Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo

Что такое Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo?

Индекс рынка жилья (HMI) NAHB / Wells Fargo основан на ежемесячном опросе членов Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Индекс предназначен для измерения настроений на рынке односемейного жилья в США и является широко наблюдаемым индикатором перспектив для жилищного сектора США. Поскольку жилье – это крупные инвестиции, индексы рынка жилья помогают контролировать общее состояние экономики.

Ключевые моменты

  • Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo является широко используемым индикатором перспектив развития жилищного сектора США.
  • HMI – ценный индикатор, используемый финансовыми аналитиками, Федеральной резервной системой, политиками, экономическими аналитиками и средствами массовой информации.
  • HMI основан на опросе, который ежемесячно заполняют строители NAHB.

Понимание индекса рынка жилья (HMI) NAHB / Wells Fargo

Существуют различные индексы рынка жилья, которые рассматривают различные аспекты рынка жилья. NAHB получает информацию от строителей о том, насколько они уверены на рынке жилья, на основании поведения покупателей, продаж, а также включает любые прогнозы.

Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo – ценный индикатор для финансовых аналитиков, Федеральной резервной системы , политиков, экономических аналитиков и средств массовой информации.

Другие индексы рынка жилья учитывают ценовые тенденции. Например, в отчете Standard & Poor’s под названием «  Индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller» представлены ежемесячные тенденции цен на жилье в отдельных городах, а также по всей стране. Цены на жилье могут быть индикатором интереса покупателей и их уверенности в экономике. Если люди покупают дома, они обычно уверены в стабильности своей работы.

Национальная ассоциация домостроителей – это федерация, состоящая из более чем 800 ассоциаций штатов и местных сообществ. С 1985 года HMI основывается на ежемесячных опросах, проводимых членами строителей NAHB. В ходе опроса строители оценивают условия на рынке жилья, исходя из своего опыта. Каждый месяц получается около 400 ответов. Строители имеют прямое отношение к условиям местного рынка и могут предоставить актуальную и своевременную информацию о текущих условиях рынка жилья и предположения о том, как продажи жилья, вероятно, будут вести себя в будущем.

HMI производится экономическим отделом NAHB, треть членов которого являются строителями или специалистами по ремонту домов. Остальные участники работают в тесно связанных секторах, таких как строительные материалы, жилищное финансирование и продажа недвижимости . Строители NAHB ежегодно строят около 80% новых домов, построенных в США.

HMI представляет собой средневзвешенное значение отдельных индексов распространения. Его значение может находиться в диапазоне от 0 до 100; значение более 50 указывает на то, что больше строителей считают условия продаж хорошими, чем те, кто считает их плохими.

Краткая справка

Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Расчет индекса рынка жилья

HMI рассчитывается следующим образом: две серии для рыночных условий для текущих продаж новых домов и следующих шести месяцев оцениваются по шкале хорошего, удовлетворительного и плохого, а серия покупательского трафика оценивается по шкале высокого / очень высокого , средний и низкий / очень низкий.

Диффузионный индекс  вычисляется для каждой серии, применяя формулу (хорошо – плохое + 100) / 2 к серии настоящих и будущих продаж и (высокий / очень высокий – низкий / очень низким + 100) / 2 к серии трафика.

Затем рассчитывается индекс диффузии для каждой серии путем применения этих формул, после чего каждый результирующий индекс сезонно корректируется и взвешивается для создания HMI.

Индекс рынка жилья как экономический индикатор

HMI показывает тесную корреляцию с началом строительства односемейных домов в США , что относится к началу строительства частных домов. Данные о строительстве нового жилья являются ключевыми индикаторами состояния экономики США и ежемесячно предоставляются Бюро переписи населения США .

HMI – это индикатор намерений покупателей жилья; он дает ценные подсказки о ближайшем направлении строительства нового жилья. HMI публикуется ежемесячно в 10 часов утра по восточному стандартному времени за день до того, как Бюро переписи публикует данные о вводе жилья, что обычно происходит в середине месяца.

NAHB / Wells Fargo HMI обладает значительными полномочиями в прогнозировании строительства домов на одну семью и разрешений. Информация, предоставляемая HMI, сегодня так же полезна, как и за последние два десятилетия.