Функциональное устаревание

Что такое Функциональное устаревание?

Функциональное устаревание – это снижение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нелегко изменить. Применение термина зависит от отрасли. Например, в сфере недвижимости это означает потерю стоимости собственности из-за устаревшего элемента, такого как старый дом с одной ванной комнатой в районе, заполненном новыми домами, в которых есть как минимум три ванные комнаты.

Ключевые моменты

  • Функциональное устаревание – это снижение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нелегко изменить.
  • Потребители могут уменьшить убытки, вызванные функциональным устареванием, учитывая долгосрочную полезность приобретенных товаров.
  • Несмотря на то, что на протяжении многих лет предпринимались различные попытки объективно количественно оценить влияние функционального устаревания на недвижимость, оценка или оценка функционального устаревания в основном носит субъективный характер.

Понимание функционального устаревания

Потребители могут уменьшить убытки, вызванные функциональным устареванием, учитывая долгосрочную полезность приобретенных товаров. Товар может быть непривлекательным для потребителей, если его конструкция препятствует обновлению или подключению к совместимым устройствам. Многие бытовые электронные устройства, такие как смартфоны, известны своим функциональным устареванием из-за постоянного появления новых, обновленных версий.

Функциональное устаревание касается не только бытовой электроники и недвижимости . Например, до конца 1990-х годов в большинстве домашних хозяйств были громоздкие и тяжелые ламповые телевизоры. В результате развлекательные центры были построены с учетом их веса и размера. Сегодня в большинстве домашних хозяйств есть низкопрофильные телевизоры с плоским экраном, что делает старые развлекательные центры функционально устаревшими. Чтобы идти в ногу с технологическим прогрессом бытовой электроники, производители мебели часто модернизируют свою продукцию.

Компании также принимают во внимание функциональное устаревание при долгосрочном бизнес-планировании. Амортизация актива – один из примеров поддающегося количественной оценке функционального устаревания. Компании могут использовать различные методы учета для расчета амортизации актива в своих бухгалтерских книгах, но общая цель состоит в том, чтобы измерить и отслеживать снижение полезности актива с течением времени. Этот метод бизнес-планирования также помогает компаниям предвидеть необходимость продажи или выкупа новых активов.

Функциональный моральный износ и недвижимость

В сфере недвижимости функциональное устаревание обычно ведет к снижению оценочной стоимости. Недвижимость может демонстрировать функциональное устаревание, если ее конструктивные особенности устарели, непригодны или не соответствуют рыночным вкусам и стандартам, например, когда старый дом расположен по соседству с новыми домами. 

Хотя функциональное устаревание обычно связано с ветхими зданиями или обветшалыми районами, оно может иметь место и в противоположном случае. Например, в доме могут быть «чрезмерные улучшения», когда домовладелец ремонтирует и включает в себя функции, которые могут быть ненужными.

Несмотря на то, что на протяжении многих лет предпринимались различные попытки объективно количественно оценить влияние функционального устаревания на недвижимость, оценка функционального устаревания в основном является субъективной. Субъективность возникает из-за того, что при принятии решения о цене дома учитываются различные факторы. В случае с недвижимостью некоторые элементы потенциально могут быть обновлены, чтобы преодолеть функциональное устаревание.

Примеры функционального устаревания

Рассмотрим дом 1950-х годов с тремя спальнями и одной ванной комнатой, расположенный в закрытом помещении, заполненном двухэтажными домами с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Поскольку у старого дома нет той вместимости, которую хотят покупатели на этом рынке, он считается функционально устаревшим, даже если он все еще находится в хорошем состоянии и идеально подходит для жизни.

В технологической отрасли постоянно меняющийся парад смартфонов и развитие технологий смартфонов – еще один пример функционального устаревания. Новые смартфоны могут делать больше и включать больше функций, которые делают старые функционально устаревшими. В некоторых случаях технологические компании активно внедряют политики, такие как отказ в поддержке или обновлении старых моделей, чтобы сделать продукты функционально устаревшими.