Установленная валовая аренда

Что такое ?

Валовая арендная плата или валовая арендная плата – это аренда с фиксированной арендной платой, которая включает арендную плату и все расходы, связанные с владением, такие как налоги, страхование и коммунальные услуги. Общая арендная плата может быть изменена в соответствии с потребностями арендаторов. Например, валовая аренда может не включать коммунальные услуги, требующие от арендатора покрытия этих затрат.

Ключевые моменты

  • Аренда брутто – это аренда, которая включает любые непредвиденные расходы, которые может понести арендатор.
  • Эти сборы могут включать налоги, страхование, коммунальные услуги и любые другие сборы, которые могут быть добавлены к окончательной стоимости аренды.
  • Сдача в аренду жилой недвижимости на валовой основе не является обычным явлением, поскольку домовладельцы не уверены, что арендаторы могут использовать для коммунальных услуг. Если арендаторы причинят ущерб, их страховые взносы, как следствие, могут возрасти, и они потенциально могут потерять деньги.

Как работает валовая аренда

Аренда на брутто позволяет арендатору уплачивать фиксированную плату в обмен на исключительное использование собственности. Арендодатели обычно рассчитывают сумму арендной платы, которая разумно покрывает стоимость аренды, стандартных коммунальных услуг и других ожидаемых и повседневных расходов. Расчет арендной платы может производиться путем анализа или на основе исторических данных по недвижимости. Арендодатель и арендатор также могут согласовать сумму и условия аренды. Например, арендатор может попросить арендодателя включить в него услуги по уборке или озеленению.

Для некоторых арендаторов выгодна валовая аренда, потому что она позволяет арендаторам точно планировать свои расходы на проживание или, в случае аренды для бизнеса, бизнес-расходы. Такие договоры аренды особенно выгодны для физических лиц с ограниченными ресурсами или предприятий, которые стремятся минимизировать переменные затраты для максимизации прибыли. Компании могут сосредоточиться на развитии своего бизнеса без сложностей, связанных с чистой арендой. 

Модифицированная валовая аренда содержит основные положения, связанные с валовой арендой, но она может быть скорректирована в соответствии с потребностями владельца недвижимости и арендатора. В этих изменениях может быть указано, что арендатор несет ответственность за расходы, связанные с электроснабжением, но владелец собственности несет ответственность за вывоз мусора.

Преимущества и недостатки полной аренды

Аренда брутто может стоить арендатору дороже, чем если бы недвижимость использовалась в рамках  чистой аренды . Оценка, использованная для расчета фиксированной суммы арендной платы, может превышать фактические затраты, связанные с арендой, что дает положительную чистую выгоду арендодателю и отрицательную выгоду арендатору. Однако некоторые находят больше преимуществ в фиксированном валовом платеже, чем фиксированный чистый платеж с соответствующими переменными расходами.

Особое внимание: чистая аренда

При сравнении валовой аренды и чистой аренды чистая аренда является полной противоположностью. При чистой аренде арендатор несет ответственность за некоторые или все расходы, связанные с недвижимостью, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование и другие расходы. Существует три типа чистой аренды. 

  1. При  единой чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость.
  2. При  двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
  3. В рамках тройной чистой аренды арендатор платит за аренду плюс налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание.

Чистая аренда может позволить арендаторам больше контролировать некоторые расходы и аспекты собственности, но они связаны с повышенной степенью ответственности. Если расходы на техническое обслуживание несет арендатор, он может иметь возможность внести косметические изменения. Однако они также покрывают большую часть затрат на ремонт. Часто арендодатели ограничивают или запрещают косметические изменения в собственности, даже если техническое обслуживание оплачивается арендатором. Арендаторы также несут переменные коммунальные расходы. Чтобы регулировать расходы, они могут использовать разные стратегии сокращения потребления.