Управление недвижимостью: Определение, роли, типы и обязанности

Описание терминов

Управление недвижимостью — это ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика. Управляющие недвижимостью берут на себя ответственность за ежедневный ремонт, обслуживание, безопасность и содержание недвижимости. Обычно они работают на владельцев инвестиционной недвижимости, такой как многоквартирные и кондоминиумные комплексы, частные домовладения, торговые центры и промышленные парки.

Понимание управления недвижимостью

Застройщики часто делегируют повседневные операции со своей недвижимостью компаниям по управлению недвижимостью. Эти компании выполняют различные обязанности, включая поиск потенциальных арендаторов, составление и продление договоров аренды, сбор арендной платы, обслуживание недвижимости, составление бюджета, понимание законов об арендодателе и арендаторе, маркетинг недвижимости, контроль за сотрудниками и уплата налогов.

Типы управления недвижимостью

Управление жилой недвижимостью

Управляющие жилой недвижимостью специализируются на управлении арендной недвижимостью, такой как односемейные дома, дома для отдыха, многосемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы, квартиры, промышленные дома и недвижимость, находящаяся в собственности (REO).

Управление коммерческой недвижимостью

Управляющие коммерческой недвижимостью удовлетворяют уникальные потребности владельцев коммерческой недвижимости. Они управляют такими объектами, как гостиницы, торговые центры и рестораны, офисы, например, брокерские конторы по недвижимости или врачебные кабинеты, а также коворкинговые пространства.

Управление промышленной недвижимостью

Управление промышленной недвижимостью включает в себя управление такими объектами, как предприятия тяжелой промышленности, предприятия легкой промышленности, склады и распределительные комплексы.

Управление недвижимостью специального назначения

Управление недвижимостью специального назначения охватывает различные объекты, которые не вписываются в другие категории. Например, театры, спортивные арены, курорты, дома престарелых, школы, университеты и культовые сооружения.

Роли и обязанности управляющих недвижимостью

У менеджеров по недвижимости есть несколько важных ролей и обязанностей, в том числе:

  1. Отбор потенциальных арендаторов: Менеджеры по недвижимости отвечают за поиск подходящих арендаторов, проводя проверку биографии, проверяя доходы и оценивая историю их аренды.
  2. Составление, подписание и продление договоров аренды: Менеджеры по недвижимости занимаются составлением договоров аренды, обеспечивая включение в них всех необходимых условий, а также продлевая их по мере необходимости.
  3. Сбор арендной платы: Управляющие недвижимостью обеспечивают своевременный сбор арендной платы и решают любые вопросы, связанные с просрочкой или неуплатой.
  4. Обслуживание недвижимости: Управляющие недвижимостью следят за содержанием недвижимости, включая озеленение, уборку снега и организацию необходимых ремонтных работ.
  5. Составление бюджета и управление финансами: Управляющие недвижимостью составляют и соблюдают бюджеты на содержание недвижимости, обеспечивая надлежащее управление расходами.
  6. Понимание законов и нормативных актов: Управляющие недвижимостью должны хорошо разбираться в законах и нормах штата и страны, касающихся арендодателей и арендаторов, чтобы обеспечить их соблюдение.
  7. Маркетинг недвижимости: Управляющие недвижимостью занимаются маркетингом свободной недвижимости для привлечения потенциальных арендаторов, используя различные рекламные и промо-стратегии.
  8. Руководство сотрудниками: Управляющие недвижимостью могут контролировать работу обслуживающего персонала, сотрудников службы безопасности и других работников, участвующих в операциях с недвижимостью.
  9. Работа с налогами: Управляющие недвижимостью следят за своевременной уплатой налогов и решают любые вопросы, связанные с налогами.

