Ипотечные ставки в США на прошлой неделе держались на одном уровне, а COVID-19 сохранял неопределенность

Ставки по ипотечным кредитам избежали очередного недельного снижения, при этом 30-летние фиксированные ставки выросли всего в 3-й раз за 9 недель.

За неделю, закончившуюся 26 августа, 30-летние фиксированные ставки выросли на 1 базисный пункт до 2,87%. За неделю до этого ипотечные ставки снизились на 1 базисный пункт.

С 21 апреля 30-летние ипотечные ставки лишь однажды поднимались выше отметки 3%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки снизились на 4 базисных пункта.

30-летние фиксированные ставки все еще снизились на 207 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели в экономическом календаре США была относительно насыщенной.

В центре внимания были предварительные индексы PMI для частного сектора за август и основные заказы на товары длительного пользования за июль.

Показатели индекса PMI в частном секторе разочаровали в середине 3-го квартала. Важный индекс PMI в сфере услуг снизился с 59,9 до 55,2. Экономисты прогнозировали более скромное снижение до 59,5. Активность в производственном секторе оказалась несколько лучше: индекс PMI снизился с 63,4 до 61,2.

Однако базовые заказы на товары длительного пользования несколько смягчили боль, увеличившись на 0,7% в июле. В июне базовые заказы на товары длительного пользования выросли на 0,6%.

Хотя статистика была негативной, рынки ожидали выступления председателя ФРС Пауэлла в пятницу. Неопределенность в отношении монетарной политики ФРС после впечатляющих цифр NFP за июль сохраняла опасения на рынках в течение всей недели.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 26 августа, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки выросли за неделю на 1 базисный пункт до 2,87%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,91%. Средняя комиссия снизилась с 0,7 пункта до 0,6 пункта.

15-летняя фиксированная ставка выросла на 1 базисный пункт 2,17% за неделю. Ставки снизились на 29 базисных пунктов по сравнению с 2,46% год назад. Средний размер комиссии остался неизменным — 0,6 пункта.

5-летние фиксированные ставки снизились на 1 базисный пункт до 2,42%. Ставки снизились на 49 пунктов с 2,91% год назад. Средний взнос снизился с 0,3 пункта до 0,2 пункта.

По данным Freddie Mac,

Перетягивание каната между восстановлением экономики и ростом числа случаев COVID-19 оставило ставки по ипотечным кредитам в боковом движении.

В целом, ставки продолжают оставаться низкими, и у тех, кто не провел рефинансирование под 3%, есть окно возможностей.

С точки зрения покупателей жилья, спрос на заявки на покупку улучшается, но основным препятствием для роста продаж жилья остается низкий уровень запасов, которые потребители могут приобрести.

За неделю, закончившуюся 20 августа, ставки были следующими:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующими условиями снизились с 3,06% до 3,03. Баллы снизились с 0,34 до 0,29 (вкл. комиссия за выдачу) для кредитов с LTV 80%.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам с поддержкой FHA снизились с 3,15% до 3,10%. Баллы снизились с 0,31 до 0,29 (вкл. комиссия за выдачу) для кредитов с LTV 80%.

Средние 30-летние ставки по остаткам кредитов jumbo снизились с 3,19% до 3,13%. Баллы остались неизменными на уровне 0,26 (вкл. комиссия за выдачу) для кредитов с LTV 80%.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, вырос на 1,6% за неделю, закончившуюся 20 августа. За неделю до этого индекс снизился на 3,9%.

Индекс рефинансирования вырос на 10% и был на 3% выше, чем на той же неделе год назад. На предыдущей неделе индекс снизился на 5%.

За неделю, закончившуюся 20 августа, доля рефинансирования в ипотечной активности осталась неизменной и составила 67,3%. За неделю до этого доля снизилась с 68,0% до 67,3%.

По данным MBA,

Доходность казначейских облигаций упала на прошлой неделе, поскольку инвесторы продолжают с тревогой следить за тем, не начнет ли рост числа случаев заболевания COVID-19 ослаблять экономическую активность.

В результате ставки по ипотечным кредитам снизились, причем 30-летняя фиксированная ставка упала впервые за последние 3 недели.

Снижение ставок привело к росту числа заявок на рефинансирование.

Индекс покупок оказался на самом высоком уровне с начала июля, хотя все еще продолжает отставать от темпов 2020 года.

Также наблюдалось некоторое снижение среднего размера кредита, что потенциально является признаком того, что увеличению числа покупателей, впервые приобретающих недвижимость, способствует рост товарных запасов.

В центре внимания будут показатели потребительского доверия, изменение занятости в несельскохозяйственном секторе ADP и индекс PMI в производственном секторе ISM.

В то время как данные по производственному сектору будут оказывать влияние, ожидается, что потребительская уверенность и данные ADP окажут большее влияние на доходность.

Из других источников на неделе на настроения рыночного риска также повлияют данные по индексу PMI в частном секторе Китая.

В стороне от экономического календаря интерес по-прежнему будут вызывать показатели COVID-19.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire