Доходная собственность

Что такое Доходная собственность?

Термин «доходная собственность» относится к собственности, которая приобретается или строится для получения дохода путем сдачи в аренду или сдачи в аренду другим лицам или путем повышения цен . Инвесторы должны принять во внимание несколько вещей, таких как процентные ставки и конъюнктура рынка жилья, перед покупкой доходной собственности, поскольку такой вид инвестиций сопряжен со значительным риском. Доходная недвижимость, которую также называют инвестиционной недвижимостью , может быть жилой или коммерческой.

Ключевые моменты

  • Доходная недвижимость приобретается или разрабатывается для получения дохода путем сдачи ее в аренду другим лицам или путем повышения цен.
  • Доходная недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой.
  • У владельцев должна быть финансовая подушка для оплаты ремонта, технического обслуживания и других расходов, таких как налоги на имущество в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  • Несмотря на то, что они могут приносить доход, владельцам следует учитывать риски, включая процентные ставки, условия на рынке жилья и проблемных арендаторов.

Понимание свойств дохода

Доходная недвижимость может быть хорошей недвижимости со многими преимуществами диверсификации инвестиций . Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода требует широкого спектра соображений, включая процентные ставки и состояние рынка жилья, среди прочего.

Недвижимость может быть отличным долгосрочным вложением, которое может даже стать источником дохода при выходе на пенсию . Но доходные свойства требуют тщательного анализа, чтобы гарантировать стабильный денежный поток на протяжении всего срока кредита и после него. Определение базовой ставки дохода для арендной платы часто важно для определения желаемой нормы прибыли (RoR). Один из способов сделать это – проанализировать текущую арендную ставку на аналогичную недвижимость в этом районе с учетом ежемесячных платежей, необходимых для ипотеки .

Поскольку расходы на содержание доходной собственности могут быть высокими, владельцам недвижимости следует подумать о наличии финансовой подушки, на которую можно было бы вернуться в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Это включает в себя возможность оплачивать ремонт, регулярное обслуживание или другие расходы, которые они несут в отношении здания, такие как налоги на имущество и коммунальные услуги. Управление денежным потоком и обеспечение того, чтобы он превышал стоимость заимствований и расходов, помогает увеличить отдачу от инвестиций владельца.

Как упоминалось выше, доходная недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Приносящая доход коммерческая недвижимость в основном используется для деловых целей, таких как офисные здания, торговые площади, отели или объекты смешанного использования. Жилая недвижимость, с другой стороны, используется в основном для личного пользования не ее владельцем. Жилой доходной недвижимостью могут быть дома на одну или несколько семей , кондоминиумы, таунхаусы, апартаменты или сезонные дома, такие как коттеджи.

Особые соображения

Доходная недвижимость может быть частью основного жилья или дополнительной собственности, принадлежащей инвестору. В некоторых случаях домовладелец сдает в аренду часть своего дома, скажем, подвал или верхний уровень собственности, чтобы получать доход, сохраняя при этом место жительства. Это называется доходной недвижимостью, занимаемой владельцем, то есть и владелец / арендодатель, и арендатор проживают в одной и той же собственности. , Не занимаемое собственником недвижимости является тот , который не занят владельцем и чисто сохраняется для целей , приносящих доход. Это означает, что недвижимость используется только арендаторами или арендаторами .

Ипотека

Инвестору, как правило, необходимо получить разрешение на получение ипотечной ссуды , чтобы приобрести недвижимость, используемую для получения дохода. Инвесторам, заинтересованным в доходной недвижимости, обычно требуется высокий кредитный рейтинг и стабильный доход, чтобы доказать, что они могут вносить ежемесячные платежи в рассрочку. Для многих инвесторов наиболее распространенным видом ссуды на недвижимость будет обычная банковская ссуда .

Краткая справка

Большинство кредиторов хотят, чтобы инвесторы имели высокие кредитные рейтинги и стабильный доход, прежде чем они одобрит ипотеку для получения дохода.

Чтобы соответствовать требованиям, инвестор должен подать официальную заявку на получение кредита . Банк анализирует информацию о заемщике в процессе андеррайтинга . Андеррайтер предоставляет кредитное предложение с указанной процентной ставкой, основной стоимостью и продолжительностью на основе андеррайтингового анализа.

Листать

Флиппинг – теперь очень распространенная инвестиционная стратегия для многих инвесторов в недвижимость. С ремонтом и перевернутой недвижимостью владелец доходной собственности полагает, что стоимость перепродажи после ремонта покроет стоимость процентов по ссуде и расходы на ремонт, что дает немедленную положительную прибыль при продаже. Этот тип доходного инвестирования в недвижимость включает более высокие риски, чем обычное доходное владение недвижимостью, но предусматривает единовременную выплату во время перепродажи, а не в течение длительного периода времени.

На рынке недвижимости доступно несколько ресурсов для постоянных инвесторов, например, постоянная краудфандинга долговых обязательств, готовых взять на себя некоторые из более высоких рисков исправления и переворота инвестиций. Эти ссуды обычно предлагаются на более короткие периоды времени с более высокими процентными ставками, чем обычные ссуды. При фиксированной ссуде доходная недвижимость используется в качестве залога , и владелец должен быть готов купить и отремонтировать недвижимость, чтобы перепродать ее в течение короткого периода времени.

Преимущества и недостатки доходной недвижимости

Как и любые другие инвестиции, владение доходной недвижимостью имеет определенные преимущества и недостатки. Как упоминалось выше, это отличные инвестиционные возможности, которые могут разнообразить чей-то портфель . Это помогает распределить риск между различными инвестиционными инструментами. Инвесторы также могут получать доход, обеспечивая безопасность и сбережения для своей пенсии.

Но владение доходной недвижимостью требует много времени, усилий, денег и терпения. Например, иногда бывает трудно иметь дело с арендаторами. Это может привести к дополнительному ремонту, поездкам в дом и судебным издержкам, если владельцу потребуется добиться выселения . Кроме того, если владелец не может управлять собственностью самостоятельно, ему, возможно, придется потратить дополнительные деньги, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая сделает за него работу.