Поступок
Что такое акт?
Документ — это подписанный юридический документ, который предоставляет его владельцу определенные права на актив при условии, что он или она удовлетворяет ряду условий. Чаще всего они используются для передачи права собственности на автомобили или землю между двумя сторонами.
Ключевые выводы
- Документ — это подписанный юридический документ, который передает право собственности на актив новому владельцу, предоставляя ему привилегию владения.
- Документ является средством передачи права собственности, а не самим титулом.
- Если акт не будет составлен, нотариально заверен и внесен в публичный отчет, он может быть уязвим для судебных разбирательств.
- Передача права собственности может быть запутана, даже если оформлен безупречный акт.
Как работает дело
Целью сделки является передача правового титула, юридического документа, подтверждающего право собственности на недвижимость или активы, другому лицу. Чтобы документ стал обязательным для исполнения в суде, он должен быть внесен в публичный архив должностным лицом местного органа власти, которому поручено вести документы. Подписание акта должно быть нотариально засвидетельствовано и может потребоваться свидетелей в зависимости от законов штата.
Если акт не составлен, нотариально заверен и не внесен в публичный отчет, это может считаться несовершенным. Документ и передача права собственности все еще действительны, но связанные с ним документы, возможно, потребуется согласовать с государством, если возникнет юридическая проблема.
Краткий обзор
Реестр документов доступен для всеобщего обозрения и обычно ведется на уровне округа, города или штата.
Другие типы документов, которые предоставляют сопоставимые привилегии по делам, включают комиссии, ученые степени, лицензии на практику, патенты и доверенности.
Типы сделок
Есть много разных типов действий, каждый из которых служит разным целям. Обычно они делятся на следующие категории:
- Грантовые документы : они содержат две гарантии: что актив не был продан кому-то другому и что он не обременен какими-либо обременениями, такими как непогашенные залоговые права или ипотеки, которые еще не были раскрыты. Эти типы действий не обязательно должны регистрироваться или нотариально удостоверяться, хотя, как правило,обеспечение этого отвечает наилучшим интересам получателя гранта.
- Гарантийные обязательства : этот документ обеспечивает максимальную защиту. Он предлагает те же гарантии, что и договор о предоставлении права, вместе с обещанием, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности от претензий.
- Заявления о прекращении права требования : освобождает человека от заинтересованности в активах без указания характера его или ее интересов или прав. Лицо, предоставившее право, может быть законным владельцем или нет и не дает никаких обещаний. Заявления о расторжении брака обычно используются в ситуациях развода.
Ограничения действий
Передача права собственности может быть запутана, даже если оформлен безупречный акт. Облако на заголовке могло быть по разным причинам. Могут быть поданы ложные документы, требующие выяснения у регистраторов. В качестве альтернативы также могут быть проблемы с наследством. Например, если владелец собственности скончался, не определив в завещании, кто должен получить контроль над его или ее имуществом, наследники могут оспаривать друг друга в суде за право собственности.
Более того, передача правового титула через документ не обязательно дает новому владельцу право использовать собственность любым способом по своему выбору. Например, лицо, подписывающее акт на определенный участок земли, имеет законное право владеть этой землей, но может не иметь возможности построить на ней тир из-за потенциального риска, который это может представлять.
В других случаях владелец правового титула на участок собственности может иметь право владеть землей, но по экологическим причинам ему не будет разрешено развивать ее.