Оценочная стоимость

Что такое Оценочная стоимость?

Оценочная стоимость – это долларовая стоимость, присвоенная собственности для измерения применимых налогов. Оценочная оценка определяет стоимость жилья для целей налогообложения и принимает во внимание сопоставимые продажи и проверки домов. Это цена, установленная соответствующим муниципальным образованием для расчета налогов на недвижимость.

В целом оценочная стоимость обычно ниже оценочной справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Ключевые моменты

  • Оценочная стоимость учитывает сопоставимые продажи домов, данные о местонахождении и проверки для определения стоимости жилья для целей налогообложения.
  • В зависимости от штата от налоговых инспекторов может потребоваться проведение оценки стоимости на месте.
  • Коэффициент оценочной стоимости, используемый для расчета оценочной стоимости, может составлять от 10% до 100% от справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Понимание оценочной стоимости

Оценочная стоимость недвижимости или личного имущества используется только для измерения применимого налога на имущество, также известного как адвалорный налог . Государственный оценщик несет ответственность за определение оценочной стоимости. Государственные оценщики обычно назначаются указанными налоговыми округами. В каждом налоговом регионе действуют разные процедуры расчета оценочной стоимости; однако основные стандарты в основном такие же. Оценочная стоимость определяет стоимость жилья для целей налогообложения и учитывает сопоставимые продажи и проверки домов.

Как оценочная стоимость используется для уплаты налога на имущество

Оценщики ежегодно предоставляют оценочные оценки, которые составляют основу ежегодного налога на имущество собственника. Оценочная стоимость представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости и учитывает общее качество собственности, ее стоимость, площадь в квадратных футах, характеристики дома и рыночные условия. Многие из этих расчетов компьютеризированы и основаны на данных о недвижимости в окрестностях и окрестностях.

Оценочная стоимость собственности может уменьшиться, если вы являетесь ее  владельцем  (иногда это называется освобождением от налога на  усадьбу ). Снижение оценочной стоимости вашего имущества не влияет на его рыночную стоимость; это только уменьшает ваш счет по налогу на недвижимость.

Как данные о недвижимости влияют на оценочную стоимость

Большинство оценочных значений получены на основе данных о недвижимости. От оценщиков может потребоваться проведение оценок на месте, а в штатах существуют различные требования к тому, как часто оценщики должны физически посещать объекты недвижимости для оценки. Владельцы собственности, которые хотят оспорить оценочную стоимость своей собственности, могут запросить переоценку , которая является второй оценкой стоимости собственности.

Оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость

В большинстве штатов окончательная оценочная стоимость имущества выражается в процентах от справедливой рыночной стоимости имущества. Коэффициент оценочной стоимости для достижения оценочной стоимости значительно варьируется в зависимости от штата. Этот коэффициент оценочной стоимости может составлять от 10% до 100% справедливой рыночной стоимости недвижимости. Миссисипи имеет один из самых низких показателей в стране – 10%. У Массачусетса один из самых высоких показателей оценки – 100%.

Для расчета налога на имущество в большинстве штатов используется следующее уравнение, которое обычно включает ставку милей или налоговую ставку:

Стоимость x Коэффициент оценки x Ставка вознаграждения = Действующий налог на имущество

Ставка налога – это ставка налога, применяемая к оценочной стоимости. Ставки миллэджа обычно выражаются из расчета на 1000 долларов, при этом один миллион долларов представляет собой налог в размере 1 доллара на каждые 1000 долларов.

В большинстве штатов также требуется налог на личное имущество, который также обычно рассчитывается на основе оценочной стоимости имущества. Облагаемое налогом личное имущество может включать передвижные дома, автомобили, мотоциклы и лодки.