Получение лицензии на недвижимость
Любое лицо, которое участвует в сделках с недвижимостью в качестве агента другого лица, должно сначала получить лицензию на недвижимость в том штате, в котором они будут работать. Для общей цели защиты потребителей в каждом штате есть свои правила, положения и процедуры проверки для получения лицензии на недвижимость.
Большинство штатов предлагают два типа лицензий на недвижимость: продавец (или продавец) и брокер.Как правило, продавцы недвижимости и временные брокеры (илиассоциированные брокеры в некоторых штатах) работают на назначенного брокера и под его руководством.В некоторых штатах, например в Северной Каролине, действует система лицензирования «только для брокеров», что означает, что существует только один базовый тип лицензии (брокерская), но с различными «уровнями статуса». Многие лицензиаты продавцов недвижимости решают завершить необходимые курсовые работы и экзамены, чтобы в конечном итоге стать брокерами, поскольку это часто обеспечивает большую гибкость и возможности для карьерного роста.
Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, вы должны ознакомиться с требованиями вашего штата, поскольку не существует такой вещи, как «национальная» лицензия на недвижимость. Здесь мы объясняем, как найти информацию о требованиях вашего штата, о различных типах классов недвижимости, которые доступны, и как подготовиться к экзамену по недвижимости.
Государственные требования
Чтобы получить лицензию, вам нужно будет соответствовать уникальным требованиям вашего штата. Вы можете найти эту информацию, посетив веб-сайт управления недвижимого имущества вашего штата. Чтобы найти сайт, вы можете выполнить поиск в Интернете по запросу «Управление по регулированию недвижимости (вашего штата)». Вы также можете найти ссылки на регулирующие органы каждого штата на веб-сайте Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества (Arello).
В каждом штате есть особые требования к:
- Возрастные требования
- Процесс подачи заявки и сборы
- Проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев
- Продолжая образование
- Требования к образованию (например, аттестат о среднем образовании)
- Право на экзамен
- Экзамены
- Предлицензионные курсы
- Процесс перехода на следующий уровень лицензирования
- Сообщение о любых криминальных историях (таких как мисдиминоры и осуждения за уголовное преступление; в большинстве штатов, если у вас есть судимость за уголовное преступление или вы не участвовали в конкурсе на совершение уголовного преступления, вы не сможете получить лицензию на недвижимость.)
Некоторые штаты имеют взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить лицензию в одном штате и использовать ее в другом без необходимости проходить лицензионный экзамен в этом штате.Невада, например, поддерживает взаимность с Аризоной, Колорадо, Делавэром, Айдахо, Иллинойсом, Индианой, Айовой, Кентукки, Луизианой, Миннесотой, Оклахомой, Южной Каролиной, Техасом, Ютой, Вашингтоном и Западной Вирджинией. Как и в случае с обычными лицензионными требованиями, в каждом штате существует собственный процесс получения лицензий на взаимности. Квалификационные требования можно найти на веб-сайте агентства по регулированию недвижимости каждого штата.
Классы недвижимости
Каждый штат требует, чтобы вы прошли предварительный лицензионный курс по недвижимости и продемонстрировали, что вы прошли курс за минимальное количество часов, прежде чем вы сможете запланировать сдачу экзамена на получение лицензии на недвижимость. Каждый класс сопровождается учебниками, рабочими тетрадями и / или онлайн-материалами, которые помогут вам в учебе. Важно пройти курс, который соответствует требованиям вашего штата к образованию, помня, что не существует «национальных» курсов по недвижимости или лицензии.
В большинстве штатов есть несколько способов выполнить требования к образованию, в том числе:
- Предварительные онлайн-курсы по лицензированию — Все курсовые работы проводятся через Интернет. Выполните поиск по «онлайн-классам недвижимости», чтобы найти варианты; не все онлайн-школы предлагают занятия в каждом штате.
- Обычные «школы» недвижимости — Очные занятия, проводимые профессионалами в области недвижимости. Выполните поиск по запросу «школа недвижимости (вашего штата)», чтобы найти местные школы.
- Общественные колледжи. Многие общественные колледжи предлагают курсы по недвижимости, которые соответствуют требованиям их штата к предварительному лицензированию. За информацией обращайтесь в местный общественный колледж.
