Соглашение об условном депонировании

Что такое Соглашение об условном депонировании?

Соглашение об условном депонировании — это договор, в котором излагаются условия между участвующими сторонами и ответственность каждой из них. В соглашениях об условном депонировании обычно участвует независимая третья сторона, называемая агентом условного депонирования , которая удерживает ценные активы до тех пор, пока не будут выполнены указанные условия контракта. Однако они должны полностью определять условия для всех вовлеченных сторон.

Как работают соглашения об условном депонировании

В соглашении условного депонирования одна сторона — обычно вкладчик — депонирует средства или актив агенту условного депонирования до момента выполнения контракта. После выполнения договорных условий агент условного депонирования доставит средства или другие активы бенефициару. Соглашения об условном депонировании обычно используются в различных финансовых транзакциях, особенно в тех, которые связаны со значительными суммами в долларах, такими как продажа недвижимости или онлайн-продажи.

Соглашения об условном депонировании должны полностью определять условия между всеми участвующими сторонами. Наличие такового гарантирует выполнение всех обязательств вовлеченных сторон, а также то, что транзакция проводится безопасным и надежным образом.

Соглашение об условном депонировании обычно включает такую ​​информацию, как:

• Личность назначенного эскроу-агента
• Определения любых выражений, относящихся к соглашению
• Средства условного депонирования и подробные условия выдачи этих средств
• Допустимое использование средств эскроу-агентом
• Обязанности и ответственность эскроу-агента
• Комиссии и расходы эскроу-агента
• Подсудность и место проведения судебного иска

Большинство соглашений об условном депонировании заключаются, когда одна сторона хочет убедиться, что другая сторона выполняет определенные условия или обязательства, прежде чем она продвинется вперед по сделке. Например, продавец может заключить соглашение об условном депонировании, чтобы потенциальный покупатель жилья мог получить финансирование до того, как продажа состоится. Если покупатель не может обеспечить финансирование , сделка может быть отменена, а договор условного депонирования расторгнут.

Для определенных транзакций, таких как недвижимость, агент условного депонирования может открыть счет условного депонирования, на который переводятся средства. Наличные деньги традиционно были активом, который люди доверяли агенту условного депонирования. Но в настоящее время любой актив, имеющий ценность, может быть помещен на условное депонирование, включая акции, облигации, документы, закладные, патенты или чек.

Особые соображения

Во время бизнес-операции может наступить момент, когда в интересах одной стороны двигаться вперед, только если она знает с абсолютной уверенностью, что другая сторона может выполнить свои обязательства. Здесь вступает в игру использование соглашения об условном депонировании.

Например, компания, закупающая товары на международном уровне, хочет быть уверенной, что ее партнер может доставить товары. И наоборот, продавец хочет гарантировать, что ему заплатят, если он отправит товар покупателю. Обе стороны могут заключить соглашение об условном депонировании для обеспечения доставки и оплаты. Они могут договориться, что покупатель поместит средства на условное депонирование у агента и даст безотзывные инструкции по выплате средств продавцу после прибытия товара. Агент условного депонирования — вероятно, адвокат — связан условиями соглашения.

Типы договоров условного депонирования

Соглашения об условном депонировании часто используются при сделках с недвижимостью . Титульные агенты в Соединенных Штатах, нотариусы в странах гражданского права и поверенные в других частях мира обычно действуют в качестве агентов условного депонирования, храня документы продавца на недвижимость.

Оплата обычно производится эскроу-агенту. Покупатель может провести комплексную проверку своего потенциального приобретения — например, провести осмотр дома или обеспечить финансирование — одновременно заверив продавца в своей способности завершить покупку. Если покупка будет осуществлена, агент условного депонирования применит деньги к покупной цене. Если условия, изложенные в соглашении, не соблюдены или сделка сорвется, эскроу-агент может вернуть деньги покупателю.

Акции часто являются предметом соглашения об условном депонировании в контексте первичного публичного предложения (IPO) или когда они предоставляются сотрудникам по планам опционов на акции. Эти акции обычно находятся на условном депонировании, потому что существует минимальный срок, который должен пройти, прежде чем их владельцы смогут свободно торговать ими.