Совершенный залог
Что такое усовершенствованное залоговое право?
Усовершенствованное право удержания — это залог , который был подан соответствующему регистрационному агенту для того, чтобы обеспечить привязку обеспечительного интереса в активах. Залог используется в обеспеченных кредитах и интегрирован в кредитный договор. Залог также может быть задействован в других особых ситуациях. Усовершенствованное залоговое право обеспечивает юридическую документацию, доказывающую, что кредитор имеет законное право наложить арест на собственность вместо платежей, за которые он причитается.
Ключевые выводы
- Усовершенствованное право удержания — это залог, который был подан соответствующему регистрационному агенту для того, чтобы обеспечить привязку обеспечительного интереса в активах.
- Обеспеченные ссуды с дорогостоящим залогом, связанные с кредитным соглашением, обычно требуют принятия соответствующих юридических мер для совершенствования залога.
- Оформление залогового права обычно зависит от федеральных требований и / или требований штата, определяющих порядок процедур удержания.
Как работают усовершенствованные залоги
Может быть несколько типов залога и усовершенствованного залога. Усовершенствованное залоговое право — это обязательный документ, который был подан в соответствующее агентство, позволяющий подать юридический иск об аресте активов в случае неисполнения обязательств плательщиком. Обычно усовершенствованное залоговое право применяется с целью юридического обеспечения залога для кредитора в обеспеченной ссуде.
Обеспеченные кредиты
Обеспеченные ссуды требуют залога, поскольку ссуда обеспечена определенным залоговым активом. Обеспеченные ссуды могут предлагаться под различные виды залога, наиболее распространенным из которых является недвижимость, используемая в ипотечных ссудах. Другие виды залоговых ссуд включают обеспеченные ссуды на приобретение торгового оборудования, автомобилей, произведений искусства или ювелирных изделий.
Обеспеченный заем обычно включает залоговое право и связанные с ним права собственности на залоговое имущество. Кредитор создаст залоговое право для документального подтверждения своего правового требования в отношении обеспеченного залога. Кредитор также обычно является правообладателем залогового актива до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью. Залог дает кредитору законное право легко получить разрешение суда на продвижение сбора, которое включает уведомление заемщика о том, что активы готовятся к аресту из-за неуплаченных платежей по ссуде под залог. Залог помогает предоставить кредиторам стандартизированный процесс получения имущества, которое занимает или физически удерживает заемщик.
Очень важно, чтобы кредитор не только документировал свое право залога, но и совершенствовал его, законно подавая его в соответствующие органы и органы. Если залоговое право не усовершенствовано, требование кредитора по активам не может быть удовлетворено в случае неисполнения обязательств. Процесс продвижения по налогу также может быть значительно отложен, если залог не был должным образом усовершенствован.
Заемщики могут быть освобождены от бремени залога после выполнения определенных требований. Некоторые юридические контракты могут включать оговорку об освобождении от залога, в соответствии с которым заемщик освобождается от залога под залог по определенному порогу. Пороговые значения в статьях о выпуске могут быть разными. Положение о деблокировании может потенциально освободить заемщика после выплаты определенного процента ссуды или после того, как определенное количество платежей было произведено последовательно. Стороны, участвующие в контрактах с оговорками о разрешении, имеют право устанавливать свои собственные параметры. Часто залоговое право освобождается только после того, как будет произведено 100% платежей. После того, как 100% платежей будут произведены, право собственности на обеспеченное имущество будет передано от имени кредитора заемщику.
Типы залога и другие особенности
В большинстве случаев кредитор исправит залог во время покупки и закрытия. В некоторых ситуациях кредитор может не предпринять шагов для совершенствования залогового права до тех пор, пока не почувствует, что рискует не получить свои полные платежи. В разных состояниях и сценариях могут быть свои собственные правила в отношении залогового удержания и усовершенствованной регистрации залогового удержания. В целом, может быть несколько типов залогового удержания.
Налоговые залоговые права : налоговые залоговые права обычно считаются установленными законом. Это означает, что стандартные процессы для документации о залоге и усовершенствованной регистрации залогового права обычно не требуются. Федеральное правительство и / или правительство штата может уведомить вас о налоговом удержании, которое обычно следует вскоре после этого с взиманием сбора.
Залог на недвижимое имущество: Залог на недвижимое имущество — это документ, подтверждающий, что кредитор имеет право изъять недвижимое имущество, если заемщик становится просроченным. Залог на недвижимое имущество, как правило, необходимо усовершенствовать для того, чтобы иметь место возвращение права владения. Информация о залоговом удержании, усовершенствованном залоге и возвращении во владение налогом обычно подробно описывается в договоре ипотечного кредита.
Залог на покупку автомобиля: Залог на автомобиль обычно работает аналогично залогу на недвижимость. Кредитору необходимо будет усовершенствовать право удержания, чтобы принять меры по возвращению налога во владение. Если автовладелец продает свой автомобиль, чтобы выплатить ссуду на покупку автомобиля, ему необходимо сначала выплатить кредитору, чтобы получить чистый титул, переданный новому владельцу.
Судебное залоговое удержание : судебное удержание может быть введено в действие судами. Судья может постановить, что физическое или юридическое лицо должно выплатить истцу определенную сумму денег с правом удержания в отношении определенных активов. Решение о залоге судебного решения обычно заменяет процесс совершенствования.
Краткий обзор
Федеральные и / или государственные руководящие принципы обычно формируют основу для усовершенствованных требований к оформлению ссуд.
Совершенная подача залогового права
В юридической отрасли термин «усовершенствованный» относится к процессу официальной подачи иска, чтобы сделать его юридически обязательным. Совершенные залоговые права предъявляют различные требования к подаче документов в зависимости от ситуации, типа обеспечения и государственных или федеральных правил.
В сделке по коммерческому кредитованию финансовый отчет по форме UCC-1 обычно должен быть подан с надлежащими полномочиями, чтобы оформить залоговое удержание и сделать его юридически обязательным. В большинстве штатов залоговые права подаются в офис государственного секретаря или в офис регистратора округа.
В бланке для регистрации и в документе об удержании указываются детали ситуации и / или активов, используемых для обеспечения ссуды. Заявление о регистрации обычно предоставляется в качестве разрешения на то, что кредитор или связанная сторона имеют право первоочередного права на арест определенных активов, указанных в залоге, после достижения порога просрочки.
Льен против Леви
Может быть важно понимать различие между залогом и сбором, когда залог был задокументирован и было подано усовершенствованное право удержания. Залог предоставляет документацию о том, что ассоциированная сторона, обычно кредитор, обеспечила права возврата залога в случае невыполнения обязательств. Для вступления в силу залогового права кредитор обычно должен продвинуться вперед, чтобы получить сбор за возвращение во владение. Сбор дает кредитору фактическое право изъятия собственности. Таким образом, залоговое удержание, сборы и повторное вступление во владение могут быть в некоторой степени медленными процессами из-за связанных с этим юридических формальностей.