Возможно, вам удастся сэкономить деньги, используя один тип учебной программы вместо другого; однако важно выбрать метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Например, если вы являетесь независимым учеником, онлайн-класс может подойти. Если вы лучше учитесь у живого инструктора и если вам нравится задавать вопросы, вам может быть более подходящей обстановка в обычном здании или в общественном колледже. Тщательно выбирайте курс, так как качество инструкторов и материалов может иметь прямое влияние на то, насколько хорошо вы подготовлены к экзамену.
Помимо обязательных курсов перед лицензированием, существует множество продуктов для подготовки к экзамену по недвижимости, которые помогут вам подготовиться к сдаче экзамена. Они могут быть доступны вам в любом месте, где вы решите пройти предварительный курс обучения, или вы можете проверить онлайн (поиск по запросу «подготовка к экзамену по недвижимости (ваш штат)»). Многие программы подготовки к экзаменам предлагают как практические экзамены, так и советы по его прохождению, и то и другое может быть полезным. Опять же, поскольку нет национальной лицензии, не забудьте инвестировать в продукт для подготовки к экзаменам, разработанный специально для вашего штата.
Лицензионные экзамены
Экзамены по недвижимости обычно проводятся на компьютере и состоят из двух частей: национальной части, в которой рассматриваются принципы и методы работы с недвижимостью, и раздела, посвященного конкретному штату, в котором проверяется ваше знание законодательства вашего штата о недвижимости. Каждый раздел оценивается отдельно, и вы должны получить проходной балл (определяемый каждым штатом) по обоим разделам, чтобы сдать экзамен. Если вы провалили одну часть экзамена, вам обычно нужно пересдать только эту часть. Экзамены проводятся в формате множественного выбора; каждый штат определяет количество вопросов и время, отведенное на экзамен.
Большинство, но не все штаты используют внешних поставщиков тестирования для проведения экзаменов на получение лицензии на недвижимость, при этом тестирование предлагается по будням и субботам, чтобы приспособиться к разным графикам. После прохождения предлицензионного курса вы должны получить инструкции о том, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить экзамен. Вы можете получить дополнительную информацию, посетив веб-сайт поставщика услуг тестирования. Некоторые из основных поставщиков:
- AMP — профессионалы в области прикладных измерений
- Person VUE — Assessment Systems Incorporated
- PSI — Psychological Services Incorporated
В центре тестирования вашего штата, независимо от того, находится ли он в ведении государства или через внешнюю сторону, будут свои правила, касающиеся процесса тестирования, включая конкретные правила для типов калькуляторов, которые можно использовать, и то, как вы идентифицируете, будут подтверждены на тесте. Важно тщательно изучить требования, чтобы не было сюрпризов в день тестирования.
Если вы не сдадите один или оба раздела экзамена, у вас будет возможность пересдать экзамен. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся количества повторных экзаменов, времени ожидания между экзаменами и крайнего срока завершения любых повторных сдач. Если вы все же сдадите экзамен, вы должны подать полное заявление на соответствующих формах вместе со всеми необходимыми документами и сборами в агентство недвижимости вашего штата.
Как только ваша заявка будет одобрена, штат отправит ваш лицензионный сертификат на недвижимость (и, возможно, карманную карточку) по адресу, указанному в форме заявки, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе «Лицензиаты» на его веб-сайте. Имейте в виду, что заниматься недвижимостью до того, как агентство по недвижимости штата выдаст вам лицензию, является незаконным (т. Е. Не начинайте работать, пока лицензия не будет у вас на руках).
Суть
Получение лицензии на недвижимость — это обязательство времени и денег, но оно может помочь получить полезную работу — с возможностью роста — в сфере недвижимости. В качестве продавца недвижимости или временного брокера вам придется работать на лицензированного брокера и под его руководством. Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге решить получить лицензию брокера или ответственного брокера. В дополнение к лицензии на недвижимость вы также можете рассмотреть различные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе те, которые относятся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью, для дальнейшего повышения вашей карьеры и конкурентоспособности в качестве недвижимости. недвижимость профессиональный.