18-часовой город

Что такое 18-часовой город?

Экономисты и инвесторы в недвижимость используют термин «18-часовой город» для описания города среднего размера с привлекательными удобствами, ростом населения выше среднего, а также более низкой стоимостью жизни и стоимостью ведения бизнеса, чем в крупнейших городских районах. 18-часовой город обычно имеет население менее одного миллиона человек, что делает его городом второго уровня.

18-часовые города в США все чаще рассматриваются как жизнеспособные альтернативы для инвестиций и жизни на рынках Большой шестерки Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Вашингтона, округ Колумбия, которые составляют первый уровень или 24-часовой рынок Америки. города.

Понимание 18-часового города

Термин «18-часовой город», хотя и имеет в общих чертах определение, чаще всего относится к городу, в котором есть общественные услуги, удобства и возможности трудоустройства, сопоставимые по качеству с рынками большой шестерки.

Ключевые моменты

  • Города с восемнадцати часами работы – это оживленные небольшие районы метро, ​​которые становятся привлекательными для новых жителей, предпринимателей и инвесторов.
  • Они отличаются более низкой стоимостью жизни, прочной инфраструктурой и привлекательными удобствами.
  • Многие из них появились в качестве альтернативы крупным городам для открытия или переезда бизнеса или инвестирования в недвижимость.

В отличие от крупнейших городов, большинство их услуг и удобств не работают круглосуточно. Однако они обладают сопоставимыми преимуществами, включая надежную систему общественного транспорта, современную инфраструктуру и сильную экономику. Цены на жилье для сравнения умеренные.

Преимущество города за 18 часов

Города с 18-часовым режимом работы стали привлекательной альтернативой большим городам для открытия нового бизнеса, перемещения существующего или инвестирования в недвижимость. Как правило, они имеют более низкую степень сжатия капитализации , что означает, что значения свойств, как правило, остаются стабильными, а не резко повышаются или понижаются.

Как и города первого уровня, 18-часовые города часто могут похвастаться низким уровнем незанятости недвижимости наряду с благоприятной концентрацией предложения, тенденциями роста арендной платы и поглощения – все это индикаторы долгосрочного инвестиционного потенциала в сфере недвижимости.

Помимо цифр, Forbes.com называет самобытную и привлекательную культуру ключевым фактором в создании и поддержании динамичного 18-часового города: «Остин – мировая столица живой музыки. Денвер и Исследовательский треугольник – мекки на открытом воздухе. Портленд просто странно (и жители хотели бы, чтобы это было так ».

Одним из видимых недостатков является повышенный риск, присущий городам, которые не имеют установленной репутации городов первичного рынка.

Примеры 18-часовых городов в США

CrowdStreet, сайт краудсорсинговых инвестиций в недвижимость, называет Остин, Денвер и Нэшвилл недавними звездами среди 18-часовых городов. В 2020 году он назвал Чарльстон, Южная Каролина, следующим крупным успехом в этой категории.

Краткая справка

Звезды среди 18-часовых городов – это ничья для миллениалов, которых не любят препятствия в больших городах.

Realtor.com определил свои лучшие мегаполисы на 2020 год и далее, причем все пять лучших городов попали в категорию 18-часовых городов. Они включают Бойсе, штат Айдахо; Мак-Аллен-Эдинбург-Миссия, Техас; Тусон, Аризона; Чаттануга, Теннесси, и Колумбия, Южная Каролина.

Сайт National Real Estate Investor выбрал Чарлстон, Канзас-Сити, и Колумбус, Огайо, на основе их звездного роста рабочих мест.

Следуйте за миллениалами

Эти и другие часто упоминаемые 18-часовые городские звезды стали мишенями для миллениалов, цель которых – начать или продвинуть свою карьеру. Для них характерно наличие возможностей для отдыха и развлечений, которые выходят далеко за рамки того, что предоставляет типичный второй уровень.

Работодателей привлекают 18-часовые города, потому что ведение бизнеса на этих рынках дешевле, а это, в свою очередь, привлекает большое количество ищущих работу и предпринимателей.