Гарантийные сборы: Что это такое и как это работает

Понимание гарантийных сборов

Гарантийные сборы — это плата, которую держатель ипотечной ценной бумаги (MBS) выплачивает эмитенту. Эти сборы служат нескольким целям, включая покрытие административных расходов, расходов, связанных с ценной бумагой, и снижение риска дефолта по базовым ипотечным кредитам. Гарантийные сборы также называются «g-fees» и могут взиматься залогодателем с гаранта за оказанные услуги.
Основные эмитенты MBS, такие как Freddie Mac, Ginnie Mae и Fannie Mae, взимают с кредиторов гарантийные сборы за создание, обслуживание и отчетность по активам. Эти сборы также включают в себя гарантию того, что поставщик будет дополнять выплаты основной суммы и процентов, даже если заемщики объявят дефолт по своим ипотечным кредитам. Структура вознаграждения может быть различной: некоторые эмитенты взимают процент от стоимости MBS, другие — фиксированную сумму.
В российском контексте гарантийные сборы играют аналогичную роль на ипотечном рынке. Поставщики ипотечных кредитов или государственные предприятия (GSE) могут взимать гарантийные сборы для покрытия расходов на управление и администрирование пулов секьюритизированных ипотечных кредитов, подготовку отчетности для инвесторов и регулирующих органов, а также предоставление кредитных гарантий. Эти сборы необходимы для обеспечения стабильности и ликвидности ипотечного рынка.

Роль гарантийных взносов

Гарантийные сборы являются важнейшим компонентом функционирования рынка ипотечных ценных бумаг. Они служат нескольким целям, в том числе:

  1. Снижение рисков: Гарантийные сборы помогают снизить риск и вероятность убытков в случае дефолта по базовым ипотечным кредитам. Взимая эти сборы, эмитенты могут создавать резервы для покрытия любых убытков, которые могут возникнуть в результате дефолта по ипотечным кредитам.
  2. Административные расходы: Гарантийные сборы помогают покрыть административные расходы, связанные с управлением и обслуживанием ипотечных ценных бумаг. Сюда входят такие задачи, как предоставление отчетности инвесторам и регулирующим органам, управление пулами секьюритизированных ипотечных кредитов и обеспечение соблюдения соответствующих нормативных требований.
  3. Получение доходов: Гарантийные сборы служат источником дохода для эмитентов ипотечных ценных бумаг. Эти сборы способствуют финансовой устойчивости эмитента и помогают обеспечить наличие средств для покупки ипотечных кредитов у оригинаторов.
  4. Кредитная гарантия: Плата за гарантию тесно связана с кредитоспособностью базового пула ипотечных кредитов. Они предоставляют кредитную гарантию конечному владельцу ипотечной ценной бумаги. Эта гарантия дает инвесторам уверенность в том, что они получат основную сумму долга и процентные платежи, даже если заемщики не выполнят свои обязательства по ипотеке.

Особые соображения

Комиссионные за предоставление гарантий претерпели значительные изменения в связи с динамикой рынка и реформами в сфере регулирования. До финансового кризиса плата за предоставление гарантий была относительно низкой, но после кризиса она существенно возросла. Это было вызвано необходимостью адекватно учитывать риски, связанные с дефолтами по ипотечным кредитам, и защищаться от будущих потрясений на рынке.
В России плата за предоставление гарантий может варьироваться в зависимости от рыночных условий, оценки кредитоспособности и нормативных требований. Кредиторы и GSE устанавливают эти комиссии в зависимости от конкретных характеристик пула ипотечных кредитов и профиля риска заемщиков. Заемщикам и инвесторам важно понимать влияние гарантийных сборов на общую стоимость ипотечного финансирования и стабильность ипотечного рынка.
Кроме того, комиссии за предоставление гарантий должны регулярно пересматриваться и корректироваться с учетом изменений рыночных условий и кредитной ситуации. Адекватное ценообразование этих комиссий имеет решающее значение для поддержания устойчивости рынка ипотечных ценных бумаг и предотвращения чрезмерного риска.
В заключение следует отметить, что гарантийные сборы являются неотъемлемой частью рынка ипотечных ценных бумаг. Они служат для снижения рисков, покрытия административных расходов, получения прибыли и предоставления кредитных гарантий. В российском контексте гарантийные сборы играют аналогичную роль в обеспечении стабильности и ликвидности ипотечного рынка. Понимание назначения и последствий гарантийных сборов важно как для заемщиков, так и для инвесторов и регулирующих органов, поскольку они оказывают существенное влияние на общую стоимость и степень риска ипотечного финансирования.

Вопросы и ответы

Что такое гарантийные взносы?

Гарантийные сборы — это плата, которую держатель ипотечной ценной бумаги (MBS) выплачивает эмитенту. Эти сборы покрывают административные расходы, расходы, связанные с ценной бумагой, и помогают снизить риск дефолта по базовым ипотечным кредитам.

Кто платит гарантийные сборы?

Держатель ипотечной ценной бумаги выплачивает эмитенту гарантийные сборы. Эти сборы могут быть переложены на инвесторов, которые держат MBS в качестве части своего инвестиционного портфеля.

Какова цель гарантийных сборов?

Основными целями гарантийных сборов являются снижение риска, покрытие административных расходов, получение прибыли эмитентом и предоставление кредитной гарантии инвесторам. Эти сборы помогают обеспечить стабильность и ликвидность ипотечного рынка.

Как определяются гарантийные сборы?

Комиссионные за предоставление гарантий могут определяться как процент от стоимости ипотечной ценной бумаги или как фиксированная сумма. Конкретная структура вознаграждения может меняться в зависимости от эмитента, рыночных условий и нормативных требований.

Почему в последние годы увеличились комиссии за предоставление гарантий?

После финансового кризиса плата за предоставление гарантий была увеличена, чтобы учесть риски, связанные с дефолтами по ипотечным кредитам, и обезопасить себя от будущих рыночных потрясений. Повышение платы призвано адекватно покрыть потенциальные убытки и обеспечить финансовую устойчивость эмитентов ипотечных ценных бумаг.

Могут ли заемщики обсуждать размер гарантийных взносов?

В некоторых случаях заемщики могут иметь ограниченные возможности по обсуждению гарантийных сборов, поскольку они в основном определяются эмитентом или государственными предприятиями (GSE). Однако заемщикам следует знать о влиянии гарантийных сборов на общую стоимость ипотечного финансирования и проконсультироваться с кредиторами, чтобы понять конкретные условия и положения.