Понимание индекса рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI)
Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI) — это ежемесячное исследование настроений членов Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Индекс измеряет настроения среди строителей односемейных домов в США и является широко распространенным показателем состояния жилищного сектора США. Он дает ценную информацию об общем состоянии экономики, поскольку жилье представляет собой значительные капиталовложения и стимулирует дополнительные потребительские расходы на бытовую технику и предметы интерьера.
Основные выводы
- Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo является широко распространенным показателем настроений среди американских строителей односемейных домов.
- Участвующие в опросе строители оценивают текущие продажи односемейных домов, перспективы продаж на ближайшие шесть месяцев и посещаемость потенциальными покупателями.
- Показатели HMI выше 50 отражают в целом благоприятный взгляд на рынок и перспективы отрасли.
- Три компонента индекса HMI корректируются с учетом сезонных колебаний и взвешиваются таким образом, чтобы достичь наибольшей корреляции с показателями начала строительства жилья в течение следующих шести месяцев, основываясь на исторических данных.
Расчет индекса рынка жилья
HMI представляет собой средневзвешенное значение трех составляющих индексов: текущих продаж односемейных домов, прогноза продаж на ближайшие шесть месяцев и потока потенциальных покупателей. Участвующие в опросе застройщики оценивают текущие продажи и прогноз на шесть месяцев как хорошие, справедливые или плохие, а трафик покупателей — как высокий или очень высокий, средний или низкий или очень низкий.
Индекс диффузии рассчитывается для каждой серии путем применения формулы (хороший — плохой + 100) / 2 к текущим и будущим продажам и (высокий/очень высокий — низкий/очень низкий + 100) / 2 к ответам по трафику потенциальных покупателей.
Каждый полученный индекс затем корректируется с учетом сезонных факторов и взвешивается для получения HMI. Весовые коэффициенты составляют .5920 для текущих продаж, .1358 для будущих продаж и .2722 для трафика. Веса были выбраны на основе исторических данных, чтобы максимизировать корреляцию между HMI и началом строительства жилья в течение следующих шести месяцев.
Индекс рынка жилья как экономический индикатор
Индекс рынка жилья тесно коррелирует с показателем начала строительства жилья для одной семьи в США, который измеряет количество частных домов, строительство которых началось в данном месяце. Показатели ввода жилья являются ключевым экономическим индикатором, и отчет о них ежемесячно предоставляется Бюро переписи населения США.
Являясь индикатором настроений строителей домов, HMI дает ценные подсказки о ближайшем направлении роста объемов строительства жилья. Индекс HMI публикуется в 10 утра по восточному времени, как правило, в 11-й рабочий день месяца, то есть за день до публикации Бюро переписи населения данных о начале строительства жилья.
Исторически сложилось так, что индекс HMI тщательно отслеживает данные о начале строительства жилья и разрешениях на строительство. Однако его полное восстановление после глубокого мирового финансового кризиса 2008-2009 годов опередило восстановление объемов ввода жилья.
Применение индекса рынка жилья в России
Хотя индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo фокусируется на американском рынке жилья, лежащие в его основе принципы могут быть применены и в других странах, включая Россию. В России можно провести аналогичное исследование настроений среди строителей и специалистов по недвижимости, чтобы оценить общее настроение и перспективы в жилищном секторе.
Чтобы адаптировать HMI к российским условиям, вопросы опроса могут быть адаптированы для оценки настроений строителей и специалистов по недвижимости относительно текущих и будущих продаж жилья, а также уровня покупательского трафика. Полученные индексы могут быть взвешены и скорректированы на основе исторических данных для создания индекса российского рынка жилья.
Регулярно отслеживая индекс российского рынка жилья, политики, инвесторы и специалисты отрасли могут получить представление о состоянии жилищного сектора и принимать взвешенные решения. Благоприятный взгляд на рынок и перспективы, отраженные в показаниях индекса выше определенного порога (например, 50), могут свидетельствовать об укреплении рынка жилья и способствовать экономическому росту.
В заключение следует отметить, что хотя индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo характерен для США, концепция измерения настроений среди строителей и профессионалов рынка недвижимости может быть применена и в других странах, включая Россию. Адаптация принципов HMI к российским условиям может дать ценные сведения о состоянии жилищного сектора и способствовать принятию взвешенных решений.
Вопросы и ответы
Что такое индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI)?
Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI) — это ежемесячное исследование настроений членов Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Он измеряет настроения среди американских строителей односемейных домов и служит широко распространенным индикатором состояния жилищного сектора США.
Как рассчитывается индекс HMI?
Индекс HMI рассчитывается как средневзвешенное значение трех составляющих индексов: текущих продаж односемейных домов, перспектив продаж на ближайшие шесть месяцев и посещаемости потенциальных покупателей. Участвующие застройщики оценивают эти категории по шкале «хорошо», «удовлетворительно» или «плохо» для продаж и «высоко» или «очень высоко», «средне» или «низко» или «очень низко» для трафика покупателей.
На что указывают показатели HMI выше 50?
Показатели HMI выше 50 отражают в целом благоприятный взгляд на рынок и перспективы отрасли. Это говорит о том, что строители оптимистично оценивают текущие и будущие продажи, а также уровень покупательского трафика.
Как индекс HMI коррелирует с показателями ввода жилья?
Индекс HMI тесно коррелирует с показателями начала строительства жилья для одной семьи в США, которые измеряют количество частных домов, строительство которых началось в данном месяце. Отслеживая HMI, политики и специалисты отрасли могут получить представление о ближайшем направлении развития жилищного строительства.
Можно ли адаптировать HMI для использования в России?
Да, принципы HMI могут быть применены в других странах, в том числе и в России. Проведя опрос среди строителей и профессионалов рынка недвижимости в России и адаптировав вопросы к местным условиям, можно разработать российский индекс рынка жилья для оценки настроений и перспектив в жилищном секторе.
Как HMI может быть полезен для принятия решений в жилищном секторе?
Мониторинг ИРЖ позволяет получить ценную информацию о состоянии жилищного сектора. Благоприятный взгляд на рынок и перспективы, о которых свидетельствует превышение показателя ИЧЖ определенного порога, могут помочь политикам, инвесторам и специалистам отрасли в принятии решений, связанных с инвестициями в жилищное строительство, развитием и экономическим планированием.