Оговорка о продаже

Что такое оговорка о продаже?

Положение о причитающейся продаже — это положение в ипотечном договоре, которое требует, чтобы ипотека была полностью погашена при продаже или передаче частичной или полной доли в собственности, которая обеспечивает ипотеку. Это положение также иногда называют оговоркой об ускорении. Ипотека с оговоркой о продаже не допускается. Этот пункт помогает защитить кредиторов от процентных ставок ниже рыночных.

Оговорка о продаже

Положение о причитающейся продаже помогает защитить кредитора или конечного держателя ипотеки от риска того, что ипотека может быть передана новому владельцу собственности, когда ставка по ипотеке ниже текущих рыночных процентных ставок. Это продлило бы срок действия ипотеки. Держатели ипотеки с процентной ставкой ниже рыночной — или ценной бумаги, обеспеченной ипотекой, ценной бумаги, обеспеченной активами, или обеспеченного долгового обязательства, обеспеченного ипотекой с процентной ставкой ниже рыночной, — обычно выступают за досрочное погашение этой ипотеки.

Из-за пункта о причитающейся продаже, когда домовладельцы продают свои дома, они не могут передать ипотеку покупателю. Они должны использовать выручку от продажи для выплаты ипотеки, а покупатель должен получить новую ипотеку. Если бы не оговорка о причитающейся продаже, ипотека, которая могла бы быть принята при покупке дома, могла бы быть частью решений о покупке жилья.

Возможные исключения из оговорки о продаже

Возможно, что если домовладелец попытается обойти этот пункт при продаже недвижимости покупателю, кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания и потенциально может привести к потере дома потенциальным покупателем в процессе. Также могут быть случаи, когда кредитор может не задействовать этот пункт, даже если он столкнется с вероятностью потери части основной суммы долга и процентов, которые они причитаются. Например, рыночные условия обвала недвижимости могут вынудить кредиторов быть более сговорчивыми к любому предложению, которое могло бы позволить им возместить часть своих убытков.

Под Гарн-Стрит 1982 года. Согласно Закону Жермена , кредиторы не могут обеспечить соблюдение оговорки о продаже в определенных ситуациях, даже если право собственности изменилось. В случае развода или юридического разделения и смены прав собственности между супругами (например, собственность находилась в совместной собственности и переходит в собственность единственного супруга), кредитор не может обеспечить соблюдение условия продажи. То же самое верно, если владелец передает собственность своим детям, если заемщик умирает и собственность передается родственнику, или если собственность передается живому трасту, а заемщик является бенефициаром траста.