2-1 Выкуп

Что такое 2-1 Выкуп?

Термин «выкуп 2-1» относится к типу ипотечного продукта с набором из двух начальных временных начальных процентных ставок, которые повышаются ступенчато, пока не достигнут постоянной процентной ставки. Первоначальное снижение процентной ставки оплачивается либо заемщиком, чтобы помочь ему получить ипотеку, либо застройщиком в качестве стимула для покупки дома.

Ключевые моменты

  • Выкуп 2-1 – это вид финансирования, при котором процентная ставка по ипотеке снижается на первые два года до достижения постоянной ставки.
  • Продавцы и застройщики могут предлагать варианты выкупа, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для покупателей, производя платежи в течение начального периода кредитору, чтобы субсидировать разницу.
  • При выкупе 2-1 ставка понижается на два пункта в течение первого года, на один – во второй год, а затем возвращается к установленной ставке после истечения периода выкупа.

Как работает выкуп 2-1

Buydown является одним из видов финансирования , что делает его гораздо проще для заемщика , чтобы претендовать на получение ипотечного кредита с более низкой процентной ставке. Это предполагает, что продавец или застройщик производят дополнительные платежи кредитору в обмен на снижение процентной ставки в течение первых нескольких лет по ипотеке для временной выкупа или на весь срок ссуды для постоянной выкупа. Продавцы и застройщики могут предлагать эти варианты, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для покупателей. Фактически это означает, что покупатель получает скидку на свою ипотеку.

2-1 выкупа считаются временными выкупами. При таком варианте ипотеки процентная ставка снижается в течение первых двух лет ипотеки. Таким образом, залогодатель, который договаривается о процентной ставке 5% для своей собственности за 250 000 долларов, может эффективно снизить свою ставку в течение первых двух лет, используя выкуп 2-1 – до 3% в первый год и 4% во второй год. По истечении двухлетнего периода процентная ставка поднимается до 5% на оставшуюся часть ипотеки. Платежи продавца или застройщика помогают субсидировать разницу, выплачиваемую кредитору.

Выкуп 2-1 заключается в том, что он дает заемщику возможность увеличить свои финансы, чтобы лучше приспособиться к выплатам по ипотеке. Это также позволяет им иметь право на покупку дома по более высокой цене, чем они обычно могли себе позволить. Частично предположение состоит в том, что заработная плата заемщика увеличится в течение этого периода времени, что даст им больше возможностей для оплаты оставшегося срока ипотеки.

Выбор такой выкупа, основанный на ожиданиях увеличения дохода, может представлять риск того, что заработная плата домохозяйства заемщика не вырастет с ожидаемой скоростью. Если заемщик не увидит увеличения дохода наравне с выплатами, которые будут причитаться после истечения срока выкупа, он может столкнуться с убытками.

Особые соображения

Стоимость выкупа – это авансовый платеж для уменьшения ежемесячных выплат по ипотеке. Иногда он рассчитывается и помещается на счет условного депонирования, где ежемесячно выплачивается определенная сумма, равная разнице во временной ипотечной выплате. В других случаях стоимость выкупа рассматривается как традиционный пункт ипотеки .

Хотя это может показаться привлекательным, все заемщики должны провести тщательный анализ, чтобы убедиться, что выкуп является экономичным в любой ситуации. Это связано с тем, что некоторые продавцы и / или застройщики могут увеличить закупочную цену , чтобы компенсировать разницу в затратах, особенно в определенных рыночных условиях.

Краткая справка

Условия выкупа 2-1 различаются в зависимости от кредитора, и они могут быть недоступны для всех государственных и федеральных ипотечных программ.

Выкуп может быть недоступен в рамках некоторых государственных и федеральных ипотечных программ. Выкуп 2-1 доступен только для ссуд Федерального управления жилищного строительства (FHA) с фиксированной ставкой и только для новых ипотечных кредитов. Таким образом, любые корректировки или рефинансирование существующих ипотечных кредитов не подходят, и условия могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Например, заемщик, имеющий ссуду FHA, может произвести выкуп, чтобы уменьшить ежемесячную ипотечную ссуду в течение двух лет по ссуде на 15 или 30 лет, если доступен вариант выкупа 2-1. По истечении периода выкупа заемщик должен производить полные ежемесячные платежи за оставшиеся 28 лет срока.