Ипотека

Что такое Ипотека?

Ипотечная ипотека – это ссуда, предоставляемая банком, ипотечной компанией или другим финансовым учреждением для покупки жилого помещения – основного, вторичного или инвестиционного – в отличие от коммерческой или промышленной собственности. В жилищной ипотеке владелец собственности (заемщик) передает право собственности кредитору при условии, что право собственности будет передано обратно владельцу после того, как будет произведен окончательный платеж по ссуде и будут выполнены другие условия ипотеки. .

Ипотека на дом – одна из самых распространенных форм долга, а также одна из наиболее рекомендуемых. Поскольку они представляют собой обеспеченный долг – есть актив (место жительства), выступающий в качестве поддержки ссуды – ипотечные ссуды имеют более низкие процентные ставки, чем почти любой другой вид ссуды, который может найти индивидуальный потребитель.

ключевые выводы

  • Ипотека на жилье – это ссуда, предоставляемая банком, ипотечной компанией или другим финансовым учреждением для покупки жилья.
  • Ипотечная ипотека будет иметь фиксированную или плавающую процентную ставку и срок службы от трех до 30 лет.
  • Кредитор, продлевающий жилищную ипотеку, сохраняет за собой право собственности на недвижимость, которую он передает заемщику после выплаты ипотеки.

Как работает ипотека

Жилищная ипотека позволяет гораздо более широкой группе граждан иметь возможность владеть недвижимостью , поскольку полная покупная цена дома не должна быть оплачена заранее. Но поскольку кредитор фактически владеет титулом на все время действия ипотеки, он имеет право лишить права выкупа одного дома (изъять его у домовладельца и продать на открытом рынке), если заемщик не может осуществить платежи.

Домашняя ипотека будет иметь фиксированную или плавающую процентную ставку, которая выплачивается ежемесячно вместе с взносом в основную сумму кредита. В  ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка и периодические выплаты обычно одинаковы для каждого периода. В регулируемой скорости домашней ипотеки, процентная ставка и периодический платеж меняться. Процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой обычно ниже, чем по ипотеке с фиксированной ставкой, поскольку заемщик несет риск повышения процентных ставок.

В любом случае ипотека работает одинаково: поскольку домовладелец со временем выплачивает основную сумму, проценты рассчитываются на меньшей основе, так что будущие выплаты по ипотеке в большей степени относятся к сокращению основной суммы, а не просто к уплате процентов.

Краткая справка

В ипотечной сделке кредитор известен как залогодержатель, а заемщик – как залогодатель.

Получение ипотеки

Для получения ипотеки лицо, ищущее ссуду, должно подать кредитору заявление и информацию о своей финансовой истории, чтобы продемонстрировать, что заемщик способен выплатить ссуду. Иногда заемщики обращаются к ипотечному брокеру  за помощью в выборе кредитора. 

Процесс состоит из нескольких этапов. Во-первых, заемщики могут стремиться пройти предварительную квалификацию. Предварительная квалификация предполагает предоставление банку или кредитору вашей общей финансовой картины, включая ваш долг, доход и активы. Кредитор все проверяет и дает вам оценку того, сколько вы можете рассчитывать на получение кредита. Предварительная квалификация может быть проведена по телефону или через Интернет, и обычно это не требует дополнительных затрат.

Следующим шагом будет предварительное одобрение. Вы должны заполнить официальную заявку на ипотеку для предварительного утверждения, и вы должны предоставить кредитору всю необходимую документацию для тщательной проверки вашего финансового состояния и текущего кредитного рейтинга. Вы получите условное обязательство в письменной форме на получение точной суммы кредита. , что позволяет вам искать дом по этой цене или ниже.

После того, как вы нашли желаемое место жительства, последним шагом в процессе является обязательство по предоставлению кредита , которое выдается банком только после того, как он утвердил вас как заемщика, а также дом, о котором идет речь, – это означает, что собственность оценивается по цене продажи или выше.

Когда заемщик и кредитор согласовывают условия жилищной ипотеки, кредитор закладывает  залог  на дом в качестве обеспечения кредита. Это право удержания дает кредитору право вступить во владение домом, если заемщик не выполняет свои обязательства по выплате.