Отношение кредита к стоимости (LTC)
Что такое соотношение ссуды к стоимости (LTC)?
Отношение ссуды к стоимости (LTC) – это показатель, используемый при строительстве коммерческой недвижимости для сравнения финансирования проекта (предлагаемого в виде ссуды) со стоимостью строительства проекта. Коэффициент LTC позволяет кредиторам коммерческой недвижимости определить риск предложения строительной ссуды. Это также позволяет застройщикам понять, какой капитал они сохраняют во время строительного проекта. Подобно коэффициенту LTC, соотношение кредита к стоимости (LTV) также сравнивает сумму кредита на строительство, но со справедливой рыночной стоимостью проекта после завершения.
Формула LTC
Ключевые выводы
- Ссудо-стоимость (LTC) сравнивает сумму финансирования проекта коммерческой недвижимости с его стоимостью.
- LTC рассчитывается делением суммы кредита на стоимость строительства.
- Между тем, ссуда-стоимость (LTV) сравнивает сумму ссуды с ожидаемой рыночной стоимостью завершенного проекта.
- Более высокий LTC означает, что проект более рискован для кредиторов, поскольку большинство кредиторов будут финансировать проект только с LTC до 80%.
О чем вам говорит соотношение ссуды к стоимости?
Коэффициент LTC используется для расчета процента ссуды или суммы, которую кредитор готов предоставить для финансирования проекта, исходя из реальной стоимости строительного бюджета. После завершения строительства весь проект будет иметь новую стоимость. По этой причине коэффициент LTC и коэффициенты LTV используются бок о бок при строительстве коммерческой недвижимости.
Коэффициент LTC помогает определить уровень риска или риска предоставления финансирования для строительного проекта. В конечном счете, более высокий коэффициент LTC означает, что это более рискованное предприятие для кредиторов. Большинство кредиторов предоставляют ссуды, которые финансируют только определенный процент проекта. Как правило, большинство кредиторов финансируют до 80% проекта. Некоторые кредиторы финансируют больший процент, но обычно это предполагает значительно более высокую процентную ставку.
Хотя коэффициент LTC является смягчающим фактором для кредиторов, рассматривающих возможность предоставления ссуды, они также должны учитывать другие факторы. Кредиторы также будут учитывать местоположение и стоимость недвижимости, на которой строится проект, надежность и опыт строителей, а также кредитную историю и кредитную историю заемщиков.
Пример использования LTC
В качестве гипотетического примера предположим, что капитальные затраты на строительство в рамках проекта коммерческой недвижимости составляют 200 000 долларов. Для того, чтобы убедиться, что заемщик имеет некоторый капитал на долю в проекте, кредитор предоставляет кредит в размере $ 160,000. Это делает проект немного более сбалансированным и побуждает заемщика довести проект до конца. Коэффициент LTC для этого проекта будет рассчитан как 160 000 долл. США / 200 000 долл. США = 80%.
Разница между соотношением ссуды к стоимости и ссуды к стоимости
С LTC тесно связано отношение кредита к стоимости, но оно немного отличается. Коэффициент LTV сравнивает общую ссуду, предоставленную для проекта, со стоимостью проекта после завершения (а не со стоимостью строительства). Рассматривая приведенный выше пример, давайте предположим, что будущая стоимость проекта после его завершения в два раза превышает затраты на строительство, или 200 000 долларов. Если общая ссуда, предоставленная для проекта после завершения, составляет 320 000 долларов США, коэффициент LTV для этого проекта также будет 80% или 320 000 долларов США / 400 000 долларов США.