Предварительное лишение права выкупа: как это работает в сфере недвижимости

Что такое предварительное обращение взыскания?
Предварительное обращение взыскания — это начальная стадия юридического процесса, который в конечном итоге может привести к отчуждению имущества кредитором. Это происходит, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечным платежам, и кредитор подает уведомление о неисполнении обязательств в отношении имущества. Это уведомление служит для заемщика предупреждением о том, что кредитор намерен предпринять юридические действия для обращения взыскания на имущество. На стадии предварительного взыскания у заемщика есть несколько вариантов действий, включая переговоры с кредитором, чтобы избежать перехода к стадии взыскания.
Как работает предварительное взыскание
Когда покупатель жилья берет ипотечный кредит, он заключает с кредитной организацией договор о регулярных выплатах. Если заемщик не вносит платежи в течение трех месяцев подряд, он считается неплательщиком, и кредитор имеет право инициировать процедуру предварительного обращения взыскания. Заемщик получает уведомление о дефолте, которое также подается в суд, что знаменует собой начало процесса предварительного взыскания.
Процесс предварительного обращения взыскания может длиться от нескольких недель до года, в зависимости от штата и судебного разбирательства. На этом этапе кредитор обычно добивается одобрения судом права залога на имущество. Чтобы избежать расходов, связанных с процедурой обращения взыскания, кредиторы могут охотнее договариваться с заемщиками об отсрочке платежей или модификации кредита.
Короткие продажи домов, находящихся в стадии предварительного взыскания
Дом, находящийся в стадии предварительного взыскания, который заемщик решил продать, обычно называется короткой продажей. При короткой продаже домовладелец выставляет недвижимость на продажу, а предложение покупателя должно быть одобрено кредитором, прежде чем продажа будет завершена. Цена покупки при короткой продаже часто меньше остатка задолженности по кредиту, отсюда и термин «короткая».
Важно отметить, что не все короткие продажи являются предварительными отчуждениями. Владельцы жилья, предвидящие финансовые трудности, могут решить продать свою недвижимость до того, как она достигнет стадии предварительного обращения взыскания. Покупатели, заинтересованные в приобретении домов, находящихся в предварительном обращении, могут осмотреть их, прежде чем сделать предложение. Инвесторы, в частности, могут стремиться приобрести такую недвижимость по цене ниже справедливой рыночной стоимости и впоследствии продать ее с прибылью.
Преимущества и недостатки продажи жилья до обращения взыскания на него
Продажа недвижимости на этапе, предшествующем обращению взыскания, может быть выгодна всем заинтересованным сторонам. Владелец жилья избегает негативного влияния обращения взыскания на его кредитную историю, а покупатель получает возможность приобрести недвижимость по сниженной цене. Кроме того, кредитная организация избегает расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и ответственностью за продажу имущества.
Однако самостоятельная продажа недвижимости в период предварительного обращения взыскания может быть затруднена из-за требований законодательства и обязательств по раскрытию информации. Покупатели должны быть осторожны в отношении существующих залогов на недвижимость или неоплаченных налогов, поскольку эти обязательства могут перейти к новому владельцу без надлежащего раскрытия информации или документального подтверждения.
Если владелец жилья не вносит платежи по ипотеке, не ведет переговоры об изменении условий или не продает недвижимость в период, предшествующий обращению взыскания, кредитор в конечном итоге получит разрешение на повторное владение имуществом. На этом этапе кредитор может приступить к выселению владельца и продаже имущества. Банк, скорее всего, продаст недвижимость по более низкой цене, чтобы минимизировать текущие расходы, такие как налоги и страхование.
Заключение
Понимание того, что такое предварительное обращение взыскания, крайне важно как для домовладельцев, так и для потенциальных покупателей на рынке недвижимости. Для домовладельцев, столкнувшихся с финансовыми трудностями, предварительное лишение права выкупа дает возможность провести переговоры с кредиторами и изучить альтернативы лишению права выкупа. С другой стороны, покупатели могут воспользоваться преимуществами коротких продаж, чтобы приобрести недвижимость по сниженным ценам. Однако важно знать о потенциальных проблемах и рисках, связанных с продажей до обращения взыскания, таких как залоговые права на недвижимость и неполное раскрытие информации. Если вы будете информированы и обратитесь за советом к профессионалам, то сможете эффективно ориентироваться в процессе предварительного обращения взыскания на недвижимость и принимать взвешенные решения относительно своих сделок с недвижимостью.

Вопросы и ответы

Что означает предварительное лишение права выкупа?

Предварительное обращение взыскания — это начальная стадия судебного процесса, когда заемщик просрочил платежи по ипотеке, а кредитор подал уведомление о неисполнении обязательств в отношении имущества. Это служит предупреждением для заемщика о том, что кредитор предпринимает юридические действия по обращению взыскания на имущество.

Могу ли я спасти свой дом во время предварительного взыскания?

Да, у домовладельцев есть варианты, доступные на этапе предварительного взыскания. Вы можете провести переговоры с кредитором, чтобы рассмотреть альтернативные варианты, такие как модификация кредита или планы погашения. Важно общаться с кредитором и обращаться за профессиональной консультацией, чтобы понять доступные варианты и их последствия.

Что такое короткая продажа в период до обращения взыскания?

Короткая продажа — это ситуация, когда владелец жилья решает продать свою собственность на стадии предварительного взыскания. Цена продажи часто меньше, чем остаток задолженности по кредиту. Предложение покупателя должно быть одобрено кредитором, прежде чем продажа состоится.

Все ли короткие продажи считаются предварительным обращением взыскания?

Нет, не все короткие продажи являются предварительными отчуждениями. Некоторые домовладельцы решают продать свою недвижимость, не доходя до стадии предварительного обращения взыскания, из-за ожидаемых финансовых трудностей. Короткие продажи до обращения взыскания относятся к недвижимости, по которой заемщик не выплачивает ипотечные платежи.

Каковы преимущества покупки недвижимости до обращения взыскания на нее?

Покупка недвижимости до обращения взыскания на нее может дать несколько преимуществ. Во-первых, у вас есть возможность приобрести недвижимость по сниженной цене по сравнению с ее справедливой рыночной стоимостью. Кроме того, у вас есть возможность осмотреть недвижимость и оценить ее состояние, прежде чем делать предложение. Инвесторы, в частности, могут стремиться получить прибыль, приобретая предварительно закрытую недвижимость и продавая ее впоследствии по более высокой цене.

Каковы риски при покупке недвижимости, находящейся в предварительном обращении взыскания?

Покупка недвижимости, находящейся в предварительной продаже, сопряжена с определенными рисками. На недвижимость могут быть наложены залоговые обязательства или неоплаченные налоги, которые могут стать обязанностью покупателя, если не будут должным образом раскрыты или устранены. Кроме того, процесс покупки недвижимости, находящейся в предварительном обращении, может быть сложным и требовать тщательной проверки. Очень важно работать с профессионалами, такими как агенты по недвижимости и адвокаты, чтобы эффективно управлять юридическими и финансовыми аспектами сделки.