Оценка

Что такое Оценка?

Оценка – это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен быть назначен регулирующим органом, регулирующим юрисдикцию оценщика. Оценка обычно используется для целей страхования и налогообложения или для определения возможной цены продажи объекта или имущества.

Ключевые моменты

  • Оценка – это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица.
  • Уполномоченный оценщик должен быть назначен регулирующим органом, регулирующим юрисдикцию оценщика.
  • Оценка может производиться в налоговых целях при оценке благотворительных пожертвований, а также в рамках страховых полисов, требующих оценки страхуемых товаров.

Понимание оценок

Оценки используются во многих типах сделок, включая операции с недвижимостью. Если, например, оценка дома окажется ниже суммы покупной цены, ипотечные кредиторы, скорее всего, откажутся финансировать сделку. Если потенциальный покупатель не желает и не может предложить разницу между оценочной стоимостью и предложением кредитора о финансировании, сделка не состоится.

Оценщик может использовать любое количество методов оценки для определения подходящей стоимости объекта или собственности, включая сравнение текущей рыночной стоимости аналогичных свойств или объектов.

Оценка также проводится для целей налогообложения при определении стоимости благотворительных пожертвований для детализированных вычетов . Вычеты могут уменьшить ваши налоги, причитающиеся IRS, путем вычета суммы вашего пожертвования из вашего налогооблагаемого дохода. Оценки также могут быть полезным инструментом в разрешении конфликтов между наследниками имущества путем определения стоимости недвижимости или личного имущества, подлежащего разделу.

Типы оценок

Домашняя оценка

Оценка дома необходима в процессе покупки и продажи дома, а также при рефинансировании существующей ипотеки. Рефинансировать когда кредит или ипотека перепроверены и обновляется для текущих процентных ставок и новых терминов.

Оценка определяет стоимость дома, чтобы убедиться, что цена отражает состояние дома, возраст, местоположение и такие характеристики, как количество ванных комнат. Кроме того, оценка помогает банкам и кредиторам избегать ссуды заемщику денег, превышающих стоимость дома.

В случае дефолта , когда заемщик больше не может производить платежи, банк использует оценку в качестве оценки дома. Если дом находится в отчуждении, когда банк вступает во владение домом, его необходимо перепродать, чтобы помочь кредитору возместить любые убытки от предоставления ипотечной ссуды. Важно помнить, что когда банк предоставляет ипотечный кредит, он передает полную стоимость дома продавцу на дату продажи. Другими словами, у банка нет денег, а взамен он обещает заплатить плюс проценты от заемщика. В результате оценка важна для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать убытков и защитить себя от кредитования в объеме, превышающем то, который он мог бы получить в случае дефолта заемщика.

Коллекционирование или антиквариат

Профессиональная оценка может проводиться для многих предметов, включая предметы коллекционирования , антиквариат или бабушкиное серебро. В идеале вам понадобится несколько оценок предмета от аккредитованного профессионала. Оценщики могут взимать фиксированную почасовую ставку . 

Оценка сертифицированным оценщиком, скорее всего, будет справедливой и беспристрастной, в то время как местный магазин предметов коллекционирования имеет стимул предложить вам меньшую цену за предмет. Кроме того, владельцы могут получить представление о ценности предмета, просмотрев коллекционные журналы и онлайн-оценочные сайты. Большинство веб-сайтов взимают небольшую плату, например 10 долларов, за оценку предмета. Конечно, получение стоимости в Интернете осуществляется с помощью фотографий предмета и не является официальной оценкой, но она должна дать вам представление о том, чего он стоит, прежде чем продолжить. Если вы решите провести аттестацию, Американское общество оценщиков насчитывает тысячи членов и является отличным местом для начала поиска аккредитованного профессионала.

Оценка и страхование

Некоторые виды страховых полисов также требуют проведения оценки страхуемых товаров. Страховые полисы домовладельцев и арендаторов защищают страхователей от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти общие правила распространяются на товары до установленного лимита в долларах. Получение оценки содержимого дома создает инвентарь собственности владельца и устанавливает его стоимость, что помогает обеспечить быстрое урегулирование в случае подачи иска.

Когда стоимость определенных предметов превышает предел политики домовладельца, страхователь может пожелать получить дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или предметы коллекционирования, включая предметы искусства и антиквариат. Перед оформлением полисов страхования личного имущества для дорогостоящих товаров многие страховые компании требуют от заявителей проведения оценки объекта. Оценка создает запись о существовании объекта вместе с его описанием. Это также помогает установить фактическую стоимость предмета.

Некоторые договоры страхования включают пункт об оценке, в котором указано, что владелец соглашается получить оценку от взаимно согласованного эксперта в случае спора между владельцем и страховой компанией. Нейтральная оценка может ускорить урегулирование мирового соглашения и предотвратить перерастание споров в длительные и дорогостоящие судебные процессы.