Получение ипотеки при строительстве собственного дома
Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем дома, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.
Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья недостаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это означает, что им понадобится ссуда. К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.
Что такое Получение ипотеки при строительстве собственного дома?
- Если вы подумываете о строительстве собственного дома, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
- Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
- Строительная ипотека — это ссуда, которая используется для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
- Деньги авансируются постепенно во время строительства по мере продвижения строительства.
- После завершения строительства наступает срок выплаты кредита, и он становится обычной ипотекой.
Стандартный ипотечный кредит не поможет
Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно. Почему? Подумайте об этом так: вы в основном просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.
Получите ссуду на строительство
Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет использовать более специализированные способы финансирования.Введите строительный кредит .Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую дляпокрытия затрат на строительство вашего дома .
Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам.После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой « конечной ссудой »).
Будьте готовы заложить фундамент
Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий. Вам нужно будет преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно не связан с риском для кредитора.
Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает в себя все эти детали для проекта строительства дома.)
Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу
Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%.Почему так высоки требования к первоначальному взносу?Потому что строительные ссуды рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.
Знай, где ты приземлишься
Если у вас еще нет участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли необходимо будет включить в общую сумму строительного кредита. Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.
Работа с квалифицированным строителем
Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.
Если вы намереваетесь выступить в качестве собственногогенерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика.На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно получить такие ссуды;но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства.Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.
Суть
Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.
Статья подготовлена NESrakonk.ru