Финансовая энциклопедия

10 лучших штатов с налогами на недвижимость — и почему

Налоги на имущество являются основным источником дохода для местных органов власти, которые используют деньги для финансирования проектов, таких как школы, строительство дорог, техническое обслуживание, парки и программы отдыха, общественный транспорт и платежные ведомости муниципальных служащих, включая полицию, пожарных и общественность. заводские отделы.12

В зависимости от того, где вы живете, вы можете заплатить небольшую суммуналога нанедвижимость или ваш налоговый счет может конкурировать сразмеромвашей ипотеки.По данным Tax Foundation, исследовательской организации по налоговой политике, в США средняя эффективная ставка налога на недвижимость — общая сумма уплаченных налогов на недвижимость, разделенная на общую стоимость дома — составила 1,11% в 2018 году.На Гавайях был самый низкий показатель в стране — всего 0,30%.Нью-Джерси отличился самым высоким показателем — 2,21%.

Хотя несколько штатов предлагают исключения, позволяющие избежать уплаты налогов на недвижимость, при условии, что вы отвечаете указанным требованиям, в США нет ни одного штата, который не взимал бы минимальный налог на недвижимость.

Ключевые выводы

  • Налоги на недвижимость взимаются штатами и местными органами власти ежегодно в зависимости от оценочной стоимости земли и принадлежащих строений.
  • Если вам нравится жить на большом участке земли и в большом доме, вы можете подумать о переезде в штат с более низкими ставками налога на недвижимость, чтобы упростить себе жизнь в кошельке.
  • На Гавайях самая низкая эффективная ставка налога на недвижимость — 0,30%, а в Нью-Джерси — самая высокая — 2,21%.
  • В некоторых других штатах ставки налога на имущество ниже 1%, многие из которых расположены на юге.
  • Некоторые штаты предлагают индивидуальные льготы и льготы для квалифицированных домовладельцев, что может еще больше снизить эффективную ставку налога на недвижимость.

10 лучших штатов с налогами на недвижимость

Если вам интересно, насколько низкими могут быть налоги на недвижимость, просмотрите список из 10 лучших штатов по налогам на недвижимость ниже. Также перечислены эффективная ставка налога на имущество каждого штата, медианная стоимость дома, годовые налоги на жилье, оцененное по медианной цене штата, и медианный доход домохозяйства — чтобы помочь учесть налоговые ставки в контексте.

Медианные значения стоимости жилья — текущие по состоянию на сентябрь 2020 года — взяты из индекса стоимости дома Zillow (ZHVI) агрегатора недвижимости, сглаженного, скорректированного с учетом сезонных колебаний показателя средней оценочной стоимости дома для односемейных домов (включая кондоминиумы и кооперативы) во всем мире. США  Данные обследования американских сообществ, проведенного Бюро переписи населения США, использовались для определения медианных доходов домохозяйств.

1. Гавайи

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,30%
  • Средняя стоимость дома: 648 194 долл. США
  • Ежегодные налоги на жилье по средней стоимости в штате: 1945 долларов.
  • Средний доход домохозяйства: 83 102 доллара США

На Гавайях самая низкая эффективная ставка налога на недвижимость в стране.  Конечно, у него также самая высокая медианная стоимость дома, что означает, что домовладельцы все еще могут оказаться на крючке из-за большого налогового счета.

2. Алабама

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,40%
  • Средняя стоимость дома: 149 996 долларов США
  • Ежегодные налоги на жилье по средней цене в штате: 600 долларов США.
  • Средний доход домохозяйства: 51 734 доллара США

В Алабаме низкая налоговая ставка и цены на жилье, которые намного ниже средней стоимости дома в США (256 663 доллара на 31 августа 2020 года), что делает его одним из самых доступных штатов для домовладельцев.46

3. Луизиана

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,52%
  • Средняя стоимость дома: 171 504 доллара США
  • Ежегодные налоги на жилье по средней цене в штате: 892 доллара.
  • Средний доход домохозяйства: 51 073 доллара

Луизиана — еще один штат в нашем списке с низкой эффективной ставкой налога на недвижимость и средней стоимостью жилья, которая намного ниже среднего показателя по стране.6  Газ здесь облагается налогом по ставке 20 центов за галлон — одна из самых низких ставок в стране.

4. Вайоминг

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,55%
  • Средняя стоимость дома: 256 427 долларов США
  • Ежегодные налоги на жилье по средней цене в штате: 1410 долларов.
  • Средний доход домохозяйства: 65 003 долларов США

Средняя стоимость жилья в Вайоминге не такая низкая, как в некоторых других штатах в нашем списке, но здесь нет подоходного налога штата, а налог с продаж штата составляет 4%, что является одним из самых низких в стране.6

5. Западная Вирджиния

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,55%
  • Средняя стоимость дома: 107 762 доллара США
  • Ежегодные налоги на жилье по средней цене в штате: 593 доллара.
  • Средний доход домохозяйства: 48 850 долларов США

Низкая эффективная ставка налога на недвижимость в Западной Вирджинии и умеренные цены на жилье обеспечивают одну из самых низких цен на жилье в стране.4

6. Южная Каролина

  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,56%
  • Средняя стоимость дома: 196 857 долларов
  • Ежегодные налоги на жилье по средней цене в штате: 1102 доллара.
  • Средний доход домохозяйства: 56 227 долларов

Южная Каролина и Колорадо имеют одинаковую эффективную ставку налога на недвижимость в размере 0,56%, но значительно более низкая медианная стоимость домов в Южной Каролине дает штату преимущество, когда дело доходит до стоимости жизни.4

7. Колорадо

Эффективная ставка налога на недвижимость в Колорадо низкая, но более высокие цены на жилье означают, что домовладельцы будут платить 2343 доллара за дом со средней ценой — это самое высокое налоговое бремя (в долларовом выражении) среди всех штатов в нашем списке.4  Конечно, средний доход семьи в Колорадо является вторым по величине в нашем списке, что может помочь сделать этот налоговый счет немного более доступным.

8. Делавэр

Выше среднего значения медианной стоимости домов в Делавэре означают, что домовладельцы, вероятно, будут платить больше налогов на недвижимость.6  Тем не менее, в Делавэре средний доход семьи выше, и в качестве дополнительного бонуса в штате нет налога с продаж.7

9. Юта

Налоги на недвижимость в штате Юта являются одними из самых высоких в нашем списке, так как здесь одна из самых высоких эффективных налоговых ставок, а также одна из самых высоких медианных значений стоимости жилья.4  Положительным моментом является то, что семейный доход в штате выше.

10. Арканзас

Низкая эффективная ставка налога на недвижимость в сочетании с низкой стоимостью жилья способствует привлекательной стоимости жизни в Арканзасе.4  Газ облагается налогом по ставке 25 центов за галлон, что значительно ниже среднего показателя по стране в 2020 году, составляющего 30 центов за галлон, но налог с продаж находится на высоком уровне, с комбинированной ставкой налога с продаж штата и средней местной ставки налога с продаж 9,47% (третье место в стране).12

Суть

В зависимости от того, где вы живете, вы можете претендовать на освобождение от налога на усадьбу, например, когда вы не платите налоги с определенной части стоимости вашего дома — скажем, первых 150 000 долларов — если вы соответствуете определенным требованиям по возрасту или уровню дохода после смерти супруга домовладельца или декларации. о  банкротстве.

Могут быть доступны другие виды освобождений, которые снижают налоги для пожилых домовладельцев, людей с ограниченными возможностями, ветеранов вооруженных сил и домовладельцев, которые проводят определенные ремонтные работы или устанавливают системы возобновляемой энергии, такие как солнечные батареи.15  Поскольку эти скидки не отображаются автоматически в вашем налоговом счете, важно попросить агентство, которое собирает ваш налог на недвижимость, узнать, имеете ли вы право.

 


Похожие статьи