Как спрос и предложение влияют на рынок жилья?
Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она расположена, и, хотя она неподвижна, недвижимость, как и другие активы, также зависит от спроса и предложения. Это означает, что цены на дома, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Спрос больше, цены имеют тенденцию к росту; больше предложения, они имеют тенденцию падать.
Но какое отношение рынок жилья имеет к этому закону? Прочтите ниже, чтобы узнать больше о том, как работает эта экономическая теория и как она влияет на рынок недвижимости.
Ключевые выводы
- Рынок жилья — хороший пример того, как спрос и предложение работают в отрасли.
- Когда спрос на жилье высок, а предложение низкое, цены на жилье часто растут.
- Когда на рынке имеется избыток жилья, домовладельцы могут снизить свои цены из-за меньшего спроса на рынке.
Закон спроса и предложения
Закон спроса и предложения является основным экономическим принципом, который объясняет взаимосвязь между предложением и спросом на товар или услугу, и как это взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги.
Когда есть высокий спрос на товар или услугу, цена на них повышается. Если имеется большое предложение товара или услуги, но недостаточный спрос на них, цена падает. Причина в том, что люди будут завышать цены при относительной нехватке товаров, а при избытке предложения останутся непроданные товары.
Теория спроса и предложения — один из основных принципов экономики. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена, то есть цена, при которой предложение равно спросу на рынке. Это, конечно, происходит, когда все остальные факторы остаются равными.
Требовать
Закон спроса диктует, что люди будут иметь более низкую и более низкий спрос на товар, как его цена поднимается все выше и выше. Точно так же низкие цены стимулируют спрос, что означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.
Поставлять
Закон спроса говорит о том, что более высокая цена будет стимулировать производителей поставлять более высокое количество на рынке. Точно так же, когда предложение невелико, цены будут расти, поскольку люди будут бороться за скупку дефицитных ресурсов.
Спрос и предложение на недвижимость
Рынок жилья также в значительной степени зависит от спроса и предложения, поэтому на него обращают пристальное внимание в отрасли. В каждой сделке с жильем, естественно, участвуют покупатель и продавец. Покупатель размещает предложение о покупке недвижимости, предоставляя продавцу возможность принять или отклонить предложение.
Краткий обзор
Силы спроса и предложения работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена собственности.
Закон спроса и предложения диктует равновесную цену собственности. Низкое предложение или наличие жилья может привести к росту цен, что, как правило, приводит к войнам торгов. Определенный объект недвижимости может быть востребован несколькими сторонами, которые все пытаются перебить цену друг друга, увеличивая свое предложение о покупной цене.
Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из предложений, которое затем также удаляет единицу из доступного предложения. Когда существует высокий спрос на недвижимость в определенном городе или штате в сочетании с отсутствием предложения качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту.
С другой стороны, когда слабая экономика и избыток недвижимости приводят к низкому спросу на жилье или его отсутствию, цены на дома имеют тенденцию падать.
Факторы, влияющие на предложение и спрос на жилье
Точные значения, приписываемые спросу и предложению на рынке, нелегко измерить на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что на строительство новых домов или на ремонт старых, чтобы вернуть их на рынок, требуется много времени.
Точно так же недвижимость не похожа на другие отрасли тем, что на покупку и продажу домов и другой собственности уходит много времени. Это означает, что для завершения транзакции может потребоваться много времени, что делает недвижимость в некоторой степени неликвидной.
Некоторые из факторов, которые будут влиять на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость займов. Когда процентные ставки низкие, люди обычно готовы брать на себя больше долгов, потому что они могут позволить себе относительно больший долг при тех же ежемесячных затратах. Иными словами, они могут иметь возможность профинансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которую они должны платить, не так обременительна при низких ставках.
По мере того как на рынок выходит все больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, возрастает. И если предложение жилья останется ограниченным, цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.
Между тем предложение жилья постоянно меняется. Запасы могут увеличиваться, когда люди переезжают в другое место — некоторые могут сокращаться, другие могут пытаться освободить больше места для расширяющейся семьи, а третьи могут покупать свой самый первый дом. Точно так же может произойти рост девелопмента и строительства новых домов в дополнение к существующему инвентарю.
С другой стороны, запасы жилья сокращаются во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, или когда сносятся существующие объекты. Земельная собственность также является ограниченным ресурсом, поэтому количество новостроек, как правило, ограничено.
Когда рынок жилья рушится
Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом в середине 2000-х годов, был крах рынка жилья. Это было связано с законом спроса и предложения.
В преддверии финансового кризиса потребители пользовались относительно низкими ставками по займам. Банки начали предлагать более низкие ставки по ипотеке, а также были поощрены смягчить свои стандарты кредитования. Люди, которые раньше не могли позволить себе купить дом, внезапно обнаружили, что могут реализовать свои мечты о собственном доме. Многие из этих потребителей, называемые субстандартными заемщиками, смогли купить дом с очень низкими первоначальными взносами, даже если у них был очень низкий кредитный рейтинг.
В это время на рынок начали выходить и спекулятивные покупатели, повышая спрос на жилье и в то же время сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, подняло цены до высокого уровня.
Предложение не могло угнаться, и инвесторы начали спекулировать на рынке жилья, чтобы быстро заработать денег на покупке и продаже домов за очень короткий период времени. Но вскоре высокие цены отпугнули людей, и люди начали уходить с рынка. Спрос начал падать, а вместе с ним и цены. Прелюдия к краху рынка недвижимости в 2007 году привела к избытку предложения жилья, а затем к быстрому падению цен на недвижимость.
Суть
Жилищный сектор и его экономические факторы зависят от спроса и предложения, поскольку это транзакционный рынок, на котором используются здания и недвижимость. Закон спроса и предложения создает условия, в которых покупатели и продавцы взаимодействуют.
Например, если в городе наблюдается высокий спрос и низкое предложение жилого фонда, владельцы часто выигрывают от получения более высокой цены за свои дома. Но если на продажу выставлена тонна недвижимости и мало покупателей, продавцы могут в конечном итоге получить меньше, чем их запрашиваемая цена.
Краткий обзор
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).