Промежуточная ссуда (Бридж-креди́т)

Что такое Промежуточная ссуда?

Промежуточная ссуда — это краткосрочный заем, используемый до тех пор, пока человек или компания не обеспечат постоянное финансирование или не снимут существующее обязательство. Это позволяет пользователю выполнять текущие обязательства, обеспечивая немедленный денежный поток. Промежуточные ссуды являются краткосрочными, сроком до одного года, имеют относительно высокие процентные ставки и обычно обеспечиваются залогом в той или иной форме , например недвижимостью или товарно-материальными запасами.

Эти виды ссуд также называются промежуточным финансированием или промежуточным займом.

Ключевые моменты

  • Промежуточная ссуда — это краткосрочное финансирование, используемое до тех пор, пока лицо или компания не обеспечат постоянное финансирование или не снимут существующее обязательство.
  • Промежуточные ссуды являются краткосрочными, обычно до одного года.
  • Эти виды ссуд обычно используются в сфере недвижимости.
  • Домовладельцы могут использовать промежуточные ссуды для покупки нового дома, пока они ждут продажи своего текущего дома.

Как работает Промежуточная ссуда

Промежуточные ссуды, также известные как промежуточное финансирование, дефицитное финансирование или промежуточные кредиты, ликвидируют разрыв в периоды, когда финансирование необходимо, но еще не доступно. И корпорации, и частные лица используют промежуточные ссуды, и кредиторы могут адаптировать эти ссуды для самых разных ситуаций.

Промежуточные ссуды могут помочь домовладельцам приобрести новый дом, пока они ждут продажи своего текущего дома. Заемщики используют капитал своего текущего дома для первоначального взноса при покупке нового дома. Это происходит, пока они ждут продажи своего нынешнего дома. Это дает домовладельцу дополнительное время и, следовательно, некоторое спокойствие, пока они ждут.

Эти ссуды обычно предоставляются под более высокую процентную ставку, чем другие кредитные механизмы, такие как ипотеку, в конечном итоге должны сделать два платежа — один по промежуточной ссуде и по ипотеке до тех пор, пока старый дом не будет продан.

Пример промежуточной ссуды

Когда Olayan America Corporation хотела приобрести здание Sony Building в 2016 году, она взяла промежуточный заем в ING Capital. Краткосрочная ссуда была одобрена очень быстро, что позволило Олаяну незамедлительно заключить сделку по зданию Sony. Ссуда ​​помогла покрыть часть стоимости покупки здания, пока Olayan America не обеспечила более постоянное и долгосрочное финансирование.

Краткая справка

Промежуточные ссуды обеспечивают немедленный денежный поток, но идут с высокими процентными ставками и обычно требуют залога.

Бизнес и промежуточные ссуды

Компании обращаются к промежуточным займам, когда они ждут долгосрочного финансирования и им нужны деньги для покрытия промежуточных расходов. Например, представьте, что компания проводит раунд долевого финансирования, который, как ожидается, завершится через шесть месяцев. Он может решить использовать промежуточную ссуду для предоставления оборотного капитала для покрытия своей заработной платы, арендной платы, коммунальных услуг, затрат на товарно-материальные запасы и других расходов до завершения раунда финансирования.

Промежуточные ссуды в сфере недвижимости

Промежуточные ссуды также появляются в сфере недвижимости. Если у покупателя есть задержка между покупкой одной собственности и продажей другой собственности, они могут обратиться к промежуточной ссуде. Как правило, кредиторы предлагают лишь промежуточные ссуды на недвижимость заемщикам с отличным кредитным рейтингом и низким соотношением долга к доходу . Промежуточные кредиты объединяют ипотечные кредиты двух домов, что дает покупателю гибкость в ожидании продажи своего старого дома. Однако в большинстве случаев кредиторы предлагают только промежуточные ссуды на недвижимость на сумму 80% от совокупной стоимости двух объектов недвижимости, что означает, что заемщик должен иметь значительный собственный капитал в первоначальной собственности или иметь достаточную экономию денежных средств.

Промежуточные ссуды и традиционные ссуды

Промежуточные ссуды обычно имеют более быстрый процесс подачи заявки, утверждения и финансирования, чем традиционные ссуды. Однако в обмен на удобство эти ссуды, как правило, имеют относительно короткие сроки, высокие процентные ставки и большие комиссии за выдачу кредита. Как правило, заемщики принимают эти условия, потому что они требуют быстрого и удобного доступа к средствам. Они готовы платить высокие процентные ставки, потому что знают, что ссуда является краткосрочной, и планируют быстро выплатить ее с помощью долгосрочного финансирования под низкие проценты. Кроме того, большинство бридж-кредитов не имеют штрафов за погашение.