Управление недвижимостью в России

В России управление недвижимостью осуществляется в соответствии с теми же принципами и практикой, что и в других странах. Управляющие недвижимостью в России отвечают за повседневную работу с жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Они решают такие задачи, как поиск арендаторов, управление арендой, сбор арендной платы, обслуживание недвижимости, составление бюджета и соблюдение местных законов и правил.
Компании по управлению недвижимостью в России удовлетворяют специфические потребности владельцев недвижимости, будь то односемейные дома, многоквартирные комплексы, офисные здания или промышленные объекты. Эти компании предоставляют необходимые услуги владельцам недвижимости, у которых может не хватать времени или опыта для эффективного управления своим имуществом.
Для управляющих недвижимостью в России важно быть в курсе законов и нормативных актов страны, касающихся управления недвижимостью. Это включает в себя понимание прав и обязанностей арендодателей и арендаторов, а также требований к лицензированию компаний по управлению недвижимостью.
В целом, управление недвижимостью играет важную роль в сфере недвижимости в России. Оно помогает владельцам недвижимости максимизировать стоимость своих инвестиций, а арендаторам — обеспечить хорошее обслуживание и безопасность жилья для проживания или работы.

Заключение

Управление недвижимостью — важный аспект владения недвижимостью, обеспечивающий эффективное и результативное функционирование жилых, коммерческих и промышленных объектов. Менеджеры по управлению недвижимостью выполняют различные обязанности — от подбора арендаторов до обслуживания недвижимости, составления бюджета и соблюдения законов и правил.
В России управление недвижимостью осуществляется по тем же принципам, что и в других странах, а управляющие недвижимостью удовлетворяют потребности владельцев и арендаторов. Доверяя свою недвижимость профессиональным управляющим, владельцы могут сосредоточиться на других аспектах своих инвестиций, а арендаторы получают выгоду от хорошо управляемой и поддерживаемой недвижимости.

Вопросы и ответы

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика. Управляющие недвижимостью решают такие задачи, как обслуживание недвижимости, управление арендаторами, заключение договоров аренды, сбор арендной платы и обеспечение соблюдения законов и правил.

Какими видами недвижимости могут управлять менеджеры по недвижимости?

Управляющие недвижимостью могут управлять различными типами недвижимости, включая жилую недвижимость, такую как дома, квартиры и кондоминиумы, коммерческую недвижимость, такую как офисы и торговые помещения, промышленную недвижимость, такую как склады и заводы, а также недвижимость специального назначения, такую как курорты или образовательные учреждения.

Каковы обязанности управляющих недвижимостью?

У управляющих недвижимостью есть несколько важных обязанностей, включая подбор арендаторов, управление арендой, сбор арендной платы, обслуживание недвижимости, составление бюджета, маркетинг недвижимости, понимание и соблюдение законов и правил, контроль над сотрудниками и уплата налогов, связанных с недвижимостью.

Почему владельцам недвижимости стоит задуматься о найме управляющего недвижимостью?

Владельцы недвижимости часто предпочитают нанимать управляющих недвижимостью, поскольку они обладают знаниями и опытом в эффективном управлении недвижимостью. Управляющие недвижимостью могут выполнять ежедневные операции, управлять арендаторами, обслуживать недвижимость и решать другие задачи, позволяя владельцам недвижимости сосредоточиться на других аспектах своих инвестиций или личной жизни.

Как управляющие недвижимостью находят и проверяют арендаторов?

Менеджеры по недвижимости обычно размещают объявления о свободной недвижимости, используя различные маркетинговые стратегии, такие как онлайн-объявления, вывески и партнерские отношения с агентами по недвижимости. Затем они проводят отбор потенциальных арендаторов, проверяя их биографию, доходы и занятость, историю аренды и рекомендации, а также оценивая их пригодность в качестве арендаторов.

Как оплачивается работа менеджеров по недвижимости?

Менеджеры по недвижимости обычно получают вознаграждение или процент от арендной платы, получаемой от недвижимости, которой они управляют. Конкретная схема компенсации может варьироваться в зависимости от соглашения между владельцем недвижимости и компанией по управлению недвижимостью.

Какие законодательные требования предъявляются к управляющим недвижимостью в России?

В России управляющие недвижимостью должны соблюдать местные законы и правила, связанные с управлением недвижимостью. Это включает в себя понимание законов об арендодателях и арендаторах, требования к лицензированию компаний по управлению недвижимостью и любые другие юридические обязательства, характерные для региона или муниципалитета, в котором находится объект недвижимости. Для управляющих недвижимостью в России важно быть в курсе этих законодательных требований, чтобы обеспечить их соблюдение и избежать возможных юридических проблем.