Владелец-оккупант: Кто они такие и сравнение с владельцем-отказником

Владелец-собственник — это термин, используемый для описания жильца, которому принадлежит право собственности на недвижимость, в которой он живет. В противоположность этому, отсутствующий владелец — это тот, кто владеет недвижимостью, но не проживает в ней. Понятие «владелец-собственник» имеет важное значение в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку определяет право на получение некоторых видов кредитов и программ. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты понятия «владелец-собственник» и сравним его с понятием «владелец-заочник».

Ключевые моменты

• Владельцы жилья — это жители, владеющие собственностью, в которой они живут.
• Некоторые кредиты и программы доступны исключительно владельцам жилья, а не отсутствующим собственникам или инвесторам.
• Чтобы считаться владельцем, жильцы обычно должны въехать в дом в определенные сроки, как правило, в течение 60 дней после закрытия сделки, и проживать в нем в течение определенного периода, часто не менее года.
• Правительственные агентства, такие как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), предлагают специальные программы для владельцев жилья, предоставляя им льготы и преимущества.

Как работает собственник-оккупант

При подаче заявки на ипотеку или рефинансирование кредитор поинтересуется, собирается ли заемщик быть владельцем жилья или заочным владельцем. Некоторые виды кредитов могут быть доступны только владельцам жилья, но не инвесторам. Намерение заемщика использовать недвижимость в качестве основного места жительства является решающим фактором при определении статуса владельца.
Для того чтобы соответствовать критериям владения недвижимостью, владелец обычно должен въехать в нее в течение определенного срока, часто в течение 60 дней после закрытия сделки, и проживать в ней в течение определенного периода, обычно не менее одного года. Это требование гарантирует, что недвижимость действительно используется владельцем в качестве основного места жительства.
Важно отметить, что некоторые ситуации могут лишить покупателей права считаться владельцами жилья. Например, покупка недвижимости на имя траста, в качестве дома для отдыха или второго дома, а также для ребенка или родственника может не соответствовать критериям владения.
Если покупатель вводит в заблуждение о своем намерении жить в доме, но при этом планирует сдавать его в аренду, это считается мошенничеством с жильем. Честность и точность в представлении статуса проживания очень важны в процессе рассмотрения заявки на кредит.

Особые соображения

Кредиторы могут предложить специальные программы и льготы покупателям, которые собираются жить в недвижимости, а не ремонтировать, продавать или сдавать ее в аренду. Для подтверждения проживания покупателя могут потребовать подписать документ о сертификации владельца-собственника. Эту форму сертификата, например HUD-9548D, можно найти на сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Она должна быть подписана покупателем и агентом по недвижимости и приложена к договору купли-продажи.
Предоставление поддельного сертификата владельца-собственника может повлечь за собой серьезные наказания, включая крупные штрафы или тюремное заключение.
Для заемщиков, которые намерены жить в доме, но должны съехать в течение 12 месяцев после начала кредитования, могут быть предусмотрены определенные условия кредитования. Однако в рамках конкретных программ могут быть установлены минимальные требования к проживанию. Например, HUD предлагает 50-процентную скидку на жилье, принадлежащее HUD, пожарным, сотрудникам правоохранительных органов, учителям и работникам экстренных служб в рамках программы Good Neighbor Next Door Program. Эта программа поощряет таких специалистов переезжать в районы возрождения, и к скидке HUD прилагается требование о трехлетнем проживании в доме. Если заемщики уезжают до истечения трехлетнего срока, они могут задолжать HUD пропорциональную часть полученной скидки.

Плюсы и минусы инвестиционной недвижимости, принадлежащей владельцу

Плюсы:

1. Экономия на налогах: Недвижимость, занимаемая владельцем, может предоставить потенциальные налоговые льготы, например, вычеты по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость.
2. Доступ к программам помощи: Владельцы недвижимости могут иметь право на различные государственные программы и помощь, такие как помощь в оплате первоначального взноса или льготные условия кредитования.
3. Доступ к сделкам с конфискацией: Некоторые объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, могут быть доступны исключительно владельцам, предоставляя потенциальные возможности для инвестиций по более низкой цене.

Конс:

1. Более тесный контакт с арендаторами: Проживание в доме, который также сдается в аренду, может означать более тесное соседство и потенциальные конфликты с арендаторами.
2. Потенциально более дорогая страховка: Инвестиционная недвижимость, занимаемая владельцем, может потребовать более высоких страховых взносов по сравнению с недвижимостью, используемой исключительно для сдачи в аренду.
3. Потенциальные соседи с арендаторами: В случаях, когда владелец проживает в многоквартирном доме, ему, возможно, придется делить общие помещения с арендаторами, что может повлиять на личную жизнь и образ жизни.

