Руководство для миллениалов: как читать договор аренды

Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома своего детства, и когда вы купите свое первое жилье, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды. Аренда — это договор между тем, кто владеет недвижимостью ( домовладелец ), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.

Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать юридический язык. Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия — те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию. Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

Вот что нужно искать при аренде жилья, будь то квартира или дом.

Включите информацию об объекте

В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя. Также должна быть указана дата подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.

Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных

Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы. Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.

В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:

• Ежемесячная задолженность
• Когда это должно быть
• Способы приемлемой оплаты
• Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
• Размер любых штрафов за просрочку платежа

Включение коммунальных услуг

В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов. Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.

Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.

Ремонт и обслуживание

На это следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.

В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить ответственность за все остальное на арендатора. А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.

Как видите, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя — а также ваши — когда дело доходит до ремонта и технического обслуживания. Убедитесь, что вы четко знаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.

Политика в отношении домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, существуют ли какие-либо ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендуемых объектах разрешено использование большинства собак, но не питбулей).

Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали). Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, поскольку она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья шампунем пола и обивки квартиры после вашего выезда.

В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.

Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас. Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине вашего договора аренды.

домашние правила

В договоре аренды должно быть описано допустимое использование собственности (например, «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила в отношении таких вещей, как:

• Максимальное размещение
• Тихие часы
• Ночлег в гостях
• Парковка и кладовая
• Курение
• Право на въезд домовладельца
• Предоставление доступа обслуживающему персоналу
• Переоборудование недвижимости
• Долгое отсутствие (с вашей стороны)
• Требования к страхованию
• Выселение

Раннее прекращение

В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом. Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.

Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?

Суть

Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил остаются на усмотрение арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.

После того, как вы и ваш домовладелец подписали договор аренды, рекомендуется сохранить копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.

Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте — на всякий случай.