Градуированная аренда

Что такое Градуированная аренда?

Градуированная аренда – это соглашение, согласно которому арендатор и домовладелец соглашаются на периодическую корректировку ежемесячных платежей. Например, в соглашении может быть отражено увеличение платежей арендатора в связи с рыночными условиями или увеличение стоимости сдаваемой в аренду собственности.

Как работает дифференцированная аренда

Градуированная аренда, как правило, приносит пользу владельцу недвижимости в долгосрочной перспективе, но такая договоренность дает преимущества как арендодателю, так и арендатору. Градуированная аренда дает владельцу или арендодателю возможность взимать повышенную арендную плату по мере роста стоимости недвижимости с течением времени. Арендатор или арендатор может вступить во владение недвижимостью по льготной ставке в краткосрочной перспективе. Это часто может помочь на этапе наращивания мощности нового предприятия.

Ключевые моменты

  • Градуированная аренда – это соглашение между арендодателем и арендатором или арендодателем и арендатором, в котором устанавливается периодическая корректировка ежемесячных платежей.
  • Арендатора могут потребовать платить более высокую арендную плату из-за рыночных условий или увеличения стоимости сдаваемой в аренду собственности.
  • Градуированная аренда может лучше подходить для договоров о недвижимости, стоимость которых со временем растет.

Градуированная аренда также известна как дифференцированная аренда. Градуированная аренда, как правило, строится на более длительные сроки, чем традиционная прямая или фиксированная аренда, срок которой обычно составляет от одного до двух лет.

С точки зрения кредитора, поэтапная аренда лучше подходит для договоров с недвижимостью, чем для договоров об оборудовании, потому что стоимость недвижимости имеет тенденцию расти со временем. Например, арендодатель вряд ли предложит поэтапную аренду автомобиля, потому что стоимость автомобиля со временем неуклонно снижается. Это снижение может привести к уменьшению ежемесячных платежей.

Триггеры увеличения арендной платы при дифференцированной аренде

Традиционно корректировки дифференцированных договоров аренды происходят из-за одного из следующих четырех факторов:

  • Положение об эскалаторе. Многие договоры поэтапной аренды содержат пункт об эскалаторах, обусловленный повышением экономического индекса. Это также можно назвать индексным предложением. Индекс потребительских цен (ИПЦ) или 10-летние казначейские облигации США являются общими ориентирами. При повышении цен домовладелец может повышать ежемесячные арендные платежи.
  • Положение о переоценке. Договор аренды может также содержать пункт о переоценке, который разрешает повышение арендной платы после ежегодной оценки имущества. Опять же, это может привести только к увеличению арендной платы.
  • Положение об участии. Этот тип пункта может вынудить арендатора внести свой вклад в увеличение расходов, таких как коммунальные услуги, налоги или обслуживание. Эти походы могут быть ограничены положением о прекращении расходов.
  • Повышающие аренды . Этот тип аренды является формой дифференцированной аренды, при которой увеличение арендной платы заложено в соглашение и может использоваться для аренды актива, стоимость которого будет снижаться, например, оборудования. Стартап может заключить договор расширенной аренды, чтобы избежать крупных авансовых платежей при покупке оборудования. Запуск предприятия предполагает будущие денежные потоки, связанные с использованием оборудования, что позволит им покрывать более крупные платежи в будущем.