Что такое аванс?

Залоговая сумма — это депозит, вносимый покупателем в качестве доказательства его добросовестности и намерения приобрести недвижимость, например новый дом. Он служит демонстрацией решимости и предоставляет покупателю дополнительное время для обеспечения финансирования и проведения необходимых проверок и оценок перед заключением сделки. Заработок может рассматриваться как залог за дом, депозит на эскроу или деньги за добрые намерения.

Понятие о залоге

Когда покупатель решает приобрести недвижимость, и покупатель, и продавец заключают договор. Этот контракт не обязывает покупателя приобретать недвижимость, поскольку покупатель может обнаружить проблемы в процессе оценки или осмотра дома. Однако контракт гарантирует, что продавец снимет недвижимость с продажи в течение этого периода. Чтобы продемонстрировать реальность предложения, покупатель вносит задаток (EMD).
Покупатель может получить право на возврат задатка, если определенные условия, оговоренные в контракте, не будут выполнены. Например, если оценка дома покажет, что стоимость недвижимости ниже оговоренной цены покупки, или если инспекция обнаружит существенные дефекты, у покупателя может быть возможность договориться о ремонте или отказаться от покупки.
Как правило, если покупатель нарушает условия контракта, он рискует потерять свой задаток. Однако существуют непредвиденные обстоятельства, которые могут защитить покупателя от потери задатка, если он решит не продолжать покупку по уважительным причинам.

Сколько составляет сумма задатка?

Сумма задатка часто обсуждается между покупателем и продавцом, но обычно она составляет от 1 до 2 % от цены покупки недвижимости. В некоторых случаях, особенно на горячих рынках жилья, сумма задатка может быть выше и составлять от 5 до 10 % от цены продажи.
Хотя задаток часто составляет процент от продажной цены, некоторые продавцы могут предпочесть фиксированную сумму, например 5 000 или 10 000 долларов. Покупателю важно предложить такой задаток, который будет приемлемым для продавца, демонстрируя серьезность намерений, но не подвергая риску излишние средства.
Кроме того, некоторые продавцы могут потребовать внесения задатка по фиксированному графику в течение определенного периода проверки благонадежности. Если покупатель не выполнит эти требования, продавец может иметь право вернуть недвижимость на рынок и, возможно, оставить себе часть задатка в качестве компенсации.

Как выплачивается задаток?

Залоговые деньги обычно выплачиваются сертифицированным чеком, личным чеком или электронным переводом на трастовый или эскроу-счет, принадлежащий брокеру по недвижимости, юридической фирме или титульной компании. Средства хранятся на счете до закрытия сделки, после чего они идут на оплату первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие сделки.
Важно отметить, что на эскроу-счетах, как и на любых других банковских счетах, могут начисляться проценты. Если сумма процентов на эскроу-счете превышает 600 долларов, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9, чтобы получить эти проценты.
В разных юрисдикциях могут существовать особые юридические требования и процедуры, касающиеся залоговых денег. Покупателям и продавцам в России рекомендуется проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости или адвокатом, чтобы понять конкретные правила и практику, связанные с задатком.

Подлежат ли возврату задатки?

Задаток обычно подлежит возврату, если покупатель действует добросовестно и соблюдает условия договора. Покупатели обычно получают свои авансовые деньги обратно, если при осмотре дома обнаруживаются существенные проблемы с недвижимостью, оценка дома оказывается ниже согласованной цены покупки, или если покупатель не может обеспечить финансирование или продать имеющуюся у него недвижимость в оговоренные сроки.
Однако если покупатель решит отказаться от покупки по причинам, не оговоренным в договоре, продавец может иметь право оставить себе задаток в качестве компенсации за то, что покупатель изменил свое мнение.

