Evergrande приостанавливает торговлю акциями в связи с возможной продажей подразделения по управлению недвижимостью по мере приближения сроков погашения долга

Акции China Evergrande Group и ее подразделения по управлению недвижимостью были приостановлены в Гонконге в понедельник в преддверии потенциальной продажи активов, поскольку девелопер с самой большой задолженностью в мире спешит продать свои основные активы за наличные, чтобы избежать дефицита ликвидности.

Evergrande Property Services Group заявила, что торги приостановлены в ожидании объявления в соответствии с городским кодексом о поглощениях о «возможном общем предложении» по ее акциям, согласно нормативным документам.

Предложение может поступить от другого китайского застройщика Hopson Development, который, как говорят, покупает 51 процент акций, оценивая компанию в 40 миллиардов гонконгских долларов (5,1 миллиарда долларов США), сообщил китайский портал финансовых новостей Cailian со ссылкой на людей, знакомых с вопросом. Компания Hopson также была отстранена от торгов в Гонконге в связи с потенциальным объявлением о поглощении, говорится в заявлении компании.

У вас есть вопросы о самых важных темах и тенденциях со всего мира? Получите ответы с помощью SCMP Knowledge — нашей новой платформы курируемого контента с разъяснениями, часто задаваемыми вопросами, анализом и инфографикой, подготовленной нашей командой, удостоенной наград.

Evergrande не сразу ответила на просьбу о комментарии в понедельник. Ее акции упали на 83 процента до 2,95 гонконгских долларов в пятницу с максимума этого года 17,26 гонконгских долларов 19 января, уничтожив 24,4 миллиарда долларов США рыночной стоимости.

На 30 июня общая сумма обязательств Evergrande составляла 1,97 триллиона юаней (305 миллиардов долларов США), и в этом году все чаще высказывались опасения по поводу ее способности обслуживать свой огромный долг, особенно после того, как она не смогла вовремя расплатиться с подрядчиками и поставщиками. Кроме того, в последние недели компания, похоже, попросила больше времени для выплаты процентов по некоторым оффшорным долларовым облигациям.

Компания в течение многих лет тратила средства на диверсификацию своего бизнеса, выходя за рамки развития недвижимости, расширяясь во все сферы — от управления состоянием до электромобилей (EV), истощая денежные средства. Сжатие ликвидности усугубилось после того, как Пекин принял новые правила, призванные подавить спекулятивные пузыри цен на недвижимость.

Требования «трех красных линий», принятые Народным банком Китая в августе прошлого года, ограничили способность застройщиков брать кредиты, что усложнило для Evergrande и других застройщиков возможность брать кредиты у банков и покрывать свои потребности в финансировании в период между началом строительства объекта недвижимости и моментом продажи квартиры.

Согласно отчету за полугодие, Evergrande имеет около 240 млрд. юаней (37 млрд. долларов США) краткосрочных займов, от банковских кредитов до оффшорных облигаций, которые должны быть погашены до конца июня 2022 года. Это почти столько же, сколько 259 млрд. юаней совокупного долга на ближайшие 12 месяцев у трех ближайших конкурентов: Country Garden, China Vanke и Sunac China Holdings.

Остается неясным, произвела ли Evergrande купонный платеж в размере 83,5 млн. долларов США по оффшорному долгу, подлежащему погашению 23 сентября, или отдельный платеж в размере 45,2 млн. долларов США на прошлой неделе. У компании есть 30-дневный льготный период, прежде чем она может быть объявлена дефолтной по облигациям.

На прошлой неделе рейтинговое агентство Fitch Ratings заявило, что, скорее всего, Evergrande пропустит платеж, который должен быть произведен 23 сентября по облигациям на сумму 2,03 млрд. долларов США, срок погашения которых наступает в марте.

В воскресенье агентство Bloomberg, ссылаясь на людей, знакомых с вопросом, сообщило, что Evergrande гарантировала облигацию на сумму 260 миллионов долларов США компании под названием Jumbo Fortune Enterprises с датой погашения в понедельник и потенциально может быть признана дефолтной в течение пяти дней, если не будет выплачена основная сумма долга.

Хуэй Ка-янь, председатель совета директоров Evergrande, во время объявления годовых результатов компании за 2018 год в Гонконге. Фото: Нора Там alt=Хуэй Ка-ян, председатель совета директоров Evergrande, во время объявления годовых результатов компании за 2018 год в Гонконге. Фото: Нора Там

По состоянию на 30 июня девелопер располагал портфелем завершенных объектов стоимостью 144 млрд. юаней и портфелем объектов в стадии разработки стоимостью 1,3 трлн. юаней.

Однако Evergrande предупредила, что сталкивается с трудностями при продаже домов в результате негативных новостей вокруг компании, заявив, что ожидает «значительного продолжающегося снижения» продаж по контрактам в сентябре. Компания также использовала эти активы недвижимости, чтобы расплатиться с поставщиками, поскольку в этом году обострился кризис ликвидности.

В последние недели ряд известных акционеров и держателей облигаций сократили свою долю в Evergrande, поскольку перспективы компании стали более туманными.

China Estates Holdings, второй по величине акционер Evergrande, сбросил 108,9 млн акций на открытом рынке в августе и сентябре и заявил, что в результате этого он зафиксирует убыток в размере 1,38 млрд гонконгских долларов в сегменте прочего совокупного дохода за весь год. China Estates, единственный инвестор, участвовавший в первичном размещении акций Evergrande в Гонконге в 2009 году, заявил, что будет стремиться продать оставшуюся долю в зависимости от рыночных условий.

На прошлой неделе компания China Strategic Holdings сообщила, что косвенная дочерняя компания, находящаяся в полной собственности, продала 70 миллионов акций China Evergrande New Energy Vehicle Group, своего подразделения EV, за 159,6 миллионов гонконгских долларов.

Крупные банки и управляющие фондами, включая HSBC и UBS, в последние недели также сократили свою долю в Evergrande, испытывающей нехватку средств, поскольку ее проблемы множились, и она столкнулась с понижением рейтинга основными рейтинговыми агентствами.

Эта статья первоначально появилась в South China Morning Post (SCMP), самой авторитетной газете о Китае и Азии на протяжении более чем столетия. Для получения новых материалов SCMP, пожалуйста, изучите приложение SCMP или посетите страницы SCMP в Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации) и Twitter. Copyright © 2021 South China Morning Post Publishers Ltd. Все права защищены.

Авторское право (c) 2021. South China Morning Post Publishers Ltd. Все права защищены.