Легкость

Что такое легкость?

Сервитут, или соглашение о сервитуте, представляет собой концепцию недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Сервитуты часто куплены коммунальными предприятиями за право возводить телефонные столбы или запустить трубы выше или под частной собственности. Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут негативно повлиять на стоимость недвижимости в том, что неприглядные линии электропередач, например, могут снизить визуальную привлекательность участка земли.

Ключевые выводы

  • Сервитут – это соглашение между двумя сторонами, по которому одной из сторон предоставляется доступ к земле за определенную плату.
  • Наиболее распространенными типами сервитутов являются служебные сервитуты. Примером может служить телефонная или энергетическая компания, проводящая линии через собственность, в отношении которой им предоставлен сервитут.
  • Другой часто встречающийся сервитут – это сервитут по необходимости. Обычно это происходит, когда человеку нужно использовать собственность другого человека, чтобы получить доступ к своей собственности.

Как работает легкость

Используется для описания высокоуровневого соглашения между владельцем собственности и другой стороной – лицом или организацией – типичное соглашение об сервитуте описывает форму оплаты петиционером собственнику за право использовать предмет сервитута для конкретная цель.

Поскольку сервитут является уникальным для соглашения между двумя участвующими сторонами, соглашения о сервитуте структурированы таким образом, что конкретное использование собственности четко очерчено и что владельцу недвижимости предоставляется прекращение сервитута. Такие соглашения иногда передаются при продаже недвижимости, поэтому потенциальным покупателям важно знать, есть ли какие-либо сервитуты в отношении оцениваемой собственности.

Примеры легкости из реального мира

Существует три распространенных типа соглашений об сервитутах. Какой тип сервитута будет предоставлен, будет зависеть от целей отдельных сторон.

Первый – служебный сервитут. Этот тип сервитута представляет собой соглашение между владельцем собственности и коммунальной компанией, которое позволяет коммунальной компании прокладывать линии электропередач, водопровод или другие виды коммунальных услуг через собственность. Соглашения об установлении сервитута на коммунальные услуги часто включаются в документы на недвижимость или находятся в ведении города или муниципалитета.

Второй тип обычного сервитута – это частный сервитут между двумя частными сторонами. Этот сервитут является довольно стандартным, поскольку дает одной стороне право использовать часть собственности для личных нужд. Фермеру может потребоваться доступ к пруду или дополнительной сельскохозяйственной земле, например, и частное соглашение о сервитуте между его соседом и им самим дает ему доступ к этим потребностям. Кроме того, если требуется провести трубопровод или аналогичное коммунальное предприятие через соседний участок для системы скважин человека, соглашение обрабатывается через частный сервитут.

Наконец, существует третье общее соглашение об сервитуте, называемое сервитутом по необходимости. Этот тип сервитута более либерален, поскольку не требует письменного соглашения и подлежит исполнению в соответствии с местным законодательством. Сервитут по необходимости возникает, когда одна сторона обязана использовать собственность другого лица. Например, когда человеку требуется использовать подъездную дорожку к соседу для доступа к своему дому, это считается сервитутом по необходимости.

 

Adblock
detector