Ипотечные ставки в США достигли реверса, но не достигли уровня ниже 3%

Ипотечные ставки впервые за 4 недели достигли обратного уровня.

Несмотря на снижение, 30-летние фиксированные ставки превысили отметку в 3% в 6-й раз с 21 апреля.

За неделю, закончившуюся 4 ноября, 30-летние фиксированные ставки снизились на 5 базисных пунктов до 3,09%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки выросли на 31 базисный пункт.

30-летние фиксированные ставки все еще снизились на 175 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели в экономическом календаре США была насыщенной.

Ключевыми статистическими данными в начале недели стали предпочитаемый рынком индекс PMI частного сектора ISM и данные по занятости в несельскохозяйственном секторе от ADP.

В то время как активность в производственном секторе несколько замедлилась, заметное повышение активности в секторе услуг было позитивным для рынка.

В октябре индекс PMI для производственной сферы ISM упал с 61,1 до 60,8. Индекс PMI для непроизводственной сферы, напротив, подскочил с 61,9 до 66,7.

Что касается занятости, то данные ADP также были обнадеживающими в преддверии официальных данных в пятницу.

В октябре количество рабочих мест в несельскохозяйственном секторе увеличилось на 571 тыс. после роста на 523 тыс. в сентябре.

Хотя статистика была положительной, наибольший интерес вызвало решение ФРС по денежно-кредитной политике и рекомендации на будущее.

В соответствии с ожиданиями рынка, ФРС приняла решение о сокращении сроков. Тем не менее, неуверенность в том, нужно ли ФРС решать проблему инфляционного давления, также была снята. Председатель ФРС придерживался переходного сценария, исключив возможность повышения ставок в ближайшем будущем.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 4 ноября, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки за неделю снизились на 5 базисных пунктов до 3,09%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,78%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки снизились на 2 базисных пункта до 2,35% за неделю. Ставки выросли на 3 базисных пункта по сравнению с 2,32% год назад. Средняя комиссия снизилась с 0,7 пункта до 0,6 пункта.

5-летние фиксированные ставки снизились на 2 базисных пункта до 2,54%. Ставки снизились на 35 пунктов по сравнению с 2,89% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,3 пункта.

По данным Freddie Mac,

Хотя ставки по ипотечным кредитам снизились после нескольких недель роста, ожидается дальнейшее повышение ставок в связи с экономическими данными и отказом ФРС от стимулирования.

Однако рынок жилья остается благоприятным для потребителей, поскольку ставки остаются ниже допандемических уровней и продолжают поддерживать устойчивые возможности для покупки и рефинансирования.

За неделю, закончившуюся 29 октября, ставки составили:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующим кредитным балансом снизились с 3,30% до 3,24%. Пункты остались неизменными и составили 0,34 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам, обеспеченным FHA, снизилась с 3,31% до 3,29%. Пункты остались неизменными и составили 0,38 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние ставки для кредитов jumbo снизились с 3,34% до 3,29%. Пункты снизились с 0,29 до 0,27 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, снизился на 3,3% за неделю, закончившуюся 29 октября. На предыдущей неделе индекс вырос на 0,3%.

Индекс рефинансирования снизился на 4% и был на 33% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс снизился на 2%.

Доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась с 62,2% до 61,9% за неделю, закончившуюся 29 октября. На предыдущей неделе эта доля снизилась с 63,3% до 62,2% от общего числа заявок.

По данным MBA,

Ставки по ипотечным кредитам снизились впервые с августа.

Опасения по поводу узких мест в цепочке поставок, снижения потребительского доверия, ослабления экономического роста и роста инфляции подтолкнули доходность к снижению.

Количество заявок на рефинансирование снизилось до самого низкого уровня с января 2020 года, а общая доля снизилась до самого низкого уровня с июля 2021 года.

Заявки на рефинансирование от государства упали 6-ю неделю подряд, поскольку становится очевидным, что все большее число заемщиков уже провели рефинансирование.

Высокие цены и низкий уровень запасов для продажи продолжают сдерживать активность покупателей. Однако текущие заявки по-прежнему указывают на здоровый спрос на жилье.

Первая половина недели в экономическом календаре США проходит спокойнее.

Однако статистика будет влиять, поскольку инфляция снова в центре внимания.

Во вторник в центре внимания будут данные по оптовой инфляции, а в среду — по потребительским ценам.

Ожидается, что оба набора цифр окажут влияние на доходность в первой половине недели.

Болтовня центральных банков также задаст направление.

Из Китая данные по торговле за выходные и данные по инфляции в среду также повлияют на настроения рыночного риска.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire