Непредвиденные обязательства по продаже дома для покупателей и продавцов
Непредвиденные обстоятельства продажи дома — это один из видов оговорок, часто включаемых в договор купли-продажи недвижимости или предложение о покупке недвижимости. При наличии непредвиденных обстоятельств продажи дома сделка зависит от продажи дома покупателя. Если дом покупателя продается к указанной дате, контракт продвигается. Но если этого не произойдет, договор расторгается.
Здесь мы рассмотрим, что покупатели и продавцы должны знать о непредвиденных обстоятельствах при продаже жилья.
Ключевые выводы
- Непредвиденные обстоятельства продажи дома — это положения в договоре купли-продажи недвижимости, которые защищают покупателей, которые хотят продать один дом перед покупкой другого.
- Если дом покупателя продается к определенной дате, продажа продвигается… в противном случае покупатель может уйти.
- Непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей дома, могут быть опасны для продавцов, поскольку нет гарантии, что дом будет продан.
Типы непредвиденных расходов при продаже жилья
Есть два типа непредвиденных обстоятельств продажи дома:
- Непредвиденные обстоятельства при продаже и расчетах
- Условие урегулирования
Непредвиденные обстоятельства при продаже и расчетах
Как следует из названия, непредвиденные обстоятельства при продаже и урегулировании зависят от того, продает ли покупатель свой дом.Этот тип непредвиденных обстоятельств используется, если покупатель еще не получил и не принял предложение о покупке своего текущего дома.В целом, этот тип непредвиденных обстоятельств позволяет продавцу продолжать продавать дом другим потенциальным покупателям с условием, что покупателю будет предоставлена возможность отменить непредвиденные обстоятельства продажи и урегулирования в течение определенного периода (обычно 24-48 часов). если продавец получит другое предложение.Если покупатель не может удалить непредвиденное, договор расторгается, продавец может принять другое предложение, и задаток депозит возвращается покупателю.
Непредвиденные обстоятельства урегулирования
С другой стороны, непредвиденный случай урегулирования используется, если покупатель уже реализовал свою собственность, имеет контракт и дату закрытия в календаре.Поскольку недвижимость не продается по-настоящему, пока не состоится закрытие, это защищает покупателя, если продажа не состоится по какой-либо причине.Если дом покупателя закрывается к указанной дате, договор остается в силе.Если дом не закрывается, договор может быть расторгнут.
Краткий обзор
В большинстве случаев непредвиденные обстоятельства урегулирования не позволяют продавцу принимать другие предложения в течение определенного периода.
Рекомендации для покупателей
Большинству покупателей необходимо продать свой существующий дом, чтобы купить новый, особенно при «обмене» на более дорогой дом.Непредвиденные обстоятельства продажи дома дают покупателям время, необходимое им для продажи и закрытия, прежде чем переходить к новому дому.Покупатели могут избежать владения двумя домами и одновременного владения двумя ипотечными кредитами, ожидая продажи собственного дома.Непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей дома, также могут способствовать беспроблемной сделке: покупатель может продать один дом и переехать в другой, поскольку новый дом уже «заперт».
Несмотря на то, что непредвиденные обстоятельства при продаже дома помогают успокоить покупателя, они не позволяют избежать других затрат, связанных с покупкой дома.Покупатели по-прежнему должны тратить деньги на осмотр дома, банковские сборы иплату за оценку.Эти расходы не возвращаются, если сделка сорвется из-за несвоевременной продажи объекта недвижимости.
Краткий обзор
Покупателям, возможно, придется заплатить за недвижимость больше, чем если бы они сделали предложение без непредвиденных обстоятельств продажи дома. По сути, они просят продавца «сыграть» на его способность продать свой нынешний дом, и продавец будет ожидать компенсации за этот риск.
Рекомендации для продавцов
Непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей дома, могут быть опасны для продавцов, поскольку нет гарантии, что дом будет продаваться.Даже если контракт позволяет продавцу продолжать продавать недвижимость и принимать предложения, дом может быть внесен в список «по контракту», что сделает его менее привлекательным для других потенциальных покупателей.Многие люди, ищущие дома, будут держаться подальше от собственности, которая находится по контракту, потому что они не хотят тратить время зря и рискуют влюбиться в недвижимость, которую у них, возможно, никогда не будет возможности купить.
Прежде чем соглашаться на непредвиденные обстоятельства продажи дома, продавец (или агент продавца по недвижимости) должен исследовать текущий дом потенциального покупателя, чтобы определить:
- Если дом уже выставлен на продажу: в противном случае это обычно красный флаг, потому что он указывает на то, что потенциальный покупатель просто думает о покупке и продаже в этот момент.
- Если он указан по правильной цене: агент по недвижимости может подготовить сопоставимые объекты, чтобы убедиться, что цена дома выставлена на продажу.
- Как долго он находится на рынке: если это было давно, дом может быть оценен слишком дорого, процедура показа может быть сложной, или рынок может просто опуститься.
- Среднее время на рынке для домов по соседству: если среднее время составляет 30 дней или около того, можно ожидать, что дом будет продан. Если это 90 дней или больше, продавец может ждать с небольшими шансами, что дом покупателя будет продан.
Однако непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей дома, могут быть хорошей идеей, если собственность продавца находится на рынке какое-то время.Если у продавца возникли проблемы с поиском покупателя, контракт на случай непредвиденных обстоятельств по-прежнему остается контрактом, и есть вероятность, что недвижимость будет продана.Во многих случаях рекомендуется ограничить время, в течение которого покупатель продает дом, от одной до четырех недель.Это заставляет покупателя снизить запрашиваемую цену и совершить продажу, не позволяя продавцу потерять слишком много времени в случае, если сделка не будет закрыта.
Продавец может включить «исключительную оговорку», чтобы обеспечить меру защиты от непредвиденных обстоятельств продажи дома.В оговорке говорится, что продавец может продолжать продавать недвижимость и принимать предложения от других покупателей.В этом случае продавец дает текущему покупателю определенное количество времени (например, 72 часа) для устранения непредвиденных обстоятельств продажи дома и продолжения выполнения контракта.Если покупатель не устранит непредвиденные обстоятельства, продавец может отказаться от контракта и продать его новому покупателю.
Краткий обзор
С квалифицированным специалистом по недвижимости или юристом по недвижимости следует проконсультироваться с любыми вопросами или проблемами, касающимися договоров о недвижимости и оговорок о непредвиденных обстоятельствах при продаже дома.
Суть
Непредвиденные обстоятельства при продаже жилья защищают покупателей, которые хотят продать один дом перед покупкой другого. Точные детали любых непредвиденных обстоятельств должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости. Поскольку контракты имеют обязательную юридическую силу, важно изучить и понять условия непредвиденных обстоятельств продажи дома. Проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом перед тем, как подписывать пунктирную линию.