Защита задатка

Чтобы защитить свой задаток, потенциальные покупатели в России могут принять ряд мер предосторожности:

1. Включите в контракт непредвиденные обстоятельства: Убедитесь, что контракт включает в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с финансированием и проверкой недвижимости. Эти условия защитят задаток в случае, если покупатель не сможет получить финансирование или если во время осмотра будут обнаружены существенные дефекты.
2. Пропишите условия договора: Договор между покупателем и продавцом должен быть заключен в письменной форме с четким указанием условий и положений договора. Любые поправки к договору также должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
3. Соблюдайте условия договора: Покупатели должны внимательно прочитать и понять условия договора, включая сроки проведения проверок и другие требования. Несоблюдение этих сроков может привести к потере задатка.
4. Используйте счет эскроу: Рекомендуется сотрудничать с авторитетным брокером по недвижимости, эскроу-компанией, титульной компанией или юридической фирмой, которая будет заниматься депозитом и обеспечивать хранение средств на эскроу-счете. Это обеспечивает дополнительный уровень безопасности и не позволяет другой стороне напрямую контролировать средства.
5. Получите расписку: Покупатели всегда должны получать расписку о внесении задатка и убедиться, что средства будут храниться на счете эскроу.

Следуя этим шагам, покупатели смогут защитить свой задаток и свести к минимуму риск его потери.

Итоги

Залог — это депозит, который вносит покупатель, чтобы продемонстрировать свою приверженность и добросовестность при покупке недвижимости. Он предоставляет покупателю дополнительное время для обеспечения финансирования и проведения необходимых проверок перед заключением сделки. Размер задатка обычно обсуждается, но часто составляет от 1 до 2 % от цены покупки. Обычно он подлежит возврату, если покупатель действует добросовестно и соблюдает условия договора. Однако если покупатель нарушает договор или не укладывается в сроки, продавец может иметь право удержать задаток в качестве компенсации. Чтобы защитить свой задаток, покупатели должны включить в договор непредвиденные обстоятельства, следовать условиям договора, использовать счет эскроу и получить расписку. Консультация с местным специалистом по недвижимости или адвокатом в России может дать дополнительные рекомендации по конкретным правилам и практике, связанным с задатком в этой стране.

Вопросы и ответы

Что такое заработная плата?

Задаток — это депозит, вносимый покупателем для демонстрации его готовности и добросовестности в приобретении недвижимости. Он служит доказательством намерения покупателя завершить сделку.

Какую сумму я должен заплатить?

Размер задатка обычно обсуждается между покупателем и продавцом. Часто она составляет от 1 до 2 % от покупной цены недвижимости. Однако на горячих рынках жилья она может быть выше и составлять от 5 до 10 % от цены продажи.

Можно ли вернуть аванс?

В большинстве случаев задаток подлежит возврату, если покупатель действует добросовестно и соблюдает условия договора. Однако если покупатель нарушает условия договора или не соблюдает сроки, указанные в соглашении, продавец может иметь право удержать задаток.

Как выплачивается задаток?

Задаток обычно выплачивается сертифицированным чеком, личным чеком или электронным переводом на счет эскроу, который держит брокер по недвижимости, юридическая фирма или титульная компания. Средства хранятся на счете до закрытия сделки, когда они идут на оплату первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие сделки.

Могу ли я защитить свой задаток?

Чтобы защитить свой задаток, важно включить в договор условия, связанные с финансированием и проверкой недвижимости. Кроме того, обязательно соблюдайте условия договора, используйте счет эскроу для хранения средств и получите расписку о получении залога. Работа с авторитетным специалистом по недвижимости или адвокатом также поможет обеспечить защиту ваших прав.

Что произойдет, если я откажусь от сделки?

Если вы откажетесь от сделки без уважительной причины, указанной в договоре, вы рискуете потерять свой задаток. Важно тщательно изучить и понять условия договора, прежде чем принимать какие-либо решения, чтобы избежать возможных финансовых последствий.

Когда я получу обратно свои задатки?

Если все условия, указанные в договоре, выполнены, и вы решили продолжить покупку, задаток обычно используется в качестве первоначального взноса и расходов на закрытие сделки. Если сделка срывается по причинам, указанным в договоре, вы имеете право на возврат задатка. Однако конкретные сроки получения возврата могут зависеть от условий и процедур, изложенных в договоре, и местных правил.