Blackstone приблизился к сделке на 930 миллионов долларов по продаже квартир на Манхэттене
(Bloomberg) — Компания Blackstone Inc. близка к заключению сделки по приобретению элитных квартир в центре Манхэттена, что является последней ставкой компании на устойчивость нью-йоркской недвижимости.
Самое читаемое из Bloomberg
Третья доза препарата Moderna повышает уровень антител против омикрона
S&P 500 имеет самое большое трехдневное падение с сентября: Обзор рынков
Шоу Билли Джоэла в Нью-Йорке продолжается; закрытие Квебека: Обновленная информация о вирусе
Европа готовится к новым блокировкам Covid в связи с резким ростом числа случаев заболевания в Великобритании
Уровень госпитализации в Южной Африке падает в омикронной волне
Гигант недвижимости ведет переговоры о приобретении жилой башни на 8 Spruce St. у Brookfield Asset Management Inc. и Nuveen за $930 млн, по словам людей, знакомых с вопросом. Он также близок к покупке 49% доли в трофейном офисном здании One Manhattan West, разработанном Brookfield, в рамках сделки, которая оценивает недвижимость в районе Гудзон Ярдс в 2,85 миллиарда долларов.
Представители компаний Blackstone и Brookfield отказались от комментариев.
Во многих отношениях сделка по продаже 8 Spruce St., расположенной рядом с Бруклинским мостом, является постерным ребенком возрождающегося рынка недвижимости города. По словам Треппа, в течение первого года пандемии заполняемость здания, состоящего из 899 единиц жилья, чей фасад был спроектирован архитектором Фрэнком Гери, упала ниже 75%.
Здание было не одиноко. По всему Манхэттену уровень вакантных площадей был рекордно высоким на протяжении большей части 2020 года, поскольку Covid-19 вытеснил арендаторов из Манхэттена или подтолкнул их к поиску более просторных жилых помещений, чтобы работать и учиться дома. В течение всего этого года аренда набирала обороты, поскольку кампании по вакцинации помогли восстановить нормальную жизнь в городе. К осени этого года арендная плата на Манхэттене выросла на рекордную величину.
Восстановление арендной платы включало 8 Spruce St., которое Brookfield приобрела, когда купила Forest City Realty Trust в 2018 году. Здание, строительство которого было завершено в 2012 году, было занято на 95% в ноябре, сообщили люди. Eastdil Secured консультирует Brookfield по вопросам продажи.
Восстановление других видов недвижимости проходило более неровно. Работодатели все охотнее вызывали работников обратно в офис, пока появление омикронного варианта не заставило многих пересмотреть свои взгляды. Рост числа заболевших также представляет новую угрозу для местных гостиниц, которые в начале этого месяца установили рекордный для пандемии спрос.
В недавнем подкаст-интервью президент компании Blackstone Джон Грей сказал, что он по-прежнему уверен в Нью-Йорке и других центрах торговли и творчества. Помимо двух предлагаемых сделок с Brookfield, Blackstone участвовала в финансировании амбициозных нью-йоркских проектов в сфере недвижимости, включая Terminal Warehouse компании L&L Holding Co. и Greenpoint Landing компании Brookfield. Недавно она возглавила пакет финансирования в размере около 910 миллионов долларов США по адресу 425 Park Ave. для покрытия заключительных этапов офисного проекта, якорным арендатором которого стала компания Citadel. Полученные средства заменяют первоначальный кредит на строительство объекта и будут покрывать проект до его полной сдачи в аренду, говорится в заявлении компании-застройщика L&L в понедельник.
«Когда мы пройдем через Covid или научимся жить с Covid, я думаю, люди вновь откроют для себя важность совместной жизни», — сказал Грей в подкасте, который вел главный исполнительный директор RXR Realty Скотт Речлер. «Мы просто придерживались фундаментальной точки зрения, что это временное явление и, следовательно, это возможность для размещения капитала».
(Добавляет подробности о рефинансировании по адресу 425 Park Ave.)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Что такое корпоративная культура, если у вас нет офиса?
Как McDonald’s сделала врагами чернокожих франчайзи
Бой на смерть
Как вести бизнес с друзьями, не убивая дружбу
Как провести идеальную пятницу для работы на дому