Использование программ снижения налога на имущество
Налоги на недвижимость представляют собой основные расходы для большинства домовладельцев, обычно составляющие от 1% до 3% от стоимости дома каждый год. Эти повторяющиеся расходы не исчезнут после выплаты ипотеки. Это вечная стоимость владения домом. Некоторые города предлагают так называемую налоговую скидку на недвижимость или налоговую скидку на недвижимость. Эти программы могут принести потребителям значительную экономию, позволить им покупать больше домов по той же цене или повысить их шансы на получение ипотечной ссуды, сделав общий ежемесячный платеж дома доступным. В качестве дополнительного бонуса снижение налога на недвижимость может повысить стоимость дома при перепродаже до тех пор, пока действует снижение. В этой статье мы подробнее рассмотрим программы снижения налога на имущество, как их найти, когда вы совершаете покупки на дому, и есть ли у них какие-либо недостатки.
Ключевые выводы
- Программы налоговых скидок сокращают или отменяют сумму налога на недвижимость, который домовладельцы платят за новое строительство, реконструкцию и / или крупные улучшения.
- Эти меры не отменят полностью ваш счет по налогу на недвижимость — вам все равно придется платить налоги на стоимость собственности, прежде чем она будет улучшена.
- Вы можете купить недвижимость, в которой уже есть меры по сокращению выбросов, или вы можете приобрести подходящую собственность, внести необходимые улучшения и подать заявку на уменьшение выбросов самостоятельно.
- Цель этих программ — привлечь покупателей в районы с более низким спросом, например, в оживленных городских кварталах.
- Кливленд, Сент-Луис, Портленд, штат Орегон, Филадельфия и Де-Мойн, штат Айова, — это лишь некоторые из городов, которые предлагают налоговые скидки на жилую недвижимость.
- Несмотря на экономию, программы борьбы с выбросами могут иметь недостатки: подходящие районы могут быть менее желательными; после того, как сокращение выбросов закончится, ваши жилищные расходы значительно возрастут; и если вы задержите уплату налога на имущество, скидка, скорее всего, будет отменена.
Что такое налоговая скидка на имущество?
В некоторых городах действуют программы снижения налога на имущество, которые исключают или значительно сокращают выплаты налога на имущество в течение многих лет или даже десятилетий. Цель этих программ — привлечь покупателей в места с более низким спросом, например в городские районы, в которых ведутся работы по возрождению. Некоторые города предлагают налоговые скидки в масштабах всего города, в то время как другие предлагают их только в специально отведенных местах. Некоторые города ограничивают эти программы владельцами собственности с низким и средним уровнем дохода, но многие программы не имеют ограничений по доходу.
Вы можете купить недвижимость, в которой уже есть меры по сокращению выбросов, или вы можете приобрести подходящую собственность, внести необходимые улучшения и подать заявку на уменьшение выбросов самостоятельно. Первый вариант значительно проще, потому что он означает, что кто-то другой пережил головные боли строительства и бюрократии, и все, что вам нужно сделать, это въехать.
Вот лишь несколько примеров реальных программ снижения налога на имущество в Соединенных Штатах.
Город Кливленд
Недавно построенные дома для одной семьи получают налоговую скидку в размере 100% от увеличения налога на недвижимость в течение 15 лет.Другими словами, собственники платят налог на недвижимость только в зависимости от стоимости земли до того, как она была улучшена с помощью нового строительства.Жилые проекты должны соответствовать Кливлендским стандартам зеленого строительства.
Город Сент-Луис
Новое строительство на свободном участке земли или капитальный ремонт существующего здания имеет право на снижение налога на имущество на срок от пяти до 10 лет.В течение этого периода ставка налога на имущество замораживается на уровне стоимости имущества до улучшения.
Город Портленд, штат Орегон.
Односемейные дома, занимаемые владельцами, в выбранных районах, обозначенных как Зоны возможностей для покупателей жилья, имеют право на 10-летнюю скидку на налог на недвижимость в зависимости от стоимости улучшений после ремонта или нового строительства.Собственники недвижимости платят налог только от стоимости недвижимости до ремонта или нового строительства.Цена продажи недвижимости на 2020 год должна составлять 405 000 долларов или меньше. Эта сумма ежегодно корректируется.4
Город Филадельфия
Новое строительство и отремонтированное жилье имеют право на 10-летнюю 100% налоговую скидку на стоимость улучшений.Собственники недвижимости платили налог только от стоимости недвижимости до ремонта или нового строительства.Начиная с 31 декабря 2020 года, это снижение начнется со 100%, но затем будет снижаться на 10 процентных пунктов в год в течение 10-летнего периода.6
Город Де-Мойн, штат Айова
Процент снижения налога на имущество зависит от типа улучшения и местоположения собственности.Новые постройки и ремонт стоимостью менее 23 000 долларов в любой части города имеют право на 10-летнюю скидку на 115%.(Свыше 23 000 долларов, снижение составляет 100%.) Новые строительные и реабилитационные проекты имеют право на сокращение в течение шести лет в любой точке города по сокращающемуся графику;недвижимость в других указанных местах имеет право на 10-летнее снижение выбросов по графику уменьшения.
