Ипотечные ставки достигли самого высокого уровня с мая 2020 года
Ставки по ипотечным кредитам взлетели до самого высокого уровня более чем за полтора года, поскольку ожидания повышения процентных ставок усилились после публикации подробностей последнего заседания Федеральной резервной системы на этой неделе.
Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке — наиболее распространенному кредиту для покупателей жилья — на этой неделе подскочила с 3,11% до 3,22%, что является самым высоким уровнем с мая 2020 года, по данным Freddie Mac. Ставка более чем на полпункта выше, чем 2,65% год назад, что также стало историческим минимумом для данной ставки.
«Сильный рост последовал за скачком 10-летних казначейских облигаций до самого высокого уровня с марта 2021 года после публикации протокола декабрьского заседания ФРС, который показал, что центральный банк готовится быстро начать меры по сокращению баланса в ближайшие месяцы», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
Фиксированные ипотечные ставки обычно следуют за движением доходности 10-летнего казначейства, которая подскочила в среду после того, как протокол заседания ФРС показал, что центральный банк готов предпринять шаги для сдерживания инфляции, которая ускорилась больше, чем ожидалось.
По словам Джоэла Кана, заместителя вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам Ассоциации ипотечных банкиров, эффект от повышения ипотечных ставок уже сказался на рынке рефинансирования.
«Спрос на рефинансирование продолжает снижаться, поскольку многие заемщики провели рефинансирование в 2020 году и в начале 2021 года — когда ставки по ипотечным кредитам были примерно на 40 базисных пунктов ниже», — говорится в его заявлении.
По данным MBA, активность рефинансирования на прошлой неделе снизилась на 2% и была на 40% ниже, чем год назад. Объем заявок на ипотеку для покупки также снизился на 4% и был на 12% ниже, чем неделю назад.
С повышением ставок покупатели жилья сталкиваются с еще одним препятствием на рынке жилья. В 2022 году запасы жилья все еще низки, что поддерживает высокие цены. Добавьте к этому стремительно растущую инфляцию, и покупатели увидят, как их бюджеты сокращаются.
«При сегодняшних ставках покупатель дома по медианной цене платит на 200 долларов больше ежемесячного ипотечного платежа, что увеличивает его расходы на жилье более чем на 2400 долларов в год», — сказал Ратиу.
По словам Сэма Хатера, главного экономиста Freddie Mac, вероятен еще более высокий уровень ставок.
«В условиях более высокой инфляции, многообещающего экономического роста и напряженного рынка труда мы ожидаем, что ставки продолжат расти», — говорится в заявлении Хатера.
Есть и некоторые потенциальные плюсы, сказал Ратиу. Вариант Омикрона, если окажется более мягким, может помочь положить конец пандемии в этом году, особенно после того, как пройдет зима. Это повысит потребительские расходы и, возможно, побудит некоторых домовладельцев наконец-то выставить свои дома на продажу, что поможет снять некоторые проблемы с запасами. Активное новое строительство также должно увеличить предложение.
«Совокупный эффект этих факторов приведет к увеличению количества домов по более выгодным ценам для многих покупателей в 2022 году», — сказал Ратиу.
