Форма 4797: Продажа коммерческой недвижимости

Что такое Форма 4797: Продажа коммерческой недвижимости?

Форма 4797 (Продажа коммерческой недвижимости) – это налоговая форма, распространяемая налоговой службой (IRS). Он используется для отчета о доходах, полученных от продажи или обмена деловой собственности, включая (но не ограничиваясь) собственность, используемую для получения дохода от аренды, а также собственность, используемую для промышленных, сельскохозяйственных или добывающих ресурсов.

При заполнении формы 4797 организации должны предоставить следующую информацию:

  • Описание недвижимости
  • Дата покупки
  • Дата продажи или передачи
  • Стоимость покупки
  • Цена продажи брутто
  • Сумма амортизации (которая добавляется к продажной цене)1

Ключевые моменты

  • Форма 4797 – это налоговая форма, распространяемая Налоговой службой США (IRS).
  • Форма 4797 используется для отчета о доходах от продажи или обмена коммерческой собственности, включая собственность, используемую для получения дохода от аренды, а также собственность, используемую для промышленных, сельскохозяйственных или добывающих ресурсов.
  • При заполнении формы 4797 организации должны предоставить следующую информацию: описание собственности, дату покупки, дату продажи или передачи, стоимость покупки, продажную цену брутто и сумму амортизации.

Кто может подавать форму 4797: Продажа коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость, указанная в форме 4797, может включать недвижимость, приобретенную для получения дохода от аренды. Налогоплательщики также могут указать дом, который использовался в качестве бизнеса, в форме 4797. Прибыль, полученная от продажи нефти, газа, геотермальных источников или полезных ископаемых, также указывается в форме 4797.

Если часть собственности использовалась частично для деловых целей или для получения дохода – одновременно являясь основным местом проживания, – прибыль от продажи этой собственности может иметь право на освобождение от уплаты налогов . Обычно это касается самозанятых лиц и независимых подрядчиков, которые получают доход из дома.

Чистая прибыль или убыток от передачи или продажи коммерческой собственности определяется путем вычитания себестоимости или покупной цены из суммы продажной цены за вычетом любых затрат на амортизацию.

Как заполнить форму 4797: Продажа коммерческой недвижимости

Форма 4797 состоит из четырех частей. Как правило, наиболее подверженное амортизации имущество, находящееся в собственности более года, признается в Части I: Продажа или обмен имущества, используемого в торговле или бизнесе, и принудительное преобразование имущества, не связанного с аварией или кражей.

Имущество, удерживаемое в течение года или менее и проданное с убытком, отражается в Части II: Обычные прибыли и убытки. Основные активы, удерживаемые более года и проданные с целью получения прибыли, падают в разделе, обозначенном как Часть III: Прибыль от реализации имущества в соответствии с Разделами 1245 , 1250 , 1252, 1254 и 1255.

Для корпорации или партнерства общая сумма, указанная в Строке 17, Части II, должна быть добавлена ​​к строке валового дохода в Приложении C. Часть IV помечена как «Возвратные суммы» в Разделах 179 и 280F (b) (2): При использовании в коммерческих целях Снижается до 50% или меньше.

Когда бизнес, например, сквозная организация – например, товарищество или S Corporation – продает собственность, партнеры и акционеры могут столкнуться с налоговым событием (прибыль или убыток), когда собственность продается, и форма 4797 подано.

Списание основных средств, не указанных в загрузить .