Продажа залога

Что такое Продажа залога?

Продажа в залог — это продажа права требования или удержания актива для погашения неоплаченного долга. Обычно продажа залогового имущества осуществляется в форме публичных аукционов , а залог распространяется на недвижимость, автомобили и другое личное имущество.

В зависимости от законов конкретного штата подрядчики, субподрядчики и поставщики могут наложить арест на объект недвижимости, над которым они работали, до оплаты оказанных услуг.

Как работает продажа залога

Покупка просроченных налоговых залогов при продаже становится все более популярной формой инвестирования и похожа на покупку долгосрочного депозитного сертификата (CD). Однако, в отличие от компакт-диска, налоги не могут быть проданы обратно налоговому органу и должны удерживаться до тех пор, пока они не будут погашены. Погашение приобретенного залога обычно осуществляется с заданной нормой дохода в течение определенного периода времени.

Как продажи залога могут быть источником дохода

Продажа залога за неоплаченную задолженность по собственности может привести к дальнейшему увеличению суммы задолженности. Когда залоговый долг продается, обычно местным правительственным учреждением, покупатель может нанять компанию, обслуживающую залоговое право, которая может добавить больше сборов и процентов к залоговому удержанию. Это позволяет покупателю увидеть окупаемость своих инвестиций, поскольку теперь должник должен оплатить дополнительные расходы.

Во многих случаях несколько уведомлений о предстоящей продаже с правом удержания будут отправлены должнику до того, как в файле будет указана приближающаяся дата аукциона.

Хотя должник может иметь задолженность по налогам и другим сборам, могут быть исключения, которые защитят его собственность и другие активы от продажи залога. Например, домовладельцы-инвалиды, пенсионеры и ветераны могут получить льготы.

Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, также могут иметь право на освобождение от продажи залогового права на их собственность. Каждая юрисдикция будет иметь свои собственные критерии, процесс подачи заявки и период времени, когда необходимо связаться с ответственным агентством.

Процесс торгов с правом удержания

Существуют ограничения на размер процентной ставки, которую может установить покупатель залога. Лимиты процентных ставок устанавливаются на уровне правительства и варьируются в зависимости от штата. Процесс торгов проводится в стиле аукциона, где победителем становится участник, предложивший самую высокую цену. Поскольку существует предел максимальной процентной ставки, которую может взимать победитель торгов, сумма, которую покупатель платит за залог, имеет первостепенное значение.

Пример аукциона по продаже залога

Например, если максимальная процентная ставка, которая может взиматься за удержание, составляет 12%, рекомендуется установить предел максимальной ставки. Чем меньше выигрышная ставка, тем лучше. Поскольку это конкурентоспособно, покупатель хочет ограничить риск невыплаты своевременной оплаты.

Проще говоря, уплата премии в 2% за возможность взимать до 12% процентной ставки намного лучше, чем уплата премии в размере 9%.

Особые соображения

Владельцы собственности, которая подлежит продаже в залог, могут изъять свое имущество из такой продажи, приняв меры по оплате, чтобы обновить их непогашенный долг.

Могут существовать особые процедуры для различных типов залоговой продажи, например, аукцион по продаже транспортного средства определенной стоимости. То, как это обрабатывается, может отличаться от залоговой продажи содержимого единицы самостоятельного хранения, если владелец не оплачивает свои счета складской компании вовремя.

Уведомления о продаже залога могут быть размещены в Интернете местным надзорным агентством, а также в местных газетах.