Джентрификация: Определение, причины, плюсы и минусы
Что такое джентрификация?
Джентрификация — это превращение района города из малоценного в высокоценный. Это процесс быстрого развития города, который часто происходит в результате реализации программ реконструкции городов. Джентрификация характеризуется притоком представителей среднего класса или более состоятельных жителей в районы, ранее относившиеся к рабочему классу или находившиеся в упадке. Эти преобразования обычно сопровождаются ростом цен на недвижимость, вытеснением существующих жителей и изменениями в социальной структуре района.
Понимание джентрификации
Термин «джентрификация» произошел от слова «дворянство», которое исторически обозначало людей с высоким социальным статусом. Впервые он был популяризирован британским социологом Рут Гласс в 1964 году при описании притока представителей среднего класса в рабочие кварталы Лондона. Сегодня джентрификация наблюдается в городах по всему миру, в том числе и в России, и оказывает значительное влияние на динамику рынка жилья.
Джентрификация часто приводит к оживлению кварталов, превращая их в оживленные районы с новыми удобствами, предприятиями и возможностями для развлечений. В ранее нежелательных районах может повышаться стоимость недвижимости, строиться роскошные кондоминиумы, открываться модные кафе, рестораны и магазины.
Джентрификация ставит сложные вопросы
Джентрификация — сложная социальная проблема, имеющая как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, она дает молодым семьям возможность приобрести недорогое жилье в безопасных районах с развитой инфраструктурой и доступом к удобствам. Местные муниципалитеты и органы власти также выигрывают от увеличения налоговых поступлений в результате роста стоимости недвижимости и экономической активности.
Однако коренные жители джентрифицирующихся районов, в том числе семьи и люди разного происхождения, часто сталкиваются с проблемой вытеснения из-за роста арендной платы и повышения стоимости жизни. Это может привести к потере связей с общиной, ограничению доступа к доступному жилью и сокращению сетей социальной поддержки. Вытеснение, вызванное джентрификацией, может способствовать повышению уровня стресса, ухудшению психического здоровья и негативным последствиям для здоровья, особенно среди уязвимых слоев населения.
Почему джентрификация вызывает споры
Джентрификация стала предметом споров из-за ее исторической связи с дискриминацией расовых меньшинств, женщин, детей, бедных и пожилых людей. Хотя джентрификация может привести к оживлению городов, вызванное ею перемещение населения может привести к тому, что прежние жители окажутся в экономически неблагополучных и потенциально небезопасных районах с ограниченным доступом к доступному жилью, здоровой пище и социальным сетям.
Исследования показали, что джентрификация может привести к негативным последствиям для здоровья, сокращению продолжительности жизни и увеличению числа заболеваний, таких как рак, диабет и сердечно-сосудистые заболевания, среди уязвимых групп населения. Вытеснение часто приводит к отчуждению коренных жителей, особенно цветного населения, и отсутствию государственной поддержки в предоставлении жилья для малоимущих, что усугубляет социальное и экономическое неравенство.
Причины джентрификации
Феномен джентрификации обусловлен несколькими факторами:
- Быстрый рост занятости: Города, в которых наблюдается значительный рост числа рабочих мест, как в центре города, так и на периферии, часто способствуют джентрификации, поскольку люди ищут жилье поближе к местам работы.
- Динамика рынка жилья: Напряженные рынки жилья с ограниченным предложением и высоким спросом могут стать причиной джентрификации. Проблемы доступности и ограниченного предложения жилья наблюдались в предыдущих волнах джентрификации в разных городах.
- Предпочтение городских удобств: Определенные демографические группы предпочитают жить в городах благодаря культурным достопримечательностям, разнообразным ресторанам, оживленной уличной жизни и разнообразию населения. Районы с такими характеристиками чаще становятся объектами джентрификации.
- Повышенная загруженность дорог: Рост населения мегаполисов и старение инфраструктуры способствуют увеличению количества пробок на дорогах и увеличению времени на дорогу. Такое снижение качества жизни может способствовать джентрификации, поскольку люди ищут более привлекательные районы.
- Целенаправленная политика государственного сектора: Политика ревитализации, включая налоговые льготы, планы по строительству общественного жилья и местные инструменты экономического развития, часто стимулирует семьи со средним и высоким уровнем дохода переезжать в проблемные районы или побуждает уже живущих в них людей модернизировать свои дома.
