Добросовестные деньги

Что такое Добросовестные деньги?

Добросовестные деньги – это внесение денег на счет покупателя, чтобы показать, что он или она имеет намерение завершить сделку. Позднее на покупку часто вносятся добросовестные деньги, но они могут быть невозвратными, если сделка не состоится.

Ключевые моменты

  • Добросовестные деньги служат залогом для совершения покупки.
  • Этот платеж обычно не возвращается, но зачисляется на счет покупки.
  • Если продавец хочет как квалифицировать, так и мотивировать покупателя, запрашиваемая сумма депозита будет больше.
  • И продавец, и покупатель должны указать в письменной форме добросовестное денежное выражение.

Что такое добросовестные деньги

Добросовестные деньги также могут быть известны как задаток и действуют аналогично гарантийному депозиту. Если залог за арендованный автомобиль или оборудование может использоваться в качестве страховки от повреждений, добросовестные деньги обычно принимаются в качестве страховки от упущенной возможности, если покупатель не завершит покупку.

В большинстве случаев сумма депозита будет составлять процент от общей суммы задолженности, 5% или меньше для чего-то большого, например, дома или договора аренды, и 25% или меньше для небольших покупок расходных материалов. Распространенным примером добросовестных денег является так называемый условный депозит «  задаток», который требуется большинству продавцов жилья для заключения договора купли-продажи с покупателем.

Сумма добросовестных денег, используемых для заключения контракта с продавцом, будет значительно варьироваться в зависимости от актива, местного рынка и доверия к покупателю. Например, когда рынок жилья в данном регионе очень популярен и несколько покупателей делают предложения на одни и те же объекты недвижимости, ожидаемый задаток в некоторых районах может вырасти до 5-10% от потенциальной покупной цены дома. В дорогих районах это может быть настолько значительная сумма, что у покупателя будет гораздо больше стимулов просто совершить покупку, а не откладывать разработку финансирования. Таким образом, те покупатели, у которых нет доступного финансирования, отсеиваются в пользу покупателей с более прочной финансовой базой.

Этот феномен отражает тот факт, что, хотя деньги якобы предназначены для продавца, чтобы компенсировать альтернативные издержки ведения бизнеса с другим покупателем, более высокий спрос позволяет продавцу требовать более серьезные деньги, подталкивая покупателя к немедленному принятию решения. Это также создает предвзятость покупателей в отношении невозвратных затрат, что может помочь им преодолеть угрызения совести покупателя, если они завышают цену за недвижимость. В любом случае требование большого задатка работает в пользу продавца и должно быть своего рода предупреждающим знаком о том, что они собираются заплатить дополнительную премию за недвижимость. Для тех, кто хочет совершить разумную покупку, это будет предупреждающим знаком, чтобы отказаться от собственности.

Большинство добросовестных денежных вкладов являются частью соглашения, в котором прописаны условия, при которых покупатель может потерять свой депозит, если он не может или не желает выполнить договор. Письменное соглашение важно для покупателя, чтобы гарантировать, что залог действительно пойдет на покупку.

Добросовестный депозит может показаться немного похожим на опцион колл, потому что покупатель имеет право совершить окончательную покупку. Однако, в отличие от опциона, к окончательной цене покупки обычно применяются добросовестные деньги, а премия по опциону колл – нет.