Инвестирование в REIT города Нью-Йорка
инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые могут предоставить вам доступ.
REIT — это, по сути, компании, занимающиеся недвижимостью, которые напрямую инвестируют в недвижимость через недвижимость или ипотечные кредиты. Внутренняя налоговая служба требует REITs платить большую часть налогооблагаемой прибыли в дивиденды акционерам. Компании со статусом REIT не платят корпоративный подоходный налог.
Вы можете покупать и продавать акции REIT. Как акции, они торгуются на бирже. Существует три публично торгуемых REIT, которые сосредоточены в основном на недвижимости Нью-Йорка. (Подробнее см.: Долевой REIT против ипотечного REIT: в чем разница? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) утверждает, что это крупнейший арендодатель офисов в Нью-Йорке. В первую очередь он занимается приобретением, развитием и управлением коммерческой недвижимостью на Манхэттене. В его портфель входят доли в 96 зданиях на Манхэттене. SL Green также владеет долями собственности в 35 зданиях в Бруклине, Лонг-Айленде, округе Вестчестер, Коннектикуте и Нью-Джерси. (Для получения дополнительной информации см.: SL Green Realty фокусировка явно не является проблемой.)
Один из его трофейных объектов включает 220 East 42nd Street, который известен как News Building. В его вестибюле находится культовый вращающийся глобус, показанный в телесериале 1950-х годов о Супермене.
Фирма финансовых услуг Citigroup Inc. ( C ), тем временем, является одним из крупных арендаторов SL Green. Подразделения Global Wealth Management и Global Trading размещены в кампусе из двух зданий по адресу 388-90 Greenwich Street в Трибеке.
Акции SL Green торгуются на NYSE. В прошлом году цена его акций колебалась в диапазоне от 89,05 до 113,08 долларов.
Эмпайр Стейт Риэлти Траст
Удачно названная компания Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) может похвастаться Эмпайр-стейт-билдинг среди объектов своего портфолио. В целом его портфель включает 14 офисных объектов и шесть торговых объектов на Манхэттене и в пригородах Нью-Йорка. (См. Также: Наконец, некоторые оптимистичные новости о коммерческой недвижимости.)
Девять офисных объектов, включая Эмпайр-стейт-билдинг, находятся в центре Манхэттена. Остальные находятся в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, и округе Фэрфилд, штат Коннектикут. Шесть торговых объектов расположены в Манхэттене и Вестпорте, штат Коннектикут.
Офисы и торговые центры Empire State Realty Trust на Манхэттене расположены на Юнион-сквер, Гранд-Сентрал, Колумбус-Серкл и в нескольких объектах на Бродвее.
Акции Empire State Realty Trust также торгуются на NYSE. В прошлом году цена его акций колебалась в пределах 13,20–17,34 доллара.
Нью-Йорк REIT
Нью-йоркский REIT Inc. (NYRT) от American Realty Capital стал последним участником во вселенной REIT Нью-Йорка, когда он дебютировал на NYSE в апреле этого года. Он приобретает коммерческую недвижимость, приносящую доход, и владеет долями в 22 объектах, преимущественно офисных и торговых. (Подробнее см.: Как анализировать REIT.)
В его портфолио входят Worldwide Plaza в Мидтауне и Twitter Building, расположенный на Кремниевой аллее Манхэттена.
Следите за обновлениями, пока разворачивается будущее этого REIT. В октябре 2014 года American Realty Capital объявила, что наняла Barclays Capital и RCS Capital в качестве финансовых консультантов для оценки стратегических вариантов повышения акционерной стоимости. Согласно сообщениям, Empire State Realty Trust выразила заинтересованность в приобретении New York REIT.
«Неудивительно, что менеджмент и совет директоров разочарованы и считают, что рынок недооценивает наши акции», — сказал Майкл Хаппель, президент New York REIT. «В свете полученных нами запросов, касающихся потенциальных стратегических возможностей, наш совет директоров твердо убежден, что мы должны привлекать финансовых консультантов для предоставления полностью информированных и объективных рекомендаций, которые помогут руководству в оценке всех наших возможностей», — добавил он.
С момента начала торгов REIT акции колеблются от 9,51 до 12,32 доллара.
Риски и награды
Поскольку три перечисленных выше REIT торгуются на открытом рынке, они представляют собой высоколиквидные инвестиции. Помните, вы можете покупать и продавать их акции, как акции. Они также обеспечивают диверсификацию, потенциальный прирост капитала и доступный способ для инвесторов получить доступ к рынку коммерческой недвижимости Нью-Йорка.
Еще одним преимуществом инвестирования в REIT является то, что они приносят инвесторам дивидендный доход. Они обязаны ежегодно распределять между акционерами не менее 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.
Как и любые другие инвестиции, инвестирование в REIT сопряжено с определенными рисками. Возврат не гарантируется.
REIT также уникальны, поскольку рост процентных ставок может повлиять на их доходность. Для совершения приобретений REIT полагаются на заемные или заемные деньги. Когда процентные ставки повышаются, увеличивается и стоимость займов, сокращая прибыль.
Суть
В Нью-Йорке есть три публично торгуемых REIT, специализирующихся на рынке коммерческой недвижимости. Они предлагают ликвидность, диверсификацию и доступный способ для инвесторов получить доступ к одному из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Они также выплачивают дивиденды акционерам и предлагают потенциальное увеличение капитала для умеренных и долгосрочных инвесторов. (Подробнее см. REIT для жилых, медицинских и офисных помещений.)