Акт о передвижении

Что такое Акт о передвижении?

Владелец ипотеки выдает акт о перераспределении кредита, чтобы указать, что заемщик освобожден от ипотечной задолженности. Акт передает право собственности от кредитора, называемого также бенефициаром, к заемщику.

Этот документ чаще всего используется при полной оплате ипотеки. Он включает в себя юридическое описание собственности, а также номер земельного участка, и это часто нотариально заверяется. До погашения ипотеки заемщик держал так называемый « доверительный акт ».

В некоторых штатах используется документ об полную повторную передачу , подписанную доверенным лицом и нотариально заверенную.

Как работают документы о передвижении

Акт повторного заселения регистрируется в округе, где находится недвижимость. После того, как документ будет зарегистрирован, любой обыск этой собственности покажет, что залог был оплачен полностью.

Недвижимость с залогом не может быть продана, если залог не является ипотекой, и не были приняты меры для ее полной выплаты из доходов от продажи дома. В таких ситуациях регистрация акта перераспределения является частью процесса закрытия продажи дома, и его запись обычно осуществляется страховой компанией.

Акт переотправки против залога

У банка есть обеспечительный интерес в доме, пока ипотека еще не выплачена. Банк может лишить заемщика права выкупа, выселив его и вступив во владение домом, если заемщик не выплатит ипотечный кредит. Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы попытаться выполнить невыплаченное обязательство по ипотеке после завершения процесса обращения взыскания.

Акт перезаключения доказывает, что у банка больше нет залога в доме. Домовладелец, получивший акт переуступки, не может быть лишен права выкупа со стороны кредитного учреждения, и он может передать собственность в любое время без права удержания. Он должен записать это в округе, в котором находится недвижимость.

Ключевые моменты

  • Акт перезаключения чаще всего выдается после полной выплаты ипотеки.
  • Кредитное учреждение не может лишить домовладельца права на передачу права собственности на дом.
  • Кредиторы второй ипотеки или кредитных линий собственного капитала (HELOC), которые поддерживают обеспечительный интерес в доме после выплаты первой ипотеки, могут по-прежнему заявить о своем праве на изъятие собственности по своим конкретным займам.

Особые соображения

Домовладелец может по-прежнему подвергаться риску потери права выкупа со стороны местного правительства, если он не внесет своевременные платежи по внесудебный процесс обращения взыскания , поэтому эти владельцы могут не получить особых предупреждений. Акт перераспределения не влияет на налоги на имущество и не влияет на них.

Краткая справка

Департамент по делам ветеранов предлагает индивидуальную помощь ветеранам и военнослужащим, которым грозит потеря права выкупа.

Вторая ипотека или кредитные линии собственного капитала (HELOCs) обычно дают кредитному учреждению обеспечительный интерес в доме, когда недвижимость служит обеспечением для этой конкретной ссуды. Эти кредиторы могут по-прежнему отстаивать свои права на взыскание долга в случае дефолта заемщика. Акт повторного погашения первой ипотеки не повлияет на эти ссуды.