Удерживающий арендатор

Что такое Удерживающий арендатор?

Удерживающий арендатор – это арендатор, который остается в собственности после истечения срока аренды. Если домовладелец продолжает принимать арендные платежи, арендатор, удерживающий недвижимость, может продолжать законно занимать недвижимость, а законы штата и постановления суда определяют продолжительность нового срока аренды арендатора. Если арендодатель не принимает дальнейшие арендные платежи, арендатор считается нарушителем права владения, и если он не выезжает сразу же, может потребоваться выселение.

Ключевые моменты

  • Удерживающий арендатор – это арендатор, который продолжает платить арендную плату даже после истечения срока аренды. Арендодатель также должен согласиться, иначе может возникнуть процедура выселения.
  • Удержание аренды существует в серой зоне между полным договором аренды и нарушением права владения. Даже простое соглашение, состоящее из одного предложения, обеспечивает большую защиту для всех сторон, и его следует учитывать.
  • Эта проблема часто сводится на нет оговоркой о помесячной аренде, которая присутствует в большинстве договоров аренды.

Понимание удерживающих арендаторов

помесячную аренду .

Если арендодатель принимает арендную плату от другого арендатора, последствия могут отличаться в зависимости от законов штата и местных законов. В некоторых случаях прием оплаты сбрасывает срок аренды. Для иллюстрации: если первоначальный договор аренды заключался на год, новый договор аренды на год начинается, когда домовладелец принимает арендную плату после истечения срока действия первого договора аренды. В других случаях прием оплаты от арендатора, находящегося на удержании, запускает помесячную аренду.

Чтобы выселить арендатора из собственности, арендодатель должен инициировать процедуру удержания, которая, по сути, является делом о выселении, не основанном на пропущенных арендных платежах. Это процесс, который обычно рассматривается в судах по выселению или мелким искам.

Краткая справка

Если арендодатель хочет, чтобы оставшийся арендатор освободил собственность, арендодатель не должен принимать арендную плату от арендатора и должен относиться к нему как к нарушителю.

Права удерживаемого арендатора

Удержавшиеся арендаторы имеют право аренды без страховки .Термин «страхование» означает отсутствие возражений без подлинного одобрения, а аренда с предоставлением гарантий является противоположностью аренды по собственному желанию , когда арендатор занимает имущество с согласия владельца, но обычно без письменного договора или аренды. .С другой стороны, предоставление права аренды относится к арендаторам, оставшимся в собственности с истекшим сроком аренды, у которых больше нет разрешения арендодателя оставаться в собственности, но которые еще не были выселены.1

Когда домовладелец желает выселить вас как арендатора, оставшегося на правах арендатора, он, как правило, должен вручить вам уведомление о расторжении договора, хотя, как отмечалось выше, это регулируется государством и может варьироваться от штата к штату.Уведомление ускоряет процедуру удержания.В штате Нью-Йорк уведомление о прекращении действия должно быть подано в следующих случаях:2

  • Ваш договор аренды закончился, но с тех пор арендодатель / владелец брал с вас арендную плату.
  • У вас нет письменного договора аренды, но вы платите арендную плату каждый месяц.
  • Арендодатель / владелец хочет выселить вас, даже если договор аренды еще не истек.
  • Вы живете в арендуемом жилом доме.
  • У вас есть субсидия по Разделу 8.
  • Ваша аренда требует этого.

В уведомлении должна быть указана причина расторжения, дата, когда вы должны переехать, а также то, что арендодатель начнет судебный процесс, если вы не соблюдаете установленные сроки.Причины могут включать истечение срока аренды, плохое поведение арендатора (например, слишком шумное поведение или наличие неутвержденного домашнего животного), субарендатор без ведома арендодателя, скваттер (переезд без ведома арендодателя), необоснованное отказ домовладельцу в доступе к собственности и внесение несанкционированных физических изменений в помещение (например, возведение стены).2

Однако вы не имеете права получать уведомление о расторжении договора, если срок аренды истек, но вы остались в собственности без уплаты арендной платы.В этом случае домовладелец может начать процедуру удержания без уведомления.2