Калифорния (штат)
Закон Миллса предоставляет налоговые льготы для восстановления и сохранения квалифицированных исторических домов.Местные органы власти обсуждают эти льготы по налогу на недвижимость в каждом конкретном случае с владельцами соответствующей исторической собственности.Владельцы могут сэкономить от 40% до 60% налога на недвижимость в год.Программа Закона Миллса значительно сложнее, чем другие программы налоговых льгот, перечисленных здесь.
Как работают программы налоговых льгот
Программы налоговых скидок сокращают или отменяют сумму налога на недвижимость, который владельцы платят за новое строительство, реконструкцию и / или крупные улучшения. Они не полностью устранят ваш счет по налогу на недвижимость — вам все равно придется платить налоги на стоимость собственности, прежде чем она будет улучшена. Но экономия может быть значительной. Например, жилищное бюро Портленда заявляет, что его программа налоговых скидок может сэкономить владельцам недвижимости около 175 долларов в месяц — или около 2100 долларов в год — при общей экономии 21000 долларов за 10 лет. Без снижения налогов они могли бы тратить около 3100 долларов в год на налоги на собственность; с ним они могут тратить около 1000 долларов в год.
Часто недвижимость должна оставаться занятой владельцем, чтобы и дальше иметь право на налоговую скидку. Если недвижимость продается от одного владельца к другому, налоговая скидка сохраняется за домом. Однако период сокращения выбросов не начинается заново, когда собственность переходит из рук в руки. Если продавец получил семь лет льготных налогов на недвижимость, новый покупатель получит оставшиеся три года 10-летней скидки.
Самый простой способ узнать, есть ли какие-либо программы по снижению налога на имущество в районе, где вы хотите купить, — это выполнить поиск в Интернете по запросу «Снижение налога на имущество» и указать название вашего города. Для больших городов название района может быть более эффективным поисковым запросом, чем название города. Название вашего города или района плюс «списки недвижимости» плюс «налоговая скидка на недвижимость» — еще одна эффективная строка поиска. Об этих программах будут знать знающие агенты по недвижимости.
Возможные недостатки покупки недвижимости с льготным налогообложением
Налоговая скидка снижает ваши налоги на недвижимость, так как же экономия денег при переезде в новую или недавно отремонтированную недвижимость может иметь какие-либо недостатки? Что ж, есть несколько вещей, которые могут пойти не так.
Существенная проблема заключается в том, что недвижимость с льготным налогообложением иногда находится в менее привлекательных районах. Налоговая скидка — это стимул, побуждающий людей перестраиваться и переезжать в эти районы. Окажутся ли в конечном итоге успешными усилия по возрождению — большой вопрос. Если район не улучшится, стоимость вашей собственности может остаться на прежнем уровне или даже снизиться, что может затруднить вам продажу и, возможно, привести к потере денег.
Если вы продолжите жить в доме после окончания периода сокращения выбросов, вы испытаете значительный скачок ваших годовых расходов на жилье. Крайне важно следить за этим сроком и планировать его увеличение, чтобы вы могли себе это позволить, когда придет время. Если вы продаете недвижимость после окончания периода снижения выбросов, вам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы учесть увеличение налогов.
Кроме того, налоговая скидка не дает вам полной уверенности в том, сколько вы потратите на налоги на недвижимость. Ваш налоговый счет может измениться даже во время периода сокращения выбросов. Поскольку вы по-прежнему платите налог на часть стоимости своей собственности, изменение налоговой ставки или специальной оценки может привести к увеличению суммы налога на имущество. Поскольку вы облагаетесь налогом на меньшую сумму в долларах, а налоги на имущество основаны на процентах от этой суммы, любое увеличение, вероятно, не сильно ударит по вашему бюджету, но вы должны знать о возможности увеличения. Изменения налоговых ставок или стоимости собственности, конечно же, также могут привести к уменьшению вашего счета.
Наконец, городские власти могут оставить за собой право отменить вашу налоговую скидку, если вы задержитесь по уплате налога на имущество. Если вы несете ответственность за платежи, не пропустите ни одного. Если ваша ипотечная компания платит налоги, внимательно следите за своими ежемесячными отчетами, чтобы убедиться, что ваши налоговые счета оплачены.
Суть
Хотя снижение налога на имущество является отличным стимулом для покупки конкретного дома, оно не должно быть решающим фактором при покупке. Убедитесь, что вы действительно хотите эту недвижимость и вам удобно ее расположение. Наличие на вашем банковском счете лишних пары сотен долларов в месяц не компенсирует ненависти к месту проживания.