Проживание в недвижимости, в которую вы инвестируете и сдаете в аренду, может помочь быстро сколотить состояние. Однако, прежде чем принять такое решение, важно рассмотреть личные последствия и потенциальные проблемы, связанные с совместным проживанием с арендаторами.

Итог

Недвижимость, занимаемая собственником, дает потенциальным инвесторам значительные преимущества, включая экономию на налогах и доступ к специальным программам и льготам. Важно понимать требования и обязанности владельца, включая переезд в недвижимость в определенные сроки и проживание в ней в течение определенного периода времени. Искажение информации о статусе владельца может привести к серьезным последствиям, включая судебные штрафы.
Хотя инвестиционная недвижимость, занимаемая владельцем, может быть прибыльной, следует учитывать и недостатки, такие как более тесный контакт с арендаторами и потенциально более высокие расходы на страхование. Очень важно взвесить все «за» и «против» и тщательно оценить личные предпочтения и финансовые цели, прежде чем приступать к инвестиционной стратегии с использованием недвижимости, занимаемой владельцем.
В России на рынке недвижимости существуют схожие понятия — «собственник-собственник» и «заочное владение». Критерии и программы могут отличаться от таковых в других странах, поэтому потенциальным покупателям и инвесторам важно ознакомиться с конкретными правилами и рекомендациями, установленными российскими властями.
В заключение следует отметить, что термин «собственник» относится к жильцам, владеющим недвижимостью, в которой они проживают, в то время как владельцы-заочники владеют недвижимостью, но не проживают в ней. Понимание различий между собственниками и отсутствующими владельцами крайне важно, когда речь идет об оформлении ипотеки, возможности получения кредита и доступа к специальным программам и льготам. Соблюдая требования, предъявляемые к владельцам, люди могут воспользоваться различными возможностями на рынке недвижимости и потенциально получить финансовые преимущества и льготы.

Вопросы и ответы

В чем разница между владельцем-собственником и отсутствующим владельцем?

Владелец-собственник — это жилец, владеющий недвижимостью, в которой он живет, в то время как отсутствующий владелец — это тот, кто владеет недвижимостью, но не проживает в ней. Владельцы обычно проживают в недвижимости как в основном месте жительства, в то время как отсутствующие владельцы могут использовать недвижимость в качестве дома для отдыха или сдавать ее в аренду арендаторам.

Почему собственники жилья важны в сфере недвижимости и ипотеки?

Собственность владельца важна в сфере недвижимости и ипотеки, поскольку она определяет право на получение некоторых видов кредитов и программ. Некоторые кредиты и льготы доступны исключительно владельцам жилья, а не заочным собственникам или инвесторам. Кредиторы и правительственные агентства предъявляют особые требования и рекомендации, чтобы убедиться, что недвижимость действительно используется в качестве основного жилья.

Каковы критерии приемлемости для владельцев жилья?

Чтобы соответствовать критериям владения недвижимостью, жильцы обычно должны въехать в нее в течение определенного срока, обычно в течение 60 дней после закрытия сделки, и проживать в ней в течение определенного периода, часто не менее одного года. Эти требования гарантируют, что недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства владельца. Важно отметить, что некоторые ситуации, например, покупка недвижимости на имя траста или в качестве дома для отдыха, могут не соответствовать критериям проживания владельца.

Что произойдет, если покупатель неправильно укажет свое намерение жить в недвижимости?

Искажение статуса владельца, например, ложное заявление о том, что он проживает в недвижимости, но планирует сдавать ее в аренду, считается мошенничеством с жильем. Представление ложного сертификата о проживании владельца может привести к серьезным наказаниям, включая крупные штрафы или тюремное заключение. Очень важно быть честным и точным в представлении предполагаемого статуса проживания в процессе подачи заявки на кредит.

Существуют ли какие-либо льготы или программы для владельцев жилья?

Да, для владельцев жилья существуют льготы и программы. Правительственные агентства, такие как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), предлагают специальные программы, которые стимулируют и дают преимущества владельцам жилья. Эти программы могут включать помощь в оплате первоначального взноса, льготные условия кредитования и скидки на определенные объекты недвижимости. Важно изучить все варианты, доступные в вашем конкретном регионе.

Может ли инвестиционная недвижимость, занимаемая владельцем, быть выгодной с финансовой точки зрения?

Да, инвестиционная недвижимость, занимаемая владельцем, может иметь финансовые преимущества. Они могут обеспечить потенциальную экономию на налогах, например, вычеты по ипотечным процентам и налогам на недвижимость. Владельцы также могут иметь доступ к специальным программам и льготам, которые могут помочь им в их инвестициях в недвижимость. Однако, прежде чем приступить к реализации этой стратегии, важно рассмотреть потенциальные проблемы, такие как более тесный контакт с арендаторами и потенциально более высокие расходы на страхование.