Китай на пороге кризиса недвижимости: акции Evergrande приостановлены

В понедельник торги акциями Evergrande были приостановлены, поскольку обремененная долгами китайская компания близка к заключению сделки по продаже своего подразделения по управлению недвижимостью.

Акции Hopson Development, другой китайской компании по недвижимости, также были приостановлены на фоне сообщений о том, что она намерена купить 51% акций Evergrande Property Services за более чем 40 млрд. гонконгских долларов (3,8 млрд. фунтов стерлингов).

Сделка станет крупнейшей продажей активов компании Evergrande, которая пытается облегчить бремя своего долга в размере $305 млрд.

Эта сделка последовала за аналогичными продажами, совершенными для сокращения долгов, включая продажу 20-процентной доли Evergrande в банке Shengjing, которая принесла около 1,5 млрд. долларов (1,1 млрд. фунтов стерлингов).

Китайское государство поощряет государственные предприятия покупать проблемные активы Evergrande, чтобы разрядить ситуацию.

Инвестиционная группа Guangzhou City Construction близка к приобретению стадиона футбольного клуба «Гуанчжоу ФК» и близлежащих жилых объектов компании Evergrande за $1,9 млрд (£1,4 млрд).

Нервозность ослабла после того, как центральный банк Китая пообещал защитить интересы покупателей жилья, но последствия для экономики Китая держат инвесторов в напряжении.

Акции Evergrande упали на 80 процентов в этом году, в то время как ее облигации держатся на низком уровне.

В прошлом месяце группа заявила, что провела переговоры с некоторыми держателями облигаций на внутреннем рынке и произвела выплаты по некоторым продуктам управления активами, в основном принадлежащим китайским розничным инвесторам.

Держатели оффшорных долгов компании на сумму $20 млрд. заявили, что процентные платежи, причитающиеся за последние несколько недель, так и не поступили и, похоже, находятся в конце очереди кредиторов.

Компании предстоят очередные сроки выплаты купонов по долларовым облигациям на общую сумму $162,4 млн. в октябре.

Аналитики отметили, что предлагаемая продажа подразделения Evergrande по управлению недвижимостью означает, что компания все еще пытается выполнить свои обязательства.

Аналитик Oversea-Chinese Banking Corporation Эзиен Ху сказал: «Продажа активов означает, что они все еще пытаются собрать наличные деньги для оплаты счетов. [Похоже, что подразделение по управлению недвижимостью — самое простое для продажи в большой схеме вещей».

Однако аналитики по-прежнему обеспокоены тем, насколько продажа активов сможет покрыть долги.

Гэри Нг, старший экономист по Азиатско-Тихоокеанскому региону в Natixis, сказал: «Это определенно позитивный шаг в направлении решения кризиса ликвидности Evergrande, и мы ожидаем большего.

«Тем не менее, разгрузка некоторых активов может быть не совсем достаточной, главное для Evergrande — наладить строительство проектов и продавать запасы».