Соотношение площади этажа

Что такое Соотношение площади этажа?

Отношение площади этажа – это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования .

Вы можете определить соотношение, разделив общую или брутто площадь здания на общую площадь участка.

Floor Area Ratioзнак равноТотлБуялдянгРлоогге   Стоевев лоттев \ begin {align} & \ text {Коэффициент площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается}Взаимодействие с другими людьмиСоотношение площади этажазнак равноОбщая площадь лота

Что вам говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания. Из расчета площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и лифтовые шахты.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Отношение площади этажа варьируется, потому что динамика населения , модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, где находится здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей. В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей – решающий фактор развития любой страны. Низкая площадь пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости , стремятся к увеличению площади помещений, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для разработчиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса .

Ключевые моменты

  • Отношение площади этажа – это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
  • Более высокое соотношение обычно указывает на плотную или высоко урбанизированную территорию.
  • Соотношение площадей различается в зависимости от типа конструкции, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования соотношения площади этажа

  • Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
  • С другой стороны, у лота коэффициент площади пола составляет 2,0 раза, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов. 
  • В качестве примера из жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площадей составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью участка

Хотя коэффициент площади пола рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования удельной площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенная доля площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий арендовать более просторные помещения или большее количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепляемой видом, который теперь закрывается.