Что такое индекс доступности?

Индекс доступности — это показатель способности среднего человека приобрести определенный товар или позволить себе общую стоимость жизни в конкретном регионе. Он сравнивает цены на товары или стоимость жизни в данном регионе с личным доходом или базовым показателем. Индексы доступности дают представление об уровне жизни и привлекательности региона или области, при этом ключевое значение имеет доступность жилья.

Понимание индекса доступности

Индексы доступности обычно используются для оценки стоимости жилья. Они сравнивают стоимость покупки жилья в разных регионах, поскольку расходы на жилье часто являются одним из самых тяжелых финансовых бремени для семей. Индекс доступности жилья служит общим показателем стоимости жизни в том или ином районе.
Однако индексы доступности могут выходить за рамки жилищного вопроса и проводить более детальное сравнение между районами с одинаковыми показателями индекса доступности жилья. Индексы стоимости жизни учитывают стоимость конкретных товаров и услуг, что позволяет сравнивать их между городами.
В периоды бума на рынке недвижимости, когда цены на жилье растут быстрее, чем доходы, доступность жилья, как правило, снижается. В конечном итоге такие ситуации могут привести к спаду рынка и финансовому кризису.

Пример индекса доступности жилья

Одним из широко признанных показателей доступности жилья в США является композитный индекс доступности жилья, ежемесячно публикуемый Национальной ассоциацией риэлторов (NAR). Этот индекс измеряет медианный доход домохозяйства по отношению к доходу, необходимому для покупки дома по медианной цене.
Индекс доступности жилья NAR присваивает значение 100, чтобы представить положение человека, получающего медианный доход для населения. Значения выше 100 указывают на большую доступность жилья, в то время как значения ниже 100 указывают на меньшую доступность. Значение 100 означает, что типичная семья имеет достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит.
Исторические данные NAR свидетельствуют о том, что жилье в США в целом было доступным, а показатели индекса превышали 100 в течение значительного периода времени. Однако значительные падения индекса происходили в периоды перегрева рынков жилья, когда цены на жилье превышали доходы, что часто приводило к серьезным финансовым кризисам.
В последние годы доступность жилья в Соединенных Штатах претерпела изменения. Рост цен на жилье, инфляция и процентные ставки привели к тому, что индекс доступности жилья впервые за последние десятилетия опустился ниже отметки 100.

Доступность жилья и раса

Хотя индексы доступности жилья, такие как индекс доступности жилья NAR, не учитывают расовую принадлежность, исследования показали, что доступность жилья различается среди разных расовых групп.
Согласно исследованию NAR 2021 Snapshot of Race and Home Buying in America, доступность жилья различается в зависимости от расы. Такие факторы, как уровень дохода и кредитоспособность, различаются в разных расовых группах, что влияет на возможность получения ипотеки и доступность жилья.
Исследование показало, что медианная цена существующего жилья по состоянию на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов. В целом по стране процент людей, способных позволить себе такую сумму, различается среди расовых групп. Только 43 % чернокожих американцев могут позволить себе медианную цену на жилье, в то время как среди представителей латинской расы таких 54 %, среди белых — 63 %, а среди азиатов — 71 %.
Различия в доходах и потребностях в финансировании обусловливают различия в кредитоспособности. В 2020 году процент отказов в ипотеке был выше среди чернокожих и латиноамериканцев по сравнению с белыми и азиатами. Эти различия можно объяснить более низким медианным доходом и средним уровнем благосостояния чернокожих семей.
Эти различия в доступности жилья для разных расовых групп приводят к неравенству в уровне владения жильем. Белые семьи имеют более высокий уровень владения жильем по сравнению с чернокожими, латиноамериканскими и азиатскими семьями. Однако важно отметить, что уровень владения жильем может варьироваться в зависимости от демографических характеристик каждого штата.

Заключение

Индексы доступности жилья играют важную роль в оценке способности среднего человека приобретать товары или оплачивать стоимость жизни в конкретном регионе. В США для оценки доступности жилья широко используется индекс доступности жилья. Однако необходимо признать, что доступность жилья для разных расовых групп может быть различной, что отражает неравенство в доходах, кредитоспособности и уровне владения жильем.
Понимание индексов доступности жилья и их последствий может помочь политикам, экономистам и отдельным людям принимать обоснованные решения о стоимости жилья и жизни. Учитывая факторы, влияющие на доступность жилья, можно принять меры по устранению неравенства и созданию более справедливого общества.

Вопросы и ответы

Что измеряет индекс доступности?

Индекс доступности измеряет способность среднего человека приобрести конкретный товар или позволить себе общую стоимость жизни в определенном регионе. Он сравнивает цены на товары или стоимость жизни с личным доходом или базовым показателем.

Как оценивается доступность жилья?

Доступность жилья часто оценивается с помощью индексов доступности жилья. Эти индексы сравнивают стоимость покупки жилья в разных районах, давая общее представление о стоимости жизни в том или ином районе. Широко известным примером является сводный индекс доступности жилья Национальной ассоциации риэлторов.

Что представляет собой значение индекса доступности жилья?

Значение индекса доступности жилья отражает доступность жилья для населения. Значение выше 100 означает большую доступность жилья, а значение ниже 100 — меньшую доступность. Значение 100 означает, что типичная семья имеет достаточный доход, чтобы претендовать на ипотеку.

Как изменения цен на жилье и процентных ставок влияют на доступность жилья?

Рост цен на жилье и процентных ставок может снизить доступность жилья. Когда цены на жилье растут быстрее, чем доходы, доступность жилья, как правило, снижается. Аналогичным образом, повышение процентных ставок может увеличить стоимость заемных средств для покупателей жилья, что повлияет на их способность позволить себе ипотеку.

Учитывают ли индексы доступности жилья расовое неравенство?

Сами по себе индексы доступности жилья не учитывают расовое неравенство. Однако исследования показали, что доступность жилья для разных расовых групп неодинакова. Такие факторы, как уровень дохода, кредитоспособность и уровень владения жильем, различаются в разных расовых группах, что влияет на их способность получить ипотечный кредит и позволить себе жилье.

Каковы различия в уровне владения жильем среди расовых групп?

Уровень владения жильем в разных расовых группах неодинаков. Белые семьи, как правило, имеют более высокий уровень владения жильем по сравнению с чернокожими, латиноамериканскими и азиатскими семьями. Эти различия можно объяснить такими факторами, как доход, кредитоспособность и исторические барьеры на пути к приобретению жилья, от которых непропорционально страдают определенные расовые группы.