Prior Lien

Что такое предварительное удержание?

Предыдущее право удержания – это залог, который регистрируется до предъявления любых других требований. В случае, если залоговое обеспечение по ссуде должно быть ликвидировано, предыдущие залоговые права должны быть оплачены до любых других требований.

Залог – это законное право, предоставленное владельцем собственности либо по закону, либо иным образом приобретенное кредитором. Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Ключевые выводы

  • Предыдущее право удержания – это залог, который регистрируется до предъявления любых других требований.
  • Залог – это законное право, предоставленное владельцем собственности; он служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение ссуды.
  • Если заемщик перестает производить обещанные платежи по кредиту, кредитор может изъять залог, чтобы возместить свои убытки.
  • Наиболее распространенной формой предварительного залога является первая ипотека или первичная ипотека.

Понимание предварительного залога

Предыдущее право удержания – это первое право удержания определенного залога. Обеспечение относится к собственности или другому активу, который заемщик предлагает для обеспечения ссуды от кредитора. Если заемщик перестает производить обещанные платежи по кредиту, кредитор может изъять залог, чтобы возместить свои убытки. Поскольку обеспечение предлагает кредитору некоторую безопасность на случай, если заемщик не выплатит ссуду, ссуды, обеспеченные залогом, обычно имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные ссуды. Требование кредитора о залоге заемщика называется залогом; таким образом, предварительное залоговое право – это первая ссуда, полученная под залог.

Тип обеспечения для ссуды может быть определен заранее на основе типа ссуды, например, с ипотекой или автокредитом. Тип обеспечения также может быть гибким, например, с обеспеченной личной ссудой. Чтобы ссуда считалась обеспеченной, стоимость обеспечения должна соответствовать или превышать сумму, оставшуюся по ссуде.

В случае ипотеки залогом является дом, купленный на средства из ипотеки, и эта ипотека представляет собой предварительное залоговое право. Если выплаты по долгу прекращаются, кредитор может вступить во владение домом посредством процедуры, называемой потерей права выкупа. Как только имущество переходит во владение кредитора, кредитор может продать его, чтобы вернуть оставшуюся основную сумму по предыдущей ссуде. Наиболее распространенной формой предварительного залога является первая ипотека или первичная ипотека. Когда человек хочет купить недвижимость, он может решить профинансировать покупку за счет ссуды в кредитном учреждении. Займодавец будет иметь залоговое право на имущество, так как залог обеспечивается домом.

Домовладелец мог получить другую ипотеку, например вторую ипотеку, при этом выплачивая первоначальную и первую ипотеку. Вторая ипотека – это деньги, взятые взаймы под собственный капитал дома для финансирования других проектов и расходов. Однако вторая ипотека – и любые другие последующие ипотеки, взятые на то же имущество – подчиняются первой ипотеке, а первая ипотека является преимущественным залогом по отношению ко второй ипотеке.