Ипотечные ставки в США падают в преддверии заседания FOMC и прогнозов

Ставки по ипотечным кредитам снова были относительно ровными, а 30-летние фиксированные ставки снизились всего на 2 базисных пункта. После роста на 1 базисный пункт на предыдущей неделе ставки снизились в 6-й раз за 11 недель.

За неделю, закончившуюся 16 сентября, 30-летние фиксированные ставки снизились на 2 базисных пункта до 2,86%.

С 21 апреля 30-летние ипотечные ставки лишь однажды поднимались выше отметки 3%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки снизились всего на 1 базисный пункт.

30-летние фиксированные ставки все еще снизились на 208 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели была относительно насыщенной, во вторник в центре внимания будут данные по инфляции за август.

На неделе более мягкие данные по инфляции привели к снижению ставок по ипотечным кредитам.

В августе базовый годовой уровень инфляции в США снизился с 4,3% до 4,0%. Несмотря на более мягкий характер, продолжающийся всплеск инфляции оставил в силе вопрос о сокращении ставок ФРС на этот год.

В среду данные по промышленному производству и NY Empire State Manufacturing не привели к росту доходности, несмотря на благоприятные показатели.

Индекс деловой активности в производственном секторе штата Нью-Йорк поднялся с 18,3 до 34,3 в сентябре. Промышленное производство выросло на 0,4% в августе, после увеличения на 0,8% в июле.

В то время как статистика из США была обнадеживающей, экономические данные из Китая подняли еще больше тревог по поводу восстановления китайской экономики.

В августе промышленное производство выросло на 5,3% в годовом исчислении, что меньше, чем 6,4% в июле. Инвестиции в основной капитал также разочаровали, увеличившись на 8,9% против 10,3% в июле. Оба показателя не оправдали прогнозов.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 16 сентября, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки за неделю снизились на 2 базисных пункта до 2,86%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,87%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки упали на 7 базисных пунктов до 2,12% за неделю. Ставки снизились на 23 базисных пункта по сравнению с 2,35% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,6 пункта.

5-летние фиксированные ставки выросли на 9 базисных пунктов до 2,51%. Ставки снизились на 45 пунктов по сравнению с 2,96% год назад. Средняя комиссия снизилась с 0,3 пункта до 0,1 пункта.

По данным Freddie Mac,

Ипотечные ставки продолжали оставаться неизменными, отражая мнение рынков о том, что перспективы экономики потускнели в результате последнего всплеска новых случаев заболевания COVID-19.

Однако в экономике происходят фундаментальные изменения, которые, вероятно, приведут к значительным инвестициям и новым экономическим моделям после пандемии, которые будут стимулировать экономический рост.

Такие изменения включают в себя рост миграции, продолжение удаленной работы, более широкое использование автоматизации и ориентацию на более энергоэффективную и устойчивую экономику.

За неделю, закончившуюся 10 сентября, ставки были следующими:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующим кредитным балансом остались неизменными и составили 3,03%. Пункты снизились с 0,33 до 0,32 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам с поддержкой FHA снизились с 3,07% до 3,04%. Пункты снизились с 0,30 до 0,27 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние ставки для кредитов jumbo снизились с 3,14% до 3,13%. Пункты снизились с 0,30 до 0,21 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банков, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, вырос на 0,3% за неделю, закончившуюся 10 сентября. На предыдущей неделе индекс снизился на 1,9%.

Индекс рефинансирования снизился на 3% и был на 3% ниже, чем на той же неделе год назад. На предыдущей неделе индекс также снизился на 3%.

За неделю, закончившуюся 10 сентября, доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась с 66,8% до 64,9%. На предыдущей неделе эта доля оставалась неизменной и составляла 66,8%.

По данным MBA,

Заявки на покупку, после корректировки на влияние Дня труда, выросли более чем на 7% и достигли самого высокого уровня с 21 апреля.

По сравнению с сентябрем 2020 года, когда наблюдался значительный подъем покупок жилья, количество заявок сократилось на 11%.

Средний размер кредита на покупку вырос до 396 800 долларов США, при этом конкурентный рынок покупки подталкивает цены на продажу вверх.

Заявки на рефинансирование, напротив, упали до самого медленного темпа с начала июля.

Предстоящая неделя будет более спокойной в плане экономических данных. Экономические данные ограничиваются данными по жилищному сектору, которые должны оказать слабое влияние на доходность.

В центре внимания рынка будет решение FOMC по монетарной политике и прогнозы, которые будут опубликованы в среду.

Ястребиная позиция ФРС подтолкнет доходность на север, что должно поддержать рост ипотечных ставок в ближайшие недели.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire