Джентрификация

Что такое Джентрификация?

Джентрификация – это преобразование городского квартала из малоценного в полноценный.Джентрификация также рассматривается как процесс городского развития, при котором район или часть города быстро развиваются за короткий период времени, часто в результате программ обновления городов.Этот процесс часто сопровождается завышенными ценами на жилье и вытеснением прежних жителей района.1

Ключевые моменты

  • Джентрификация – это процесс городского развития, при котором городской район быстро развивается в течение короткого времени, меняя его стоимость с низкой до высокой.
  • Жители квартала часто перемещаются из-за повышения арендной платы и стоимости жизни, вызванного джентрификацией.
  • Джентрификация поднимает сложные социальные вопросы и имеет как преимущества, так и недостатки; он часто носит политический характер.
  • Причины джентрификации могут включать в себя быстрый рост рабочих мест, тесные рынки жилья, предпочтение городских удобств и увеличение транспортных заторов.

Понимание джентрификации

Джентрификация происходит от слова «дворянство», которое исторически относилось к людям с высоким социальным статусом.В Соединенном Королевстве термин «землевладельцы» первоначально описывал землевладельцев, которые могли жить за счет доходов от сдачи в аренду своей собственности .В нынешнем контексте джентрификация была впервые популяризирована британским социологом Рут Гласс в 1964 году, когда она использовала этот термин для описания притока людей среднего класса в рабочие кварталы Лондона, вытеснив бывших жителей этих мест.2

Во многих городах по всему миру наблюдается феномен джентрификации, который может иметь прямое влияние на динамику рынка жилья . В большинстве крупных городов некоторые районы, которые ранее были нежелательными, превратились в оживленные районы с шикарными кондоминиумами и офисами, новыми кафе и ресторанами, дорогими магазинами розничной торговли и разнообразными развлечениями.

Джентрификация ставит сложные вопросы

Джентрификация – сложная социальная проблема, имеющая как преимущества, так и недостатки. Молодые семьи приветствуют возможность покупать дома по разумной цене в безопасном районе с надежной инфраструктурой и широким выбором удобств и услуг. Местные муниципалитеты и правительства также выигрывают от сбора более высоких налогов на рост стоимости собственности и рост экономической активности. Однако коренные жители районов – также семьи и одинокие люди разного возраста – часто перемещаются из того самого сообщества, которое они помогли построить, из-за повышения арендной платы и более высокой стоимости жизни.

Почему джентрификация вызывает споры

Джентрификация вызвала споры, потому что исторически она сопровождалась значительным компонентом дискриминации расовых меньшинств, женщин и детей, бедных и пожилых людей. Даже если это может привести к обратному развитию упадка города, перемещение, вызванное джентрификацией, может вынудить прежних жителей переехать в более бедные и относительно небезопасные районы с ограниченным доступом к доступному жилью, выбору здоровой пищи и социальным сетям. В свою очередь, это может вызвать повышенный уровень стресса и ухудшение психического здоровья.

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), уязвимые слои населения подвергаются повышенному рискунегативных последствийдляздоровья от джентрификации, таких как сокращение продолжительности жизни и повышение заболеваемости раком, диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями.Перемещение часто приводит к исключению коренных жителей, особенно цветных, и отсутствию государственной поддержки – например, жилищной помощи для малообеспеченных слоев населения – а также к ослаблению социальных и общественных связей.3

Краткая справка

Исследование, проведенное Национальной коалицией по реинвестициям в 2019 году, показало, что в период с 2000 по 2013 год на семь крупнейших городов США – Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Филадельфию, Балтимор, Сан-Диего и Чикаго – приходилась почти половина джентрификация страны.4

Причины джентрификации

Часто цитируемое исследование Института Брукингса по политике в области городов и мегаполисов подчеркивает некоторые факторы, способствующие джентрификации.5

  1. Быстрый рост рабочих мест как в центре города, так и на его периферии может способствовать джентрификации.
  2. Жесткая динамика рынка жилья играет решающую роль в возникновении джентрификации и может варьироваться от одного места к другому. Например, на волне джентрификации 1980-х ограниченное предложение жилья было характерной чертой района залива Сан-Франциско, а относительная доступность жилья была проблемой в Вашингтоне, округ Колумбия.
  3. Предпочтение городских удобств может играть важную роль, поскольку определенные демографические группы традиционно предпочитали жить в городских районах из-за таких достопримечательностей, как культурные объекты, множество привлекательных ресторанов и магазинов, яркая уличная жизнь и разнообразие населения. Наличие таких особенностей может помочь градостроителям определить, какие районы будут склонны к джентрификации.
  4. Усиление транспортных заторов может способствовать тому, что по мере роста населения мегаполисов и старения инфраструктуры возникающее в результате увеличение транспортных заторов и времени в пути, а также соответствующее снижение качества жизни могут способствовать джентрификации.
  5. Целенаправленная политика государственного сектора играет роль, потому что многие города проводят политику возрождения, включая налоговые льготы , планы строительства государственного жилья и инструменты местного экономического развития, которые создают стимулы для семей со средним и высоким доходом переехать в неблагополучные сообщества или для первоначального жители модернизируют свои дома.

Сложные давнишние взгляды

Недавние исследования ставят под сомнение некоторые давние представления о негативных последствиях джентрификации.В статье, опубликованной в июле 2019 года, исследователи из Федерального резервного банка Филадельфии и Бюро переписи населения США обнаружили, что джентрификация может принести некоторые важные выгоды для первоначальных жителей и мало заметных повреждений.6

  • Исследование не обнаружило доказательств того, что первоначальные жители, которые переехали, включая наиболее обездоленных жителей, переехали в явно худшие районы или испытали негативные изменения в занятости, доходе или расстоянии до работы.
  • Многие взрослые коренные жители остались в своих облагороженных кварталах и извлекли выгоду из снижения уровня бедности и повышения ценности жилья. Дети также выиграли от возросших экономических возможностей; некоторые были более склонны посещать и окончить колледж.
  • Количество и состав людей, переезжающих в район, а не прямое перемещение предыдущих жителей, привели к наиболее заметным изменениям, связанным с джентрификацией.