Понимание сделок с недвижимостью
Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что к ней прикреплено, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.
В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.
Ключевые выводы
- Документ о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
- Чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
- Помимо того, что действия считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
- Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.
Что такое имущественные сделки?
Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю гранта). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось по окраске сейсина . Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.
Краткий обзор
Сделки являются либо официальными, что означает, что они выполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частными, что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.
Существенные элементы акта
Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:
- Они должны быть в письменной форме. Несмотря на то, что большинство документов заполняется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
- Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить субсидию на имущество. Лицо, компетентное заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
- Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
- Имущество должно быть адекватно описано.
- Должны присутствовать оперативные доводы. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
- Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
- Документ должен быть законно передан получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
- Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Типы сделок
Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.
Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:
Общие гарантийные обязательства
Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами ) и гарантий получателю гранта (и его наследникам ), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли.. Обычные условия права собственности, включенные в общий гарантийный акт, следующие:
- завет Сейсина, а это означает, что правообладатель гарантирует, что они владеют имуществом и имеет законное право передать его
- завет против обременения, обозначая, что лицо, предоставившее право гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, особо оговоренных в деле
- завет тихого наслаждения, указывая, что стипендиат будет иметь спокойное владение собственностью и не будет нарушено, потому что лицо, предоставляющее был дефектный титул
- завет дальнейшей гарантии, где правообладатель обещает доставить любой документ необходимо сделать название хорошо
Специальная гарантия
Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.
Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.
Заявление о прекращении права требования
Акт отказа от права, называемый также не гарантийный документ, предлагает грантополучателей наименьшее количество защиты. Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.
Акты специального назначения
Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:
- Акт администратора: может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания ). Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
- Дело исполнителя: это может быть использовано, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
- Акт шерифа: он выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности. Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
- Налоговый акт: выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
- Акт вместо потери права выкупа: это выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
- Дарственная грамота (Gift Deed). Это используется для передачи титула на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.
Краткий обзор
Недвижимость, означающая землю или что-либо, что прикреплено к земле, что является недвижимым, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.
Суть
Передача права собственности осуществляется по акту. Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.