Оспаривание давно устоявшихся взглядов
Последние исследования опровергают некоторые давно устоявшиеся мнения о негативных последствиях джентрификации. Исследования показали, что джентрификация может принести пользу первоначальным жителям, например, снизить уровень бедности, повысить стоимость жилья и расширить экономические возможности. Именно количество и состав новых жителей, переезжающих в район, а не прямое вытеснение, являются причиной наиболее заметных изменений, связанных с джентрификацией.
В борьбе с негативными последствиями джентрификации потенциальным решением стали общественные земельные трасты (ОЗТ). CLT — это частные некоммерческие организации, которые владеют землей от имени сообщества, способствуя повышению доступности жилья и устойчивому развитию, а также смягчая историческое неравенство в вопросах владения жильем и создания богатства.
В целом джентрификация — это многогранный процесс, имеющий как положительные, так и отрицательные последствия. Для решения возникающих в связи с ней проблем необходимо тщательно продумать инклюзивное городское планирование, инициативы по обеспечению доступного жилья и политику, направленную на повышение благосостояния всех жителей, особенно тех, кто в наибольшей степени пострадал от перемещения. В России, как и в других странах, необходимо найти баланс между городским развитием, экономическим ростом и социальным равенством, чтобы выгоды от джентрификации распространялись на всех членов общества.
Вопросы и ответы
Каковы потенциальные преимущества джентрификации?
Джентрификация может принести району ряд преимуществ, включая повышение стоимости недвижимости, оживление инфраструктуры, создание новых удобств и предприятий, повышение общественной безопасности и увеличение налоговых поступлений в местные органы власти. Она также может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в ранее заброшенных районах.
Как джентрификация влияет на коренных жителей района?
Джентрификация может иметь неоднозначные последствия для коренных жителей. С одной стороны, она может привести к перемещению населения из-за роста арендной платы и стоимости жизни. Это может привести к потере связей с общиной, ограничению доступа к доступному жилью и сокращению сетей социальной поддержки. Однако некоторые исследования показывают, что в зависимости от состава и количества новых жителей, переезжающих в район, джентрификация может принести экономические возможности, рост стоимости жилья и снижение риска бедности для первоначальных жителей.
Способствует ли джентрификация социальному и экономическому неравенству?
Джентрификация ассоциируется с обострением социального и экономического неравенства. Вытеснение коренных жителей, особенно уязвимых групп населения, может привести к концентрации бедности в других районах и ограничению доступа к доступному жилью, здоровому питанию и социальным услугам. Джентрификация часто вызывает опасения по поводу исключения маргинализированных сообществ и отсутствия государственной поддержки для помощи в строительстве жилья для малоимущих.
Каковы причины джентрификации?
Джентрификация может быть вызвана различными факторами, включая быстрый рост числа рабочих мест в некоторых городах, напряженный рынок жилья с ограниченным предложением и высоким спросом, предпочтение городских удобств и культурных достопримечательностей, повышенную загруженность дорог, а также целенаправленную политику государственного сектора, поощряющую инвестиции и оживление в неблагополучных районах.
Как можно бороться с негативными последствиями джентрификации?
Устранение негативных последствий джентрификации требует комплексного подхода. Он может включать в себя реализацию инклюзивных стратегий городского планирования, в которых приоритет отдается доступному жилью, содействие общественным земельным трастам (CLTs) для обеспечения устойчивого развития и доступности жилья, проведение политики, защищающей арендаторов от несправедливого выселения, и поддержку социальных программ, смягчающих негативные последствия джентрификации для первоначальных жителей.
Существуют ли альтернативные подходы к развитию городов, позволяющие избежать негативных последствий джентрификации?
Альтернативные подходы к развитию городов направлены на то, чтобы избежать или минимизировать негативные последствия джентрификации. Эти подходы включают в себя стратегии справедливого развития, в которых приоритет отдается вкладу и участию сообщества, строительство жилья со смешанным доходом, в котором доступное жилье соседствует с рыночным, а также политику, защищающую существующий фонд доступного жилья от сноса или перепрофилирования. Цель состоит в том, чтобы создать живые, инклюзивные сообщества, от которых выиграют как существующие жители, так и приезжие.