Путеводитель покупателя жилья: 6 главных вещей, которые знает каждый профессионал в сфере недвижимости

Те, кто стабильно зарабатывает на недвижимости, знают рынок. Они знают места и историю. Они знают, какие новые разработки запланированы. Они знают транспорт и школы. Они знают все о сфере, в которую инвестируют. Они должны все это знать.

Опережать конкурентов в инвестициях в недвижимость — значит делать свою домашнюю работу. Если вы новичок в этом бизнесе, это может быть непросто, но в этой статье мы научим вас шести уловкам, которые используют старые профессионалы, чтобы опередить тенденции, а не гоняться за ними. (Чтобы узнать о преимуществах инвестирования в недвижимость, см. Наши « Как заработать деньги на недвижимости » и « 4 простых способа инвестировать в недвижимость ».)

Изучите местные цены

В первую очередь следует изучить текущие ценовые тенденции в этом районе. Например, потенциальный инвестор должен посмотреть, не растет ли цена на дома в одном районе быстрее, чем в других. Затем проверьте, не выше ли средняя цена дома, чем в других соседних городах. Это даст представление о том, где находится самый большой спрос. Еще одна причина для изучения этих тенденций заключается в том, что со временем вы начнете понимать, какие цены «справедливы» для определенных объектов недвижимости, а какие — слишком завышены. Для людей, желающих купить недвижимость по самой низкой цене, эти знания могут быть бесценными.

Службе множественного листинга (или MLS). В местной газете, в Интернете и в мэрии также могут быть записи о последних продажных ценах.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Получив предварительное одобрение на получение ипотеки, вы получите множество преимуществ. Главный из них — финансовые выгоды. Например, большинство кредиторов установят для вас процентную ставку после того, как вы получите предварительное одобрение на ипотеку. Это может помочь, если процентные ставки начнут расти, пока вы занимаетесь поиском жилья. Кроме того, если вы можете получить предварительное одобрение для получения ипотеки до того, как найдете дом своей мечты, то вы станете предпочтительным покупателем в глазах продавца: вы продемонстрировали, что у вас есть серьезная финансовая поддержка. 

Ищите катализатор

Одним из признаков того, что область является перспективной и желательной в будущем, является развитие новой инфраструктуры. Когда вы видите, как строятся дороги и школы, это признак того, что сообщество настроено на скачок роста, а инвестирование в растущее сообщество может быть очень прибыльным. Кроме того, определенные типы развития, такие как новые торговые центры, могут быть чрезвычайно привлекательными для покупателей жилья, а также могут помочь сохранить низкую налоговую базу.

Обнаружить новые разработки так же просто, как посмотреть в окно машины, проезжая мимо. Яркие признаки расчистки земли, геодезии или начала строительства на основных дорогах и вокруг них — довольно важные подсказки. Кроме того, обратите внимание на расширение полос движения, установку поворотных полос и установку новых светофоров. Все предполагают возможность развития, чтобы приспособиться к большей активности.

Затем посетите ратушу на уровне муниципалитета или округа и поговорите с дорожным и строительным департаментами. Они должны быть в курсе любых крупных проектов, которые планируется начать в этом районе, и они могут даже предоставить вам соединение на уровне штата, чтобы вы могли узнать, планируется ли строительство каких-либо государственных дорог или объектов недвижимости.. Агенты по недвижимости также имеют общее представление о том, какие новые проекты будут реализованы. (Дополнительные сведения см. В разделе « 5 факторов хорошего местоположения ».)

Изучите альтернативы с низкими налогами

Если рядом расположены два города — один с высокими налогами на недвижимость (или с постоянно растущими налогами на недвижимость), а другой с низкими налогами на недвижимость, — город с более низкими налогами обычно будет более востребованным.

Риэлторы могут помочь вам определить, в каких областях лучше и хуже налоговая структура. Кроме того, просто позвонив местному налоговому инспектору, можно узнать, сколько город взимает налогов на 100 долларов дома. Оценщик также может сообщить вам, когда в последний раз район оценивался городком.

Кроме того, вы захотите посмотреть, будет ли в ближайшем будущем проведена переоценка, поскольку это может означать, что налоги на недвижимость вот-вот вырастут. Остерегайтесь перенаселенных городов и общин; Знаки включают школы, заполненные до отказа, и постоянно заблокированные дороги. Это может означать, что городу придется провести серьезное строительство, чтобы приспособиться к притоку людей. И как они платят за это строительство? Налоговые доллары. (Подробнее о налогах на имущество см. В разделах « Уловки для снижения налога на имущество » и « Налоги на имущество: как они рассчитываются ».)

Проверить рейтинг школ

Почти каждый штат оценивает свои школы по тому, насколько хорошо учащиеся в каждом округе сдают тесты по математике и английскому языку. Внимательные инвесторы должны искать школы, которые продвигаются вверх или занимают первое место в списке. Эти области часто желательны для родителей. Доступ к качественному образованию — важный аргумент для  покупателей жилья.

Есть несколько способов найти эту информацию. Посетите веб-сайт совета по образованию вашего штата. Кроме того, в бесплатном разделе PSK12.com есть рейтинги государственных школ для большинства штатов. Самостоятельное посещение школ — тоже хорошая идея. Школы, получившие самые высокие оценки, обычно очень охотно предоставляют информацию.

Наблюдайте за окраинами

Если недвижимость в крупном городе или поселке стала завышенной, районы на окраинах, скорее всего, скоро будут пользоваться спросом. Еще более желательны районы, расположенные рядом с основными автобусными и железнодорожными путями. Почти в любом районе, где собираются построить крупную железнодорожную остановку или новый крупный автобусный маршрут, вырастет в цене пресловутая акция.

Чтобы узнать, что планируется, обратитесь в местную железнодорожную или автобусную компанию, чтобы узнать, будут ли они расширять обслуживание в этом районе. Эта информация также будет доступна в местной ратуше или отделе планирования.

Суть

Полезно делать домашнюю работу и использовать местные ресурсы, чтобы определить, какие районы наиболее популярны сейчас и, что более важно, какие из них будут популярны в будущем. Большая часть информации доступна и бесплатна — вы просто должны быть готовы выполнять работу ног.