Скорость поглощения

Что такое Скорость поглощения?

Скорость поглощения на рынке недвижимости используется для оценки скорости, с которой доступные дома продаются на определенном рынке в течение определенного периода времени. Он рассчитывается путем деления количества домов, проданных за отведенный период времени, на общее количество домов в наличии. Это уравнение также можно перевернуть, чтобы определить количество времени, которое потребуется для продажи предложения.

Ключевые моменты

  • Коэффициент поглощения – это термин, наиболее часто используемый на рынке недвижимости.
  • Оценка скорости, с которой имеющиеся дома продаются на определенном рынке в течение заданного периода времени, является целью коэффициента поглощения.
  • Обычно уровень поглощения выше 20% сигнализирует о рынке продавца, а уровень поглощения ниже 15% является индикатором рынка покупателя.

Понимание скорости поглощения

На рынке недвижимости коэффициент поглощения дает представление о том, насколько быстро или медленно продаются дома. Коэффициент поглощения не учитывает дополнительные дома, которые появляются на рынке в разное время, поскольку он дает только цифру, основанную на текущих доступных данных. Высокий коэффициент поглощения может указывать на то, что предложение доступных домов будет быстро сокращаться, указывая на то, что домовладелец продаст часть собственности в более короткий период времени. Традиционно, уровень поглощения выше 20% сигнализировал рынку продавца, что дома продаются быстро. Уровень поглощения ниже 15% является индикатором рынка покупателя, на котором дома продаются не так быстро.

Краткая справка

Специалисты по недвижимости, такие как брокеры, используют коэффициент поглощения при ценообразовании домов.

Влияние на рынок недвижимости

Например, в рыночных условиях с низкими показателями поглощения агент по недвижимости может быть вынужден снизить листинговую цену, чтобы стимулировать продажу. В качестве альтернативы, если осознает, что рынок имеет высокий уровень поглощения, агент может увеличить цену, потенциально не жертвуя  спросом  на дом. Скорость поглощения также важна для покупателей и продавцов, которым они должны следовать при принятии решений о сроках покупок и продаж.

Кроме того, скорость поглощения может быть сигналом для застройщиков о начале строительства новых домов. В рыночных условиях с высокой степенью поглощения спрос может быть достаточно высоким, чтобы гарантировать дальнейшее развитие недвижимости. Между тем периоды с более низкой скоростью поглощения указывают на период охлаждения для строительства.

Наконец,  оценщики  используют коэффициент поглощения при определении стоимости собственности. Некоторые процедуры оценки требуют добавления, показывающего, что коэффициенты поглощения учитывались при оценочных расчетах. В целом оценщики несут ответственность за анализ рыночных условий и поддержание осведомленности о степени поглощения для всех типов оценочной стоимости. Большинство оценщиков включают эту метрику данных в раздел «соседство» форм оценки. В целом, текущая оценка дома будет снижаться в периоды снижения показателей поглощения и повышаться, когда показатели поглощения высоки.

Пример скорости абсорбции

Предположим, что в городе сейчас выставлено на продажу 1000 домов. Если покупатели скупают 100 домов в месяц, коэффициент поглощения составляет 10% (100 домов, проданных в месяц, делятся на 1000 домов, имеющихся в наличии для продажи). Это также указывает на то, что количество домов будет исчерпано через 10 месяцев (1000 домов разделены на 100 проданных домов в месяц).