Инфляция поддерживает высокие цены на жилье, даже при растущих ипотечных ставках

Если вы покупатель жилья, надеющийся на снижение цен при росте ипотечных ставок, то, скорее всего, этого не произойдет ни в этом году, ни в следующем. 

Помимо рекордно низких запасов, главным виновником еще большего роста цен на жилье является инфляция.

«Она [инфляция] будет поддерживать их на положительном уровне. Я не ожидаю увидеть рост цен на 18%. Это функция всех стимулов, которые были в экономике, и стремление уйти от вируса», — сказал Yahoo Finance Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae. «Но мы ожидаем, что цены на жилье будут положительными».

Некоторые покупатели жилья выжидали в сторонке, надеясь на охлаждение рынка жилья. В течение года они слышали, что эти самые низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали массовый спрос, что привело к росту цен. 

Теперь, когда 30-летняя фиксированная ипотечная ставка за неделю, закончившуюся в четверг, выросла до 3,56% с 3,45%, некоторые покупатели жилья, возможно, надеются, что охлаждение не за горами. Это маловероятный сценарий, говорит Дункан.

«История взаимосвязи между процентными ставками и ценами на жилье очень плохо изучена», — сказал он. Дункан. 

Если вернуться к концу 70-х, началу 80-х годов, когда процентные ставки составляли от 15% до 18%, цены на жилье росли». Цены на жилье и процентная ставка не коррелируют», — сказал Дункан. «Что коррелирует с процентными ставками, так это количество проданных домов».

Даже при низком уровне запасов, продажи домов были самыми высокими за 16 лет в 2021 году.

«Мы прогнозируем, что в 2022 году продажи существующих домов замедлятся всего на 3,2% по сравнению с 2021 годом, что все равно будет вторым самым быстрым годовым темпом с 2006 года», — говорится в последнем исследовании Fannie Mae по рынку жилья.

Поскольку ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, будут повышаться и в дальнейшем, ожидается, что число покупателей, впервые приобретающих жилье, или тех, кто надеется купить его по более низкой цене, уменьшится.
«Мы начинаем наблюдать снижение числа тех, кто впервые покупает жилье», — говорит Дункан. Это будет продолжаться, если процентные ставки будут расти и если цены на жилье останутся положительными. Даже если темпы роста замедлятся, факт в том, что цены все равно будут расти».

Fannie Mae прогнозирует рост стоимости жилья на 7%-8% в годовом исчислении. The mortgage giant’s forecast is one of the more conservative outlooks. Goldman Sachs прогнозирует рост средней цены на жилье на 16% в год в